樂居財經研究院 鄧鑫妮 徐酒眠

踩著三季度的尾巴上市，萬物云的入局，讓物管資本市場的頭部格局逐漸明朗起來，而讓人愈發捉摸不透的，則是三季度物企頻繁的人事換防。

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物企第三季度的高管變動，幾乎抵得上前半年的換防數量。

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據樂居財經《物業K線》統計，截至2022年9月30日，上市物企年內共有105位高管變動，其中前兩個季度共有58位高管挪位，第三季度則已經有47位。

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他們中間有專門負責某一領域的，也有全盤托起企業運營大旗的，在這場人事換防中或進或退。

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然而高管騰挪的背后，折射了物企的眾生相，有的體面收場，有的一地雞毛。頻繁更迭，企業的訴求浮出水面。

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“如果恒大物業復牌，三位高管‘被辭任’或許也會引發一輪暴跌?！笨粗愦笪飿I半年多沒變化的股價，有人感概道。

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恒大物業包括甄立濤在內的三位高管離職，說來也有幾分“討巧”，他們與恒大物業賬上134億元質押事件有關，風口浪尖上，選擇辭任暫避鋒芒。

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高管影響股價的讖言暫時沒有落到恒大物業頭上，但也有物企因此遭難。

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上市物企站在聚光燈下接受股東的審視，一點波動都會刺激股價變動，更何況是掌舵人的負面消息。

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105位高管換防

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樂居財經《物業K線》統計的105位高管變動表中，辭任的達到42起，其次是委任，有41起，除此之外，變動的方式還有調任、升任、聘任、罷免等。

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從時間來看，8月份的人事變動最多，達20起。統計數據中，鑫苑服務和恒大物業前三季度均有7人次變動，數量并列首位；其次是榮萬家，其也有5位高管在這期間輪換。

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不久前，鑫苑服務換帥，申元慶被調任為執行董事和董事會主席，并兼任公司行政總裁。

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申元慶的經歷可謂精彩，畢業于加利福尼亞大學SantaBarbara分校，獲得計算機科學碩士學位；在微軟任職23年后，便加盟京東集團，出任京東云事業部總裁；隨后離開京東，入職世紀互聯。眼下，世紀互聯收到私有化要約，申元慶再次辭去關鍵職位，一頭扎進鑫苑服務，這是他此前鮮少涉獵的物管行業。

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事實上，在科技界有著豐富經驗的申元慶，其加入是符合鑫苑服務期望的。今年6月，鑫苑服務大幅提升募資金額中用于科技發展和增值服務的份額。其中，升級集團數字化及智能化管理系統的資金較IPO募資最初預備的2960萬元，增加了約4380萬元，增長幅度最大。

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像鑫苑服務一樣“對癥下藥”的物企還有不少，企業為了完成轉型，或是進行戰略調整，亦或是加強與母公司的聯系，都會在人員調配上做文章。

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關聯公司的人才輸送，是目前物企管理層騰挪的主要方式，魯商服務董事長及執行董事包松、弘陽服務首席財務官胡春煌，以及華發物業執行董事謝輝等，都曾來自地產或其他的關聯公司。

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頻繁變動中的“異動”

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回顧今年前三季度上市物企高管變動，恒大物業134億元存款消失“案中案”，牽扯出的“恒大系”的人事大地動，在行業掀起了不小的波瀾。

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這場人事動蕩中，涉及了時任中國恒大行政總裁夏海鈞、首席財務官潘大榮，以及子公司恒大集團執行總裁柯鵬；恒大物業的執行董事、董事會主席甄立濤，以及趙長龍、安麗紅兩名執行董事。

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上述6人，既是各上市公司的高管，也是伴隨許家印多年的老臣。他們全部被要求辭職，這也意味著中國恒大與恒大物業集團大換血，而許家印借機啟動新班底，安排了一批年輕人。

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其中，在恒大物業，段勝利接替甄立濤，出任執行董事、董事會主席及提名委員會主席。而這是恒大物業上市不到兩年的第三次換帥。在甄立濤之前，趙長龍是恒大物業的董事長。

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今年40歲的段勝利，比甄立濤小13歲，比趙長龍小18歲。不過，段勝利在2005年7月清華大學本科畢業之后就加入恒大集團，至今也已經在許家印手下服役超過17年的時間。

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段勝利之外，呂沛美被獲委任為恒大物業的執行董事。呂沛美比段勝利還要年輕4歲，他自2012年3月加入中國恒大集團，曾歷任恒大地產集團北京物業公司董事長、恒大地產集團物業管理中心總經理等，現任中國恒大集團副總裁。

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段勝利與呂沛，是從母公司中國恒大集團派遣過來的人員，而另一位執行董事余芬則原本就是恒大物業的副總經理，她同時還被提任為了首席財務官。

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今年53歲的余芬，加入中國恒大集團近22年，曾歷任中國恒大集團財務中心總經理、財務計劃中心總經理。

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無論民營還是國資上市公司，但凡能坐上董事會高管席位，大多都是經過數年、數十年的打拼。一朝上位，權力在手，薪資翻倍，或許還有股權傍身。而一旦守不住法與規的底線，被拉下來之后，就很難再有翻身的機會。