中海不怕老大難

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居房情報 8.2w閱讀 2022-10-18 09:28
樂居新媒體 任時建 發自天津
天津土拍是全國土拍市場里的老大難,但中海似乎不怕。
4月25日,第一次集中土拍,15塊地,6塊成交,9塊流拍,流拍率堪稱全國今年首批次土拍之最;
8月1日,第二次集中土拍,11塊地,2塊地流拍;
10月17日,第三次集中土拍,17塊地,終于成功出讓,收獲98.986億,但除一地塊外,全部底價成交。
讓市場意外的是,在前兩次土拍中從未出現的中海突然出現,連中兩元,以花費34.64億元,把梅江16號地和解放南路32-34號地都收入囊中。
計算下,中海兩塊地的金額就占了17塊地出讓總額的35%,中海為什么這么猛!天津第三次土拍為何能避免流拍?
中海天津豪宅區奪地
第三次土拍,略好于前兩次,至少沒有流拍出現,得益于此次土拍天津學習其他城市,采取了土地預出讓制度。在地塊出讓前就讓開發商預先報價,有報價再出讓,避免流拍。
但中海一家企業就保障了天津此次三拍三分之一的收益!
中海拿下的是梅江16號地,總價6.35億,溢價1300萬成交,樓面價21045元每平米,也是天津土拍唯一溢價成交地塊。競拍過程中,就只有龍湖舉牌幾次。
另一塊解放南路32-34號地總價28.3億元,樓面價20245元每平米,底價成交,而這塊地屬于新梅江地塊。
在天津河西區是市中心,梅江區域則是市區南部的豪宅區。
據了解,梅江周邊二手房價格目前在30000-37000元/平米,而新梅江周邊二手房則有40000-43000元/平米。
兩塊地樓面地價和二手房價差1.7萬到2.3萬,對于精于成本計算的中海來說有利潤,拿得過來。
業內預計,中海必然會在這兩個地塊上開發高端產品,滿足市區對改善性品質新房的持續需求。
中海號稱天津市區之王
新梅江地塊旁是二手豪宅仁恒公園世紀,目前賣4萬元以上,不遠處中海天空之鏡仍在售,價格大概在4.3萬-4.7萬間。其中中海天空之鏡2022年在1-9月天津樓市銷售榜上排第二的位置。
10月10日,樂居新媒體聯合樂居財經研究院發布了《2022年1-9月天津樓市銷售排行榜》。其中,2022年開盤的中海和平之門項目以單盤破20億的成績名列榜首,同為中海的天空之鏡排名第二。再仔細看,中海天津市區的項目占據榜單前十中的四席,四個項目總計在前九個月銷售的銷售額63.4億元。
事實上,克而瑞以企業為維度的1-9月天津銷售榜上,中海憑借天津市區“多盤”圍合的優勢,以總額114.39億占據榜單的第一位。
2022年,中海天空之鏡、中海左岸瀾庭、中海左岸源境、中海云麓公館、中海和平之門、中海寰宇時代、九和府、中海十里觀瀾、中海鉆石灣,這九個項目鐵索連舟,成為天津房企中名副其實的“市區王”。
這是天津市場過去5年中比較罕見的現象,同一家房企在同期占據市區多個板塊的多個項目,說明了中海地產在拿地方面的判斷和其強大的資金實力。距離2022年整體還有3個月時間,中海地產儼然已經在房企榜單上一騎絕塵,獲得2022年房企排名首位已經是天津業界不爭的共識。
10月17日,中海又一擲34.64億,天津河西拿地兩塊,讓業內驚嘆。
中海北京業績/拿地也兇猛
事實上,中海不止在天津稱王,在北京其銷售業績,同樣讓業內側目,在《2022年1-9月北京樓市銷售排行榜》中,中海京叁號院以57.02億排名第四位,中海匯德里以52.98億排名第6位,中海天賦以37.57億排名第九位,前十位里占居三席。
此外,中海甲叁號院以23.55億排名第19位,中海匯智里以22.16億排名23位。30強里總計五個項目入圍,總計193.28億元。
在北京中海銷售業績唯華潤可比。
在北京土拍市場,中海同樣犀利。
2022年9月23日北京第三批次供地結束,中海以極強大的資金實力和品牌自信,在18塊地中連中三元。
上午連拿北京海淀永豐兩宗熱門地塊,下午摘得豐臺大紅門0004地塊,總金額達到147億,震撼市場。
值得注意是北京第三次土拍總共出讓500.295億元,中海占了29.38%。
如何評價中海在北京和天津市場大肆“攻城略地”?
所謂風水輪流轉,三道紅線等政策讓民營企業紛紛躺到,而一貫重視利潤,堅守穩健審慎財務策略,保持合理負債率、保持充?,F金流的中海,在當前市場環境下勝出也是必然。

來源:樂居房情報

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