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        中海不怕老大難

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居房情報 8.2w閱讀 2022-10-18 09:28
        樂居新媒體 任時建 發自天津
        天津土拍是全國土拍市場里的老大難，但中海似乎不怕。
        4月25日，第一次集中土拍，15塊地，6塊成交，9塊流拍，流拍率堪稱全國今年首批次土拍之最；
        8月1日，第二次集中土拍，11塊地，2塊地流拍；
        10月17日，第三次集中土拍，17塊地，終于成功出讓，收獲98.986億，但除一地塊外，全部底價成交。
        讓市場意外的是，在前兩次土拍中從未出現的中海突然出現，連中兩元，以花費34.64億元，把梅江16號地和解放南路32-34號地都收入囊中。
        計算下，中海兩塊地的金額就占了17塊地出讓總額的35%，中海為什么這么猛！天津第三次土拍為何能避免流拍？
        中海天津豪宅區奪地
        第三次土拍，略好于前兩次，至少沒有流拍出現，得益于此次土拍天津學習其他城市，采取了土地預出讓制度。在地塊出讓前就讓開發商預先報價，有報價再出讓，避免流拍。
        但中海一家企業就保障了天津此次三拍三分之一的收益！
        中海拿下的是梅江16號地，總價6.35億，溢價1300萬成交，樓面價21045元每平米，也是天津土拍唯一溢價成交地塊。競拍過程中，就只有龍湖舉牌幾次。
        另一塊解放南路32-34號地總價28.3億元，樓面價20245元每平米，底價成交，而這塊地屬于新梅江地塊。
        在天津河西區是市中心，梅江區域則是市區南部的豪宅區。
        據了解，梅江周邊二手房價格目前在30000-37000元/平米，而新梅江周邊二手房則有40000-43000元/平米。
        兩塊地樓面地價和二手房價差1.7萬到2.3萬，對于精于成本計算的中海來說有利潤，拿得過來。
        業內預計，中海必然會在這兩個地塊上開發高端產品，滿足市區對改善性品質新房的持續需求。
        中海號稱天津市區之王
        新梅江地塊旁是二手豪宅仁恒公園世紀，目前賣4萬元以上，不遠處中海天空之鏡仍在售，價格大概在4.3萬-4.7萬間。其中中海天空之鏡2022年在1-9月天津樓市銷售榜上排第二的位置。
        10月10日，樂居新媒體聯合樂居財經研究院發布了《2022年1-9月天津樓市銷售排行榜》。其中，2022年開盤的中海和平之門項目以單盤破20億的成績名列榜首，同為中海的天空之鏡排名第二。再仔細看，中海天津市區的項目占據榜單前十中的四席，四個項目總計在前九個月銷售的銷售額63.4億元。
        事實上，克而瑞以企業為維度的1-9月天津銷售榜上，中海憑借天津市區“多盤”圍合的優勢，以總額114.39億占據榜單的第一位。
        2022年，中海天空之鏡、中海左岸瀾庭、中海左岸源境、中海云麓公館、中海和平之門、中海寰宇時代、九和府、中海十里觀瀾、中海鉆石灣，這九個項目鐵索連舟，成為天津房企中名副其實的“市區王”。
        這是天津市場過去5年中比較罕見的現象，同一家房企在同期占據市區多個板塊的多個項目，說明了中海地產在拿地方面的判斷和其強大的資金實力。距離2022年整體還有3個月時間，中海地產儼然已經在房企榜單上一騎絕塵，獲得2022年房企排名首位已經是天津業界不爭的共識。
        10月17日，中海又一擲34.64億，天津河西拿地兩塊，讓業內驚嘆。
        中海北京業績/拿地也兇猛
        事實上，中海不止在天津稱王，在北京其銷售業績，同樣讓業內側目，在《2022年1-9月北京樓市銷售排行榜》中，中海京叁號院以57.02億排名第四位，中海匯德里以52.98億排名第6位，中海天賦以37.57億排名第九位，前十位里占居三席。
        此外，中海甲叁號院以23.55億排名第19位，中海匯智里以22.16億排名23位。30強里總計五個項目入圍，總計193.28億元。
        在北京中海銷售業績唯華潤可比。
        在北京土拍市場，中海同樣犀利。
        2022年9月23日北京第三批次供地結束，中海以極強大的資金實力和品牌自信，在18塊地中連中三元。
        上午連拿北京海淀永豐兩宗熱門地塊，下午摘得豐臺大紅門0004地塊，總金額達到147億，震撼市場。
        值得注意是北京第三次土拍總共出讓500.295億元，中海占了29.38%。
        如何評價中海在北京和天津市場大肆“攻城略地”？
        所謂風水輪流轉，三道紅線等政策讓民營企業紛紛躺到，而一貫重視利潤，堅守穩健審慎財務策略，保持合理負債率、保持充?，F金流的中海，在當前市場環境下勝出也是必然。

        來源：樂居房情報

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