??樂居新媒體 任時建 發自南昌

??近日，據《都市現場》報道，江西南昌的徐先生在南昌桃花源筑購房，在選樓層時，特意避開了頂樓26層，選擇次頂樓25層，主要是不那么炎熱，同時避免漏水

??購房合同顯示，房屋所在3棟1單元，所購買的商品房總層數26層，所在層為25層，建筑面積約89.63㎡?，F在26樓不見了，徐先生的25樓就變成了頂樓。

??據了解，桃花源筑整個小區除了徐先生購買的這個單元是25層，其它全部都是26層。選擇電梯上樓，也只看到最高層是25層的按鍵。從25樓步行上去，已經到了天臺，沒有26樓。

??查閱新建區房管局的預售信息，發現紅星桃花源筑（二期）3棟1單元確實只有25層，但3棟的另外一個單元卻有26層。

??而3棟1單元25層的4套房也已全部備案。

??不過，開發商卻不愿意出面與購房者溝通。桃花源筑樓盤售樓中心工作人員表示，該怎么辦就怎么辦，買房遇到問題就按合同來。

??那么頂樓與此頂樓價格相差多少？

??以3棟2單元端戶4號房的預售價為例，25層次頂樓毛坯預售價格是6982元/㎡，頂樓26樓的毛坯預售價格為6506元/㎡，兩者相差476元/㎡，若按照建筑面積89.63㎡計算，兩者相差約4.27萬，這對于剛需而言，無疑是不小的數目。

??律師認為，開發商的行為屬于根本性違約。如果他們在購房合同中約定了合同的解除方式，那么可以按合同約定的方式進行處理；如果沒有約定可以參照民法典第563條的規定，用書面的形式通知開發商解除合同，也可以通過法院以訴訟方式去解除合同，徐先生可以要求開發商解除合同，要求返還房款并要求開發商承擔相應違約責任賠償損失。

??預售信息顯示，紅星桃花源筑（二期）由江西威健實業有限公司開發建設，地址位于新建區流湖鄉溫泉南大道88號，占地面積24498.03㎡，建筑面積267141.94㎡，工程投資20000萬元。

??目前已拿到預售1605套，已售1305套，仍有300套住宅可售，住宅去化率81.3%。

??企查查顯示，江西威健實業有限公司注冊資本15000萬元人民幣，法定代表人為魏東方，由江西天祥實業集團有限公司 持股90.00%、上海嘉光企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）持股10%。

??在2022年10月份，江西威健實業有限公司新增一條被執行人信息，涉及延期交房、房屋滲水維修整改不力等的案件。

??事實上，業主對桃花源筑的交付一直都不太滿意。

??2022年9月份，有業主在新建區官網政民互動板塊投訴，流湖鎮交付存在安全隱患。據業主反饋，項目高層3號樓一樓大廳天花板伸手可觸，交付標準與當時銷售不符、商業爛尾樓也未動工、目前綠化也未達到五重園林景觀要求，小區內道路未清理。

??此外，靠馬路旁的高層都是緊貼馬路建設，未預留道路，后期居住沒有安全感和隱私性。

??與此同時，還有業主反映開發商為避免交房超時賠付違約金，在還未達到交付標準的情況下，緊急通知交房。同時，項目一期和二期對比鮮明，價格相差無幾，簡直是天壤之別。

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