恒大物業成了債主 | 封面文章

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 鄧鑫妮 19.7w閱讀 2022-12-22 08:00

??文/樂居財經 鄧鑫妮

??座椅被公攤、燙屁股、續航只交付了50%……剛試駕完恒馳5,阿江就忍不住和朋友吐槽。原本以為只是網友玩梗,沒想到真的發生在自己身上了。

??10月底,恒馳5正式開啟交付,首批交付100輛,與此前披露的3.7萬輛訂單有一定差距,不少人質疑其預售有水分。至少對于阿江來說,只是想跟風租一臺試試。

??但無論如何,恒馳5在最后關頭達成交付目標,對恒大來說至少不是個壞消息。17.9萬元一臺,許老板花了大力氣砸錢進去,總算見到了水花。

??公布恒馳汽車的進展之際,恒大和恒大物業也同時公告了近期業績。

??12月20日晚間,恒大物業(06666.HK)更新了規模,并對財報披露、質押調查等相關情況做出回應。

??關于質押涉及的資金處理,恒大物業表示:主要通過恒大集團轉讓資產來抵消相關款項。

??方案還在商討,如果落實,恒大物業變相成了恒大的債主,134億元的質押款,最終還是落到了恒大頭上。

??有人戲稱,讓恒大給恒大物業開幾張票據吧。雖然是戲言,但如今的恒大集團已經債務壓頂,債主提出清盤呈請,賣地還款忙個不停,難說還有資產留給恒大物業。

??而且就在幾天前,許家印在恒大物業的股票再次被強制出售,持股比例降至51.71%,被售的股份拿去抵了哪些債、抵了多少,都不得而知。

??眼下的情況更為復雜,一方面恒大需要先還清恒大物業被挪用的資金,另一方面恒大還在盤算著出售恒大物業用以償還其他債務。

??掏空與出售

??2021年初,一份軍令狀從恒大物業流出:今年每月新增拓展在管面積3000萬平方米,每季度凈利潤都要較去年全年凈利潤的1/4增長50%以上。

??對那時的恒大物業來說,這個消息無疑是振奮的。然而時過境遷,恒大集團自身難保,恒大物業的高增長模式也跟著破防。

??20日的公告,恒大物業披露了截至2022年10月31日的規模,在管面積約4.92億平方米,管理項目2655個,期內總簽約面積約8.2億平方米,簽約項目總數3093個。

??乍一看,規模仍在上市物企前列,但增長速度早已經降了下來。截至2022年8月31日,恒大物業在管面積約4.8億平方米,換言之,兩個月時間只增長了1200萬平方米。

??不僅如此,恒大物業身上的現金或已被掏空,而關聯方的應收貿易款項又可能加劇回款難度,從而帶來壞賬風險影響現金流。

??2021年中期,恒大物業現金及現金等價物約140億元,但是為了給第三方做擔保,一次性被銀行強制執行了134億元,若是這筆錢全部從現金中出,現金占用比例已經超過95%。

??此外,彼時的恒大物業應收貿易賬款總額達51.59億元,同比增加12億元,漲幅30.9%。應收貿易帳款中,有25.7億元來自有關聯人士,占比過半。這一比例在上市物企中算是較高水平,同期的碧桂園服務關聯方貿易應收款占比約2%,保利物業關聯方占比約為23%。

??去年7月份以后,關于恒大物業走向的傳言很多,其中談得最多的話題就是出售。

??合生創展曾經是最有機會收購恒大物業的買家,但是這起交易在去年10月就被叫停。

??終止的原因雙方各執一詞。恒大集團提出更改此前的支付方案,希望合生方能繞過恒大物業的銀行賬戶,將收購款直接付給賣方恒大。如果直接付款給中國恒大,合生需要承擔許多潛在風險,雙方存在分歧,因此收購沒能談攏。

??8月初,段勝利走馬上任不久,首次召開恒大物業中高層會議就帶來了一個好消息——恒大物業將引入國企?!叭炯t”是個不錯的選擇,不過這件事至今沒有落槌。

??與此同時,許家印在恒大物業的股份兩次被減持,數額達到了10億股,他在恒大物業的籌碼正在減少,連談判賣個更高的價格都沒機會。

??錢從何來

??如今的恒大分身乏術,財報在審核,境外債務重租需推進,恒大物業深陷調查泥潭,自己還被追債。

??果真如公告所言,轉讓資產來抵銷恒大物業質押所涉及款項,被債主追上門的恒大又能從哪里籌到134億元?

??目前,恒大物業總市值248.65億元,許家印受益51.71%股份,換算成市值約為128億港元,還無法填平恒大物業被占用的資金。

??債務重組和資產出售漫長,恒大物業打上了地塊的主意。

??停工的深圳恒大中心地塊,前不久已經被擺上貨架,最終由安和一號房地產以底價約75.4億元競得。而位于廣州的恒大足球場,也停擺多時,搭起的主體框架中還有未拆除的架子和裸露的鋼筋。

??樂居財經統計,恒大退出和被收回了不少項目,包括廣東、安徽、浙江、河南、青島、四川、廣西、海南等地的接近60處地塊(項目)。

??去年下半年,恒大也曾密集處理資產,清空恒騰網絡股份、出讓盛京銀行控股權、拋售房車寶、恒大汽車、嘉凱城和恒大冰泉等股份,回籠資金約500億。

??然而出售資產趕不上債務到期的速度。剛分手不久,恒大集團就被盛京銀行告上了法庭,原因是325.95億元資金無力償還。

??此外,還被佳盛環球向香港特別行政區高等法院提出清盤呈請,涉及金額為8.625億港元。清盤呈請的聆訊再次被押后至2023年3月20日,但留給恒大的時間也不多了。

??有分析人士稱:債權人提出清盤呈請意在向恒大施壓,一旦通過,以恒大的情況,債權人能否排隊拿到錢還是未知數。

??恒大極力反對該呈請,并表示預期該呈請將不會影響公司的重組計劃或時間表。

??公告稱:恒大正與其財務及法律顧問積極推進境外債務重組工作,并與若干境外債券持有人及其顧問進行溝通與建設性接洽,以推動經各方同意的本集團境外債務重組方案的制訂。目前,各方在重組方案框架、關鍵條款方面的分歧正在不斷收窄。

??不過恒大也指出,公司債務負擔沉重,經營仍面臨較大挑戰,償債資源是否能產生預期價值存在較大不確定性。

來源:樂居財經

作者:鄧鑫妮

相關標簽:

物業K線 債券 市值

重要提示: 本文僅代表作者個人觀點,并不代表樂居財經立場。 本文著作權,歸樂居財經所有。未經允許,任何單位或個人不得在任何公開傳播平臺上使用本文內容;經允許進行轉載或引用時,請注明來源。聯系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

網友評論

相關推薦

許家印自掀恒大物業的遮羞布

停牌近15個月,恒大物業補齊了三期業績報告。

原創 樂居財經 06-06

恒大物業2021年營收131.9億元,虧損3.89億元

6月5日,恒大物業(06666.HK)發布截至2021年12月31日止年度全年業績公告。

原創 樂居財經 06-05

許家印要拿恒大物業抵債了

無人接盤的恒大物業,將被曲線“以股抵債”。

原創 樂居財經 03-24

恒大物業:2023年-2026年累計無杠桿現金流預計將達130億元-170億元

假設恒大地產持續經營,恒大物業保留現有外拓力度,預計恒大物業到2026年將擁有5.33至6.52億平方米的在管面積。

原創 樂居財經 03-23

最新文章推薦

金牌廚柜與貝殼集團戰略簽約,共同探索家裝定制發展新模式

雙方基于企業發展規劃,就目前家裝市場的發展方向進行了深入探討,并在家裝定制、產品交付、個性化服務,特別是設計師培養等多個板塊交換了意見。?

原創 樂居財經 06-09
一本久久综合亚洲鲁鲁五月天