圖文/樂居財經 李奕和 楊宏彬

2022年底，利好房地產融資的政策不斷出臺，讓處在水深火熱中的房企們看到了曙光，在二級市場，地產板塊也出現了史詩級的大漲。

但市場的低迷已經持續了一整年，這也意味著，眾房企在2022年的業績表現，不會太好看。

一個可以參考的數據，是百強房企銷售額。據克而瑞發布的2022年TOP100房企的銷售數據，百強房企的全年累計業績規模同比降低41.6%，銷售業績普降態勢明顯。而銷售規模直接關系到房企的利潤，銷售普降意味著利潤的普降。

在近日，多家A股房企陸續發布2022年業績預告，更是將2022年地產行業的慘淡直觀的展現了出來。

Wind數據顯示，截止2月1日，共有65家A股房企發布業績預告。數據顯示，2022年凈利潤預計同比下滑的房企數量達43家，共有37家房企預計2022年將錄得虧損，虧損總額最多達1651.68億元。以凈利潤下限計算，其中7家的虧損超過百億，包括藍光、榮盛發展、金科、陽光城等。

而凈利潤預計錄得正值的房企中，有12家的凈利潤可能將在1億元以下。如亞通股份，全年凈利潤預計最少只有420萬元，最多為500萬元。

當然，在過去的一年里，也有房企將錄得凈利潤的大幅增長。如電子城，沙河股份等，其中最值得一提的是華夏幸福，其作為最早一批出險房企，已經實現了扭虧為盈。

保利凈利潤居首，華夏幸福扭虧

在發布業績預告的65家A股房企中，保利發展以凈利潤183.03億元排行首位，是唯一一家凈利潤超百億的房企。其次是招商蛇口，預計2022年歸母凈利38億元-46億元，而后是新城控股、華發股份以及綠地控股。

這部分房企雖然守住了盈利底線，但也存在營收、凈利潤同比下滑的問題。位居第一的保利，2022年營收利潤雙雙下滑，降幅分別為1.37%及33.17%；招商蛇口預期凈利潤較去年同期下滑55.65%-63.36%；新城控股、華發股份以及綠地控股的降幅則分別為：70%-95%、19.8%、68%。

令人意外的是，昔日的出險房企華夏幸福的預期凈利潤沖到了A股房企中的第6位，預計為11億元-16億元，同比大幅增長102%-104%，成功實現扭虧。

華夏幸福表示，公司業績扭虧的原因是報告期公司債務重組取得重大進展，基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致，該收益為非經常性損益。實際上，該公司扣非凈虧損仍高達168-173億元。

消息顯示，目前，華夏幸福公告其全部美元債49.6億美元已完成重組。初步估算，華夏幸福金融債務重組金額將超過1700億元，完成全部金融債務重組近八成。

除華夏幸福外，還有冠城大通、大名城等房企預計將在2022年扭虧為盈。

2022年，預計凈利潤錄得增幅最大的是電子城，預告凈利潤為4.7億元—6.8億元，同比增幅預計為1,388.52%-2,053.6%；其次為，沙河股份，預計上市公司股東的凈利潤23,000萬元—26,000萬元，比上年同期增長549.35%—634.05%。

當然，2022年預計凈利潤同比錄得陡降的也大有人在。

在上述65家已披露業績預告的A股房企中，以凈利潤下限計算，凈利潤同比降幅最高的十家房企分別為大悅城、珠江股份、鳳凰股份、格力地產、北辰實業、陽光股份、世茂股份、金科股份、華遠地產、榮盛發展。

這當中，大悅城、珠江股份、鳳凰股份的凈利潤同比降幅2,871.84%、2,766.67%及1,306.96%。降幅最小的榮盛發展，凈利潤下限同比下滑也達404.5%。

另一方面，有13家房企雖預計錄得虧損，但虧損幅度較去年同期有所降低，包括天房發展、ST新城、ST泰禾、新華聯等。

榮盛預虧250億，藍光泛?；颉按髅薄?/span>

在諸多虧損的房企中，榮盛發展虧得是最多的。業績預告顯示，榮盛發展預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損190億-250億元，上年同期為虧損49.55億元。

針對歸母凈利潤相較2021年進一步擴大虧損的原因，榮盛發展解釋稱主要受市場情緒持續低迷、資產減值及新冠疫情等因素影響，同時由于2022年度結轉的開發項目利潤率下降，從而導致毛利潤同比出現較大幅度下降。

根據過往財務數據，榮盛發展2017-2020年的凈利潤分別為57.61億元、75.65億元、91.2億元以及75.01億元，4年利潤總額近300億，或將在兩年間全部虧損。

預計虧損值排名第二的房企為四川一哥“藍光”，其是最早一批的出險房企，但債務重組進展緩慢，業績也持續萎靡。業績預告顯示，2022年全年藍光預計歸母凈利潤為-219.37億元，扣非凈利潤為-212.24億元。

這已經是藍光連續第二年出現大幅虧損了，2022年其虧損額為138.34億元，由于連續的虧損，公司資產也相應萎縮，退市警告隨之而來。

根據藍光公告，公司2022年末歸屬于上市公司股東的凈資產為-208.21億元左右，股票可能被實施退市風險警示。

同樣可能被實施退市風險警示的房企還有泛?？毓?。2022年其預虧為70億元-100億元，扣除非經常性損益后的凈利潤虧損在57億元-87億元。而在2021年，泛?？毓赏瑯犹幱诖箢~虧損。預計2022年末泛?？毓蓺w屬于母公司的所有者權益預計為-6億至-36億。

2022年預虧值“名列前茅”的房企還包括中天金融、金科、陽光城、中南建設等，該等房企都存在一定的流動性壓力。2022年，中天金融預計實現歸母凈利潤虧損達125億至139億，較去年同期下降94.82%-116.64%。其市值甚至已跌至百億以內，這也是該公司上市以來錄得的最大損益。

此外，部分央企、國企地產商也未能逃脫虧損的命運。2022年預計虧損的房企中，出現了華僑城A、大悅城、首開股份的身影。

其中，華僑城A的預計虧損額并不小，預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-80億元到-110億元，而2021年同期為盈利37.99億元，同比下降310.58%-389.54%。其將原因歸咎為市場下行、計提存貨跌價準備增加、疫情沖擊景區等。

大悅城則是預計虧損27.8億元到29.8億元，同期利潤為1.08億元。首開股份預虧10億元-15億元，同期利潤6.92億元。三家房企均是由盈轉虧。

多重因素導致業績巨虧，房企等待春歸來