慘烈!37家房企虧損1600億,有房企巨虧250億

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  地產K線 12.1w閱讀 2023-02-02 09:55


圖文/樂居財經 李奕和 楊宏彬


2022年底,利好房地產融資的政策不斷出臺,讓處在水深火熱中的房企們看到了曙光,在二級市場,地產板塊也出現了史詩級的大漲。


但市場的低迷已經持續了一整年,這也意味著,眾房企在2022年的業績表現,不會太好看。


一個可以參考的數據,是百強房企銷售額。據克而瑞發布的2022年TOP100房企的銷售數據,百強房企的全年累計業績規模同比降低41.6%,銷售業績普降態勢明顯。而銷售規模直接關系到房企的利潤,銷售普降意味著利潤的普降。


在近日,多家A股房企陸續發布2022年業績預告,更是將2022年地產行業的慘淡直觀的展現了出來。


Wind數據顯示,截止2月1日,共有65家A股房企發布業績預告。數據顯示,2022年凈利潤預計同比下滑的房企數量達43家,共有37家房企預計2022年將錄得虧損,虧損總額最多達1651.68億元。以凈利潤下限計算,其中7家的虧損超過百億,包括藍光、榮盛發展、金科、陽光城等。


而凈利潤預計錄得正值的房企中,有12家的凈利潤可能將在1億元以下。如亞通股份,全年凈利潤預計最少只有420萬元,最多為500萬元。


當然,在過去的一年里,也有房企將錄得凈利潤的大幅增長。如電子城,沙河股份等,其中最值得一提的是華夏幸福,其作為最早一批出險房企,已經實現了扭虧為盈。


保利凈利潤居首,華夏幸福扭虧


在發布業績預告的65家A股房企中,保利發展以凈利潤183.03億元排行首位,是唯一一家凈利潤超百億的房企。其次是招商蛇口,預計2022年歸母凈利38億元-46億元,而后是新城控股、華發股份以及綠地控股。


這部分房企雖然守住了盈利底線,但也存在營收、凈利潤同比下滑的問題。位居第一的保利,2022年營收利潤雙雙下滑,降幅分別為1.37%及33.17%;招商蛇口預期凈利潤較去年同期下滑55.65%-63.36%;新城控股、華發股份以及綠地控股的降幅則分別為:70%-95%、19.8%、68%。


令人意外的是,昔日的出險房企華夏幸福的預期凈利潤沖到了A股房企中的第6位,預計為11億元-16億元,同比大幅增長102%-104%,成功實現扭虧。


華夏幸福表示,公司業績扭虧的原因是報告期公司債務重組取得重大進展,基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致,該收益為非經常性損益。實際上,該公司扣非凈虧損仍高達168-173億元。


消息顯示,目前,華夏幸福公告其全部美元債49.6億美元已完成重組。初步估算,華夏幸福金融債務重組金額將超過1700億元,完成全部金融債務重組近八成。


除華夏幸福外,還有冠城大通、大名城等房企預計將在2022年扭虧為盈。


2022年,預計凈利潤錄得增幅最大的是電子城,預告凈利潤為4.7億元—6.8億元,同比增幅預計為1,388.52%-2,053.6%;其次為,沙河股份,預計上市公司股東的凈利潤23,000萬元—26,000萬元,比上年同期增長549.35%—634.05%。


當然,2022年預計凈利潤同比錄得陡降的也大有人在。


在上述65家已披露業績預告的A股房企中,以凈利潤下限計算,凈利潤同比降幅最高的十家房企分別為大悅城、珠江股份、鳳凰股份、格力地產、北辰實業、陽光股份、世茂股份、金科股份、華遠地產、榮盛發展。


這當中,大悅城、珠江股份、鳳凰股份的凈利潤同比降幅2,871.84%、2,766.67%及1,306.96%。降幅最小的榮盛發展,凈利潤下限同比下滑也達404.5%。


另一方面,有13家房企雖預計錄得虧損,但虧損幅度較去年同期有所降低,包括天房發展、ST新城、ST泰禾、新華聯等。



榮盛預虧250億,藍光泛?;颉按髅薄?/span>


在諸多虧損的房企中,榮盛發展虧得是最多的。業績預告顯示,榮盛發展預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損190億-250億元,上年同期為虧損49.55億元。


針對歸母凈利潤相較2021年進一步擴大虧損的原因,榮盛發展解釋稱主要受市場情緒持續低迷、資產減值及新冠疫情等因素影響,同時由于2022年度結轉的開發項目利潤率下降,從而導致毛利潤同比出現較大幅度下降。


根據過往財務數據,榮盛發展2017-2020年的凈利潤分別為57.61億元、75.65億元、91.2億元以及75.01億元,4年利潤總額近300億,或將在兩年間全部虧損。


預計虧損值排名第二的房企為四川一哥“藍光”,其是最早一批的出險房企,但債務重組進展緩慢,業績也持續萎靡。業績預告顯示,2022年全年藍光預計歸母凈利潤為-219.37億元,扣非凈利潤為-212.24億元。


這已經是藍光連續第二年出現大幅虧損了,2022年其虧損額為138.34億元,由于連續的虧損,公司資產也相應萎縮,退市警告隨之而來。


根據藍光公告,公司2022年末歸屬于上市公司股東的凈資產為-208.21億元左右,股票可能被實施退市風險警示。


同樣可能被實施退市風險警示的房企還有泛??毓?。2022年其預虧為70億元-100億元,扣除非經常性損益后的凈利潤虧損在57億元-87億元。而在2021年,泛??毓赏瑯犹幱诖箢~虧損。預計2022年末泛??毓蓺w屬于母公司的所有者權益預計為-6億至-36億。


2022年預虧值“名列前茅”的房企還包括中天金融、金科、陽光城、中南建設等,該等房企都存在一定的流動性壓力。2022年,中天金融預計實現歸母凈利潤虧損達125億至139億,較去年同期下降94.82%-116.64%。其市值甚至已跌至百億以內,這也是該公司上市以來錄得的最大損益。


此外,部分央企、國企地產商也未能逃脫虧損的命運。2022年預計虧損的房企中,出現了華僑城A、大悅城、首開股份的身影。


其中,華僑城A的預計虧損額并不小,預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-80億元到-110億元,而2021年同期為盈利37.99億元,同比下降310.58%-389.54%。其將原因歸咎為市場下行、計提存貨跌價準備增加、疫情沖擊景區等。


大悅城則是預計虧損27.8億元到29.8億元,同期利潤為1.08億元。首開股份預虧10億元-15億元,同期利潤6.92億元。三家房企均是由盈轉虧。


多重因素導致業績巨虧,房企等待春歸來


綜合房企披露的業績預告,疫情肆虐、市場低迷、債務暴雷導致房企營收下降、費用融資成本上升以及訴訟產生的復利、罰息、違約賠償金,甚至匯兌損失等,是招致企業虧損的因素。


上述的諸多因子中,行業不景氣所對房企造成的存貨跌價準備及物業公允值損失,是其中最重要的一項。37家虧損的房企,超七成房企在業績預告不同程度地提到了減值準備對企業利潤造成的影響。


珠江股份在2022年預計新增計提存貨跌價準備及投資性房地產減值準備金額13.57億元。格力地產預計計提資產減值準備15.80-18.96億元,預計投資性房地產公允價值下降5.37-6.45億元?;释H投資性房地產公允價值變動預計減少歸屬于上市公司股東的凈利潤8-10億元……


處在巨虧之下的藍光發展,2022年除了在經營層面預計產生58億元虧損,其基于當前房地產市場環境疊加自身債務風險及經營情況影響,綜合計提了160億元的減值損失,主要為存貨跌價準備。這占了該公司整個虧損額超過七成。


有市場分析人士表示,雖然2022年四季度以來政策持續發力,但房地產行業整體景氣度下行壓力仍存,扭轉市場供需雙方預期仍需要一定時間。為了穩定經營生產,民營房企必須要優先考慮安全和現金,暫時犧牲利潤和規模,由此帶來的大額虧損,以及面對風險而增加減值計提可能不可避免,預計2022年地產行業減值準備計提規模將繼續增長。


另也有分析指出,去年年底出臺多項利好政策后,房企的經營環境將有所改善,業績有望提升,但在房地產行業向新模式轉型的過程中,行業的洗牌將仍在繼續。


日前,綠城中國董事會主席張亞東在接受媒體對話就表示,房地產現時是政策落實階段,預期第三季起銷售及購房信心將回暖,但三四線城市可能不會短期內恢復,而且部分政策關卡仍存在問題。他強調,今年是去年下半年放寬政策的落實階段。



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來源:地產K線

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