遠洋投資進退,出售太古里股權后16億收購濟南項目

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 嚴明會 10.4w閱讀 2023-02-09 18:31

??文/樂居財經  嚴明會

??先是告別成都遠洋太古里,而后又向山東國資收購了4幅地塊,遠洋集團正在逐步推進主業聚焦。

??2月8日,遠洋集團(3377.HK)公告稱,將向山東德天置業有限公司(下稱“德天置業”)收購山東德天嘉業置業有限公司(下稱“德天嘉業”)100%股權以及相應的股東貸款,總代價15.84億元。

??總交易代價中,德天嘉業股權的轉讓款僅為1元,余數皆為股東貸款。股權穿透后可知,賣方德天置業為一家國有企業,最終由濟南國資委以及山東省財政廳各持有91.852%以及8.148%。

??遠洋收購德天嘉業的目的,是為了獲得其持有的地塊。公告顯示,德天嘉業主要資產為位于山東省濟南市北湖核心區的四幅土地,總占地面積約為13.75萬平方米,總建筑面積約為53.46萬平方米,作住宅及商業用途。

??遠洋表示,集團將于收購的4幅土地上開發住宅及商用物業以供銷售,收購事項增強于濟南市的份額及土地儲備。

??坐穩北湖霸主地位

??遠洋是通過山東產權交易中心的競投,完成了德天嘉業的收購。

??去年12月,德天置業將德天嘉業100%股權及相關債權掛上交易中心,掛牌價格與遠洋本次的收購價一致。同時,當時的掛牌信息顯示,是不允許聯合體受讓德天嘉業的。

??德天嘉業的股權為何僅標價1元,這或與公司的經營狀況相關。根據公告,德天嘉業2022年全年稅后虧損額173.1萬元,而最主要的是,截止2022年末,該公司的處于資不抵債的情況,負債凈值約為311.2萬元。

??德天嘉業所持有的4幅土地,是其母公司德天置業于2021年9月份摘得的,彼時其共分兩次出手,摘得北湖片區和彩石片區共6宗地,其中北湖片區的地塊交予德天嘉業。

??具體來看,這4幅地塊中,有3幅為住宅用地,1幅為商業用地,4幅地塊的成交總價約為15億元。以此來看,山東國資并未從交易中獲得太多利潤。而遠洋在完成這4幅土地的收購后,幾乎將北湖片區南部地塊全部收入囊中。

??據了解,遠洋首進濟南北湖片區是在2020年4月。當時北湖片區邊莊4宗地塊掛牌截止,因競買人只有一個,最終4宗地塊以12.9億的起始價成交,這位競拍人正是遠洋。

??信息顯示,這4幅土地總面積合計為89,305平方米,三幅為城鎮住宅用地,一幅為商務金融用地。4幅地塊均是遠洋前期熟化的地塊。

??2021年3月,遠洋再以12.33億元,成功競得濟南市天橋區北湖核心區西側片區地塊,總占地面積11.56萬平方米,建筑面積25.5萬平米。

??近幾年,遠洋在北湖新區拍下了十余宗安置地塊和商業地塊,可以用地主來稱呼他。提到北湖,在很多老濟南人的印象中都是非常破舊的社區。然而在這個距離大明湖最近不足1公里的區域,無論從地理位置上還是城市配套上來看,都是非常核心的區域。

??除遠洋外,金地、恒大、海爾等知名企業均在這片土地有所布局。

??收縮與擴張

??從遠洋近一段時間的動作來看,其經營的戰略正在逐步調整。

??2022年12月15日,遠洋集團將成都遠洋太古里50%的權益出售給了太古地產,總對價為55.5億元。整個交易完成后,遠洋集團將不再持有成都遠洋太古里的任何股權。通過這筆交易,遠洋獲得了13.87億元的收益。

??而再往前看,2022年11月,遠洋將北京中國人壽金融中心10%權益交給了中國人壽地產平臺國壽置業,作價2.33億元。2022年6月,遠洋將位于豐臺區麗澤商務區的北京銳中心項目出售給平安人壽,作價50.15億元。

??可以發現的是,遠洋正在逐步收縮投資性業務。在市場充滿不確定的情況下,房企手頭資金是否充裕決定了其是否能處在一個安全的位置。遠洋適時退出一部分項目,保證手頭資金充裕,或是出于安全的打算。

??而另一方面,遠洋的地產銷售業務正在持續獲得突破。2022年全年,遠洋集團實現協議銷售額約人民幣1002.9億元,位列百強房企第20位,較2021年提升8個位次。協議銷售面積約615.4萬平方米。

??據悉,去年,遠洋集團在多個城市表現良好位居天津、秦皇島第1,中山第3,溫州第5,石家莊第6,北京第7,大連、濟南第9。退出部分投資業務后,遠洋將重心移至主業,是基于公司良好的銷售表現。

來源:樂居財經

作者:嚴明會

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