??文/樂居財經  嚴明會

??先是告別成都遠洋太古里，而后又向山東國資收購了4幅地塊，遠洋集團正在逐步推進主業聚焦。

??2月8日，遠洋集團（3377.HK)公告稱，將向山東德天置業有限公司（下稱“德天置業”）收購山東德天嘉業置業有限公司（下稱“德天嘉業”）100%股權以及相應的股東貸款，總代價15.84億元。

??總交易代價中，德天嘉業股權的轉讓款僅為1元，余數皆為股東貸款。股權穿透后可知，賣方德天置業為一家國有企業，最終由濟南國資委以及山東省財政廳各持有91.852%以及8.148%。

??遠洋收購德天嘉業的目的，是為了獲得其持有的地塊。公告顯示，德天嘉業主要資產為位于山東省濟南市北湖核心區的四幅土地，總占地面積約為13.75萬平方米，總建筑面積約為53.46萬平方米，作住宅及商業用途。

??遠洋表示，集團將于收購的4幅土地上開發住宅及商用物業以供銷售，收購事項增強于濟南市的份額及土地儲備。

??坐穩北湖霸主地位

??遠洋是通過山東產權交易中心的競投，完成了德天嘉業的收購。

??去年12月，德天置業將德天嘉業100%股權及相關債權掛上交易中心，掛牌價格與遠洋本次的收購價一致。同時，當時的掛牌信息顯示，是不允許聯合體受讓德天嘉業的。

??德天嘉業的股權為何僅標價1元，這或與公司的經營狀況相關。根據公告，德天嘉業2022年全年稅后虧損額173.1萬元，而最主要的是，截止2022年末，該公司的處于資不抵債的情況，負債凈值約為311.2萬元。

??德天嘉業所持有的4幅土地，是其母公司德天置業于2021年9月份摘得的，彼時其共分兩次出手，摘得北湖片區和彩石片區共6宗地，其中北湖片區的地塊交予德天嘉業。

??具體來看，這4幅地塊中，有3幅為住宅用地，1幅為商業用地，4幅地塊的成交總價約為15億元。以此來看，山東國資并未從交易中獲得太多利潤。而遠洋在完成這4幅土地的收購后，幾乎將北湖片區南部地塊全部收入囊中。

??據了解，遠洋首進濟南北湖片區是在2020年4月。當時北湖片區邊莊4宗地塊掛牌截止，因競買人只有一個，最終4宗地塊以12.9億的起始價成交，這位競拍人正是遠洋。

??信息顯示，這4幅土地總面積合計為89,305平方米，三幅為城鎮住宅用地，一幅為商務金融用地。4幅地塊均是遠洋前期熟化的地塊。

??2021年3月，遠洋再以12.33億元，成功競得濟南市天橋區北湖核心區西側片區地塊，總占地面積11.56萬平方米，建筑面積25.5萬平米。

??近幾年，遠洋在北湖新區拍下了十余宗安置地塊和商業地塊，可以用地主來稱呼他。提到北湖，在很多老濟南人的印象中都是非常破舊的社區。然而在這個距離大明湖最近不足1公里的區域，無論從地理位置上還是城市配套上來看，都是非常核心的區域。

??除遠洋外，金地、恒大、海爾等知名企業均在這片土地有所布局。

??收縮與擴張

??從遠洋近一段時間的動作來看，其經營的戰略正在逐步調整。

??2022年12月15日，遠洋集團將成都遠洋太古里50%的權益出售給了太古地產，總對價為55.5億元。整個交易完成后，遠洋集團將不再持有成都遠洋太古里的任何股權。通過這筆交易，遠洋獲得了13.87億元的收益。

??而再往前看，2022年11月，遠洋將北京中國人壽金融中心10%權益交給了中國人壽地產平臺國壽置業，作價2.33億元。2022年6月，遠洋將位于豐臺區麗澤商務區的北京銳中心項目出售給平安人壽，作價50.15億元。

??可以發現的是，遠洋正在逐步收縮投資性業務。在市場充滿不確定的情況下，房企手頭資金是否充裕決定了其是否能處在一個安全的位置。遠洋適時退出一部分項目，保證手頭資金充裕，或是出于安全的打算。

??而另一方面，遠洋的地產銷售業務正在持續獲得突破。2022年全年，遠洋集團實現協議銷售額約人民幣1002.9億元，位列百強房企第20位，較2021年提升8個位次。協議銷售面積約615.4萬平方米。

??據悉，去年，遠洋集團在多個城市表現良好位居天津、秦皇島第1，中山第3，溫州第5，石家莊第6，北京第7，大連、濟南第9。退出部分投資業務后，遠洋將重心移至主業，是基于公司良好的銷售表現。