??文/樂居財經   鄧鑫妮

??入口的玻璃門上貼著閉店公告，不遠處堆放著雜物，位于南昌紅谷灘的紅星美凱龍家居商場，此時已經人去樓空。

??不久前，華潤萬象生活官宣入駐南昌天使金融廣場項目，這個項目就包括紅星美凱龍南昌紅谷灘店。

??天使金融廣場位于南昌市紅谷灘CBD核心地段，從上空俯瞰，兩公里半徑內分布有萬達、綠地中央廣場、天虹廣場、博能星河ICO等多個商業項目。

??區位條件不差，紅星美凱龍家居廣場的經營卻有些“慘淡”。事實上在紅星美凱龍進駐前，該廣場就曾面臨招商難的困境，如今開業不到五年時間，商家就已經打包離開。

??其中有不少現實原因，紅星美凱龍“自身難?！?，日前還傳出公司控制權變更的消息。

??而接盤的華潤萬象生活，過去一年多次收并購，正是跑馬圈地的激情時刻，給其他公司搭把手也是常有的事情。

??閉店在即

??“萬象匯的可能性更大一些?！比A潤萬象生活官宣入駐南昌天使金融廣場項目前，外界就在猜測會是旗下的哪個品牌。

??天使金融廣場位于南昌紅谷灘中央軸線，屬于地鐵上蓋物業，商業建筑面積11萬平方米，是江西天使集團打造的一個商業綜合體。

??江西天使集團控股有限責任公司（簡稱“江西天使集團”）成立于2009年，主營房地產開發及銷售，由江西天使房地產開發和李斌分別持股90.9677%、9.0323%。

??李斌為公司前董事長，2022年5月份已經卸任。公司實際控制人為董事洪震，其通過江西天使房地產開發間接受益約77.3%的股份。

??天使金融廣場綜合體一度難尋運營商，宜家、銀泰等商場要來落戶的消息傳了一輪，終于在建成一年多以后等來了紅星美凱龍。

??2018年6月，商場正式開業。不過有市場分析認為，“開設家居賣場與天使金融廣場的屬性并不符合，不過在其他商業中心沒有落戶的情況下，紅星美凱龍或許是目前的最優選擇?！?/p>

??此次華潤萬象生活和江西天使集團共同改造的部分，正是紅星美凱龍紅谷灘商場。該商場的運營公司是南昌紅星美凱龍全球家居廣場有限公司，目前由美凱龍（601828.SH）和南昌金融大街建設開發有限公司分別持股51%和49%，其中江西天使集團是金融大街建設開發的股東之一。

??紅星美凱龍南昌紅谷灘商場很快就會關店，閉店公告明確顯示：“將于2023年2月18日18：00正式停止營業，‘紅星美凱龍’店招計劃于2023年2月18日摘除?！?/p>

??此外在另一份告知函中提到，涉及“紅星美凱龍”商標、標識、代言人姓名、肖像等物料，也會在2月19日前摘除、銷毀。

??美凱龍控制權松動

??紅星美凱龍南昌紅谷灘商場坐落在天使金融廣場商業綜合體內，位于繁華的CBD，經營的紅燈卻早已經開始閃爍。

??停業不是一朝一夕，在這之前，商場就曾因停電問題遭到商戶投訴。

??據“江南都市報”內容，今年（2022年）3月18日至5月13日，紅星美凱龍紅谷灘店的220余戶家居經營戶在正常營業時間內，先后遭遇8次意外停電，短則一兩個小時、長則五六個小時。

??商戶稱支付租金和電費卻連正常供電都做不到，賣場方卻回應，為什么會經常停電，我們也不清楚。

??樂居財經《物業K線》找到紅星美凱龍南昌紅谷灘商場微信號——“M紅星美凱龍MACALLINE紅谷灘商場”，該公眾號早在2019年10月已經停止更新。

??撤出紅谷灘，對如今的紅星美凱龍來說或許不是件壞事?？毓晒蓶|變現還債，公司控制權生變，紅星美凱龍已經無暇顧及其他。

??2022年上半年末，美凱龍的控股股東紅星控股總資產為1874.88億，總負債達到1229.18億；其中，一年內到期的流動負債為662.25億，但貨幣資金只有87.57億元。2022年底，紅星控股稱未來半年內將通過集中競價、大宗交易方式減持不超過13064.2萬股紅星美凱龍股份，減持比例不超過公司總股本的3%；其一致行動人西藏奕盈擬減持不超過1800萬股紅星美凱龍股份，減持比例不超過公司總股本的0.41%。按當時股價計算，總套現金額約為7億元。

??1月13日，建發股份公告稱，將收購美凱龍29.95%的股份，交易對價不超63億元。交易完成后，建發股份可能會成為美凱龍的控股股東。

??曾經的家居第一股也走到了易主的路口。2018年1月，美凱龍實現A股上市，上市5年時間股價區間跌幅超過30%。據業績預告，2022年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤6.77億元-8.12億元，同比減少60.3%-66.9%；歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益的凈利潤為6.03億元-7.24億元，同比減少56.4%-63.6%。

??華潤萬象生活接盤

??1月底，華潤萬象生活公布了商管拓展年鑒，共有12個項目被收入囊中。其中有聯合當地政府打造的項目，也有接手地方公司項目，天使金融廣場就是其中一個。

??過去一年時間，物管圈被華潤萬象生活刷屏，不僅多次大舉收購外拓，還一路登頂物管股市值頂峰。

??收并購方面，華潤萬象生活砸下超過46億資金，吞下禹洲物業、中南服務、四川九州千城物業，以及祥生物業4個標的。

??值得一提的是，被收購的公司中，不乏關聯地產公司遇到流動性危機而急需賣掉物企變現的。

??以禹洲集團為例，其已經出售了禹洲物業和健采有限公司的股權，合計13.63億元，2021年末還將深圳總部大樓進行抵押，獲11億元貸款。去年初，禹洲集團董事局主席林龍安表示，目前正是行業的“至暗時刻”，需背水一戰確?！盎钕氯ァ?。

??祥生控股的情況也不容樂觀，去年9月已經接獲清盤呈請，日前大法院下令將呈請聆訊押后至2月28日。

??禹洲物業、中南服務和祥生物業都曾在港交所遞表，且中南服務與祥生物業已經通過港交所聆訊，然而一旦關聯方有難，就不得不被召回。

??作為一家實力強勁的央企，華潤萬象生活為變現公司伸出援手，收割賣股殘局，于它自身規模增長而言，也有不錯的增益。

??截至2022年6月30日，華潤萬象生活物業總在管面積達2.45億平方米，較2021年底大幅增長0.98億平方米；合約面積達3.23億平方米，期內新增第三方合約面積1.32億平方米。