物管并購王替美凱龍收拾攤子

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 鄧鑫妮 9.7w閱讀 2023-02-15 20:54

??文/樂居財經   鄧鑫妮

??入口的玻璃門上貼著閉店公告,不遠處堆放著雜物,位于南昌紅谷灘的紅星美凱龍家居商場,此時已經人去樓空。

??不久前,華潤萬象生活官宣入駐南昌天使金融廣場項目,這個項目就包括紅星美凱龍南昌紅谷灘店。

??天使金融廣場位于南昌市紅谷灘CBD核心地段,從上空俯瞰,兩公里半徑內分布有萬達、綠地中央廣場、天虹廣場、博能星河ICO等多個商業項目。

??區位條件不差,紅星美凱龍家居廣場的經營卻有些“慘淡”。事實上在紅星美凱龍進駐前,該廣場就曾面臨招商難的困境,如今開業不到五年時間,商家就已經打包離開。

??其中有不少現實原因,紅星美凱龍“自身難?!?,日前還傳出公司控制權變更的消息。

??而接盤的華潤萬象生活,過去一年多次收并購,正是跑馬圈地的激情時刻,給其他公司搭把手也是常有的事情。

??閉店在即

??“萬象匯的可能性更大一些?!比A潤萬象生活官宣入駐南昌天使金融廣場項目前,外界就在猜測會是旗下的哪個品牌。

??天使金融廣場位于南昌紅谷灘中央軸線,屬于地鐵上蓋物業,商業建筑面積11萬平方米,是江西天使集團打造的一個商業綜合體。

??江西天使集團控股有限責任公司(簡稱“江西天使集團”)成立于2009年,主營房地產開發及銷售,由江西天使房地產開發和李斌分別持股90.9677%、9.0323%。

??李斌為公司前董事長,2022年5月份已經卸任。公司實際控制人為董事洪震,其通過江西天使房地產開發間接受益約77.3%的股份。

??天使金融廣場綜合體一度難尋運營商,宜家、銀泰等商場要來落戶的消息傳了一輪,終于在建成一年多以后等來了紅星美凱龍。

??2018年6月,商場正式開業。不過有市場分析認為,“開設家居賣場與天使金融廣場的屬性并不符合,不過在其他商業中心沒有落戶的情況下,紅星美凱龍或許是目前的最優選擇?!?/p>

??此次華潤萬象生活和江西天使集團共同改造的部分,正是紅星美凱龍紅谷灘商場。該商場的運營公司是南昌紅星美凱龍全球家居廣場有限公司,目前由美凱龍(601828.SH)和南昌金融大街建設開發有限公司分別持股51%和49%,其中江西天使集團是金融大街建設開發的股東之一。

??紅星美凱龍南昌紅谷灘商場很快就會關店,閉店公告明確顯示:“將于2023年2月18日18:00正式停止營業,‘紅星美凱龍’店招計劃于2023年2月18日摘除?!?/p>

??此外在另一份告知函中提到,涉及“紅星美凱龍”商標、標識、代言人姓名、肖像等物料,也會在2月19日前摘除、銷毀。

??美凱龍控制權松動

??紅星美凱龍南昌紅谷灘商場坐落在天使金融廣場商業綜合體內,位于繁華的CBD,經營的紅燈卻早已經開始閃爍。

??停業不是一朝一夕,在這之前,商場就曾因停電問題遭到商戶投訴。

??據“江南都市報”內容,今年(2022年)3月18日至5月13日,紅星美凱龍紅谷灘店的220余戶家居經營戶在正常營業時間內,先后遭遇8次意外停電,短則一兩個小時、長則五六個小時。

??商戶稱支付租金和電費卻連正常供電都做不到,賣場方卻回應,為什么會經常停電,我們也不清楚。

??樂居財經《物業K線》找到紅星美凱龍南昌紅谷灘商場微信號——“M紅星美凱龍MACALLINE紅谷灘商場”,該公眾號早在2019年10月已經停止更新。

??撤出紅谷灘,對如今的紅星美凱龍來說或許不是件壞事??毓晒蓶|變現還債,公司控制權生變,紅星美凱龍已經無暇顧及其他。

??2022年上半年末,美凱龍的控股股東紅星控股總資產為1874.88億,總負債達到1229.18億;其中,一年內到期的流動負債為662.25億,但貨幣資金只有87.57億元。2022年底,紅星控股稱未來半年內將通過集中競價、大宗交易方式減持不超過13064.2萬股紅星美凱龍股份,減持比例不超過公司總股本的3%;其一致行動人西藏奕盈擬減持不超過1800萬股紅星美凱龍股份,減持比例不超過公司總股本的0.41%。按當時股價計算,總套現金額約為7億元。

??1月13日,建發股份公告稱,將收購美凱龍29.95%的股份,交易對價不超63億元。交易完成后,建發股份可能會成為美凱龍的控股股東。

??曾經的家居第一股也走到了易主的路口。2018年1月,美凱龍實現A股上市,上市5年時間股價區間跌幅超過30%。據業績預告,2022年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤6.77億元-8.12億元,同比減少60.3%-66.9%;歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益的凈利潤為6.03億元-7.24億元,同比減少56.4%-63.6%。

??華潤萬象生活接盤

??1月底,華潤萬象生活公布了商管拓展年鑒,共有12個項目被收入囊中。其中有聯合當地政府打造的項目,也有接手地方公司項目,天使金融廣場就是其中一個。

??過去一年時間,物管圈被華潤萬象生活刷屏,不僅多次大舉收購外拓,還一路登頂物管股市值頂峰。

??收并購方面,華潤萬象生活砸下超過46億資金,吞下禹洲物業、中南服務、四川九州千城物業,以及祥生物業4個標的。

??值得一提的是,被收購的公司中,不乏關聯地產公司遇到流動性危機而急需賣掉物企變現的。

??以禹洲集團為例,其已經出售了禹洲物業和健采有限公司的股權,合計13.63億元,2021年末還將深圳總部大樓進行抵押,獲11億元貸款。去年初,禹洲集團董事局主席林龍安表示,目前正是行業的“至暗時刻”,需背水一戰確?!盎钕氯ァ?。

??祥生控股的情況也不容樂觀,去年9月已經接獲清盤呈請,日前大法院下令將呈請聆訊押后至2月28日。

??禹洲物業、中南服務和祥生物業都曾在港交所遞表,且中南服務與祥生物業已經通過港交所聆訊,然而一旦關聯方有難,就不得不被召回。

??作為一家實力強勁的央企,華潤萬象生活為變現公司伸出援手,收割賣股殘局,于它自身規模增長而言,也有不錯的增益。

??截至2022年6月30日,華潤萬象生活物業總在管面積達2.45億平方米,較2021年底大幅增長0.98億平方米;合約面積達3.23億平方米,期內新增第三方合約面積1.32億平方米。

來源:樂居財經

作者:鄧鑫妮

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