??文/樂居財經 許淑敏 曾樹佳

??華夏幸福官網上，關于孟驚的動態，停留在2020年8月。

??那時候，華夏幸福尚未陷入流動性困局，作為聯席總裁的孟驚，帶著一行人到湖北武漢，洽談投資項目，神情頗為輕松。

??兩年多的時間過去，華夏幸福已非昔日的“產城之王”，而孟驚則在湖北故地，遇到了麻煩。華夏幸福于近日，接到湖北咸寧市崇陽縣監察委員會通知，孟驚因涉嫌違法犯罪，被實施留置。

??開年至今，地產界一聲聲驚雷，接踵而至。先是恒大的柯鵬因舊改相關問題，被帶走調查；后來萬達舊臣、新城聯席總裁曲德君，突然失聯，傳言也正配合調查。在此幾天后，孟驚事發突然，波瀾不止。

??若將時間線拉長，業內“被調查”事件更是數不勝數。尤其是行業進入深度調整期以來，監管層拉緊了紅線，許多上市公司高管的違規操作無處藏匿；房企也在資金鏈緊繃的同時，加大了反腐力度。

??種種原因，加大了行業“被調查”事件的觸發頻率。

??生意場猶如江湖，圍繞著某條利益鏈，各方主體不斷交織著愛恨情仇、隱秘交易。水面之下，暗涌仍沒有停歇。

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??無聲處聽驚雷

??春節前兩周，孟驚已被帶走問話。

??此時華夏幸福內部已有調整，原產發集團董事長趙威接替聯席總裁孟驚的職務，負責產城相關業務。

??孟驚大概也沒料到，為華夏幸福的債務重組事項忙活了兩年多，終于要有點眉目，自己卻因涉嫌違法犯罪被實施留置。至于被查原因，或與其擔任河北華夏幸福足球俱樂部董事長時，涉及前國足主教練李鐵案有關。

??孟驚在非地產領域失足，確實令人有些不解。

??2000年，辭去中學數學老師的工作以后，孟驚便跟隨老鄉王文學進入華夏幸福，一路打拼二十多年，坐到了華夏幸?？偛玫奈恢?。在華夏幸福產業新城的探索路上，孟驚是最為關鍵的人物。

??轉折點在于2019年，吳向東加入華夏幸福擔任總裁，并領導南方總部，被王文學賦予較大的自主權，寄予厚望。而孟驚被分權，就任聯席總裁，除了產業新城及其他地產相關業務以外，還分管足球俱樂部。

??原本在吳向東離開之后，孟驚可以穩坐華夏幸?！岸咽帧钡奈恢?，靜待退休。但眼下被留置之后，只能靜待結果。

??地產行業上下游產業鏈眾多，能夠操作資金的空間更多。

??開年以來，同樣被帶走調查的，還有恒大集團原執行總裁柯鵬、新城控股聯席總裁曲德君等人，他們涉及的平臺，分別為恒大舊改、萬達金融。

??早前的2021年3月，恒大物業被曝出134億存款“消失”的問題，柯鵬便是此案涉案人員之一。此后，柯鵬辭任恒大集團執行總裁一職，淡出公眾視野，直到近日傳出消息，他已被帶走調查。

??現年44歲的柯鵬，于2008年加入恒大，歷任恒大集團總裁助理、恒大文化集團董事長、恒大集團吉林公司董事長、恒大集團黑龍江公司董事長等多個職位。

??任恒大集團深圳公司董事長之際，柯鵬突然對外宣布，恒大深圳項目2016年總貨值，從一年前的2500億飆升至6000億元，主要是通過舊改實現。

??后續柯鵬升任恒大集團珠三角公司董事長，繼續深入舊改領域。做出一些成績之后，柯鵬連續升任，成為恒大集團執行總裁。

??舊改“水深”，其中涉及村民、政府、企業等各方，再加上流程繁冗復雜，是最容易出現貪腐、賄賂等行為的地方之一。

??金融領域同樣復雜，財務關系、信貸等操作空間較大，稍不小心，便容易出事。這次曲德君失聯或因已被帶走調查，有猜測稱是關于任職萬達金融時期的事項。

??另一邊，銀行機構亦不能幸免。2月6日，浙商銀行稱原董事長沈仁康涉嫌嚴重違紀違法，正在接受浙江省紀委監委紀律審查和監察調查。

??而該銀行與地產行業關系甚密，曾被猜測為“萬寶之爭”資金提供方，自身也涉及地產業務，2022年浙商銀行還以30.3億元收購上海綠地創驛大廈A塔樓。

??根據浙商銀行2022年半年報，前十大貸款客戶中，地產行業客戶占據4席，列于首位。

??另一個喜歡與地產商打交道的人是茅臺原董事長高衛東。擔任茅臺集團董事長的17個月期間，高衛東頻繁接見王健林、魯君四、張玉良等地產老板，商討合作。

??茅臺喜歡“囤地”，高衛東進入茅臺以后，也是抓緊推動基建，曾提到打造茅臺科技大樓、茅臺歷史文化街區、習酒公司李子春包裝物流園區、茅臺廣場、雙龍智慧物流園等多個項目。

??但后續，高衛東于2022年5月被查，2022年12月被“雙開”，當前處于公訴階段。

??被調查“暗涌”

??被帶走調查，從來都只是一個隱晦的說法，背后大多涉及的是貪腐、操縱股價等違法事件。

??自2020年地產行業進入調控期以來，政策收緊，局勢波動，對于資金的渴求更甚。不僅房企內部各級高管、員工頻繁出現貪污受賄事件，連地產老板身上也開始出現違法事件。

??前幾年，房企變動較大，股市動蕩，不少地產老板更多是趁機操縱證券市場以謀利，最終被帶走調查。

??其中不乏格力地產董事長魯君四、藍鼎國際主席仰智慧、三盛宏業董事長陳建銘、福成股份實控人李福成、宋都股份董事長俞建午等，一眾老板“以身犯險”，終歸逃不過“天網恢恢”。

??2021年年初，宋都股份發布公告稱，俞建午因涉嫌內幕交易股票，遭證監會立案調查。

??俞建午一直是低調內斂的風格，他在公開場合鮮少露面，也未曾公開披露相關的股票投資經歷，但他手上除了持有地產資產外，還涉及航空、白酒等諸多領域。

??此前，宋都集團曾入駐致中和，隨后公開聲明表示，將用3-4年時間將致中和打造成為上市平臺。俞建午涉嫌內幕交易，就被質疑與他旗下的酒業公司有關，是“莊家故意做空逼致中和酒業注入上市公司”。

??2021年12月，俞建午收到《行政處罰決定書》，證監會決定沒收他違法所得的3679萬元，并處以1.1億元罰款。至此，那樁并未公布具體案情的內幕交易，才告一段落。

??而魯君四被調查則是一年半以后，于2022年6月，他因涉嫌泄露內幕信息，被上饒市公安局采取刑事強制措施，而其影響到的是格力地產與珠海免稅集團重組進度。

??去年底，A股再融資開閘之后，該項重組才得以重啟。

??前幾年地產高管被帶走調查，牽涉并不廣，但這幾年，地產高管各種問題更多是被翻查出來，涉及多年前任職期間的各種方面。

??尤其是行業高速發展那幾年，貪腐犯罪最多。曾有業內稱，“某些崗位的人動動心思，輕輕松松便可撬動一座金庫，這使得地產圈貪腐案頻發成為一種常態?！?/p>

??去年，國央企刮來一陣“寒氣”，被糾查的領導不在少數，其中包括華潤置地原董事局主席唐勇，深圳市人才安居集團副總經理劉暉，建發房地產集團黨委書記、董事長莊躍凱，廈門建發城服發展股份黨委書記、董事長施震，以及京城置地有限公司前董事長姜建等。

??他們都是因為因涉嫌違紀違法，接受紀律審查和監察調查。據說，唐勇之所以被國家監委指定管轄，背后或許與他在四川“發家”密不可分。

??2001年，唐勇被委以重任調至華潤置地成都，擔任總經理一職。與此同時，他也扛起了在地方上開疆拓土的大旗。此后，他在成都打造出了多個地產標桿項目。

??正是這次的施展拳腳，讓成都成為了他的福地，也成為他“仕途”上的跳板?？上?，這大概也是失足之地。

??此外，建發兩位老總“落馬”則與專項巡查相關。當時，廈門市委專項巡察組進駐建發集團，對其進行為期1個月左右的專項巡察，巡察任務包括著力查找國有資產管理使用中，存在的責任、作風和腐敗問題等。

??除了對國有房企的審計和整頓力度會逐步加大之外，其實民營房企的反腐也一直在路上。

??2021年以來，包括萬科、旭輝、碧桂園、中南置地、首創、東原、中駿、卓越、泰禾等在內的多家房企開啟自查自糾模式，掀起一輪又一輪反腐風暴。

??內外整頓

??地產行業屬于資金密集型、人際關系密集型行業，很多業務領域的員工都直接與錢打交道，這也就加劇了自上而下各級管理人員，利用職務之便以權謀私的可能性。

??生意場猶如江湖，圍繞著某條利益鏈，各方主體不斷交織著愛恨情仇、隱秘交易。但監管機構的眼光如炬，一切都變得公開透明化，這便促成了近年來一系列違規操作無法藏匿，屢屢事發。

??一直以來，地產人被調查或協助調查，都是家常便飯的事情。在深圳，甚至有人調侃稱，“沒有被協助調查過的老板，可能都不好意思跟人打招呼?！?/p>

??調控基調下，監管機構從嚴調查；薄利時代里，房企內部也降低了容忍度。

??此前幾年，行業處于快速發展期，也正是用人之際，房企內部貪腐問題，多數房企是睜一只眼閉一只眼，往往會選擇悄無聲息地“內部解決”，不把事情放大。

??如今，房地產行業利潤直線下降，業績增長大不如從前，企業“暴雷”時有發生，房企“內卷”的同時，也將矛頭指向了內部。甚至有房企老板在內部管理例會上直接開口提到，“收錢的高管要省著點”；還有top20房企老板喊話，“追回來的都是利潤”。

??從目前公開披露出來的房企反腐案件，動輒幾百上千萬，甚至不乏上億元。一家房企如果存在10例案子，將損失至少1億。在行業不景氣的背景下，這種情況對于企業利潤攤薄的影響還是非常大。

??基于此，地產老板們大力進行內部整頓。

??比如王健林，就對萬達的審計部經常直接下達指令，無論是查一個人，還是查一個部門，只要一經查實，直接將涉貪人員全部移交司法。

??這與王健林軍人出身密不可分，一直信奉從嚴治理之道的他，反腐鐵腕聲名在外。2019年8月底，萬達開除4名管理人員并移交司法；2020年底，萬達十年老臣朱戰備因涉嫌貪腐，被上海警方帶走調查。

??王健林曾表示，“我個人在集團不分管具體業務，唯一管的部門就是審計部，審計部就相當于萬達集團的紀委！”

??與王健林持有相同觀念的地產人，并不少見。這也許是地產圈調查事件增多的助推因素之一。

??無論被叫去“調查”的人，最終是否有罪責，多少都會牽連旗下的公司。其中，首當其沖的便是上市平臺的股價，投資者聞風而動，股價大跌甚至“腰斬”的情況常有發生。但這些，房企都已習以為常了。