2023年首月，杭州二手住宅市場穩住了開局。全市（除富陽、臨安外）共成交2893套二手住宅，環比下跌49.1%，同比上漲19.1%；成交金額達98億，環比下跌51.1%，同比上漲27.3%。

可見，在春節假期和防疫政策全面放開的雙重影響下，1月二手住宅成交量雖不如22年底，但與去年同期相比呈明顯回升態勢。究其原因，春節前不少房東急于回款低價出貨，加之政策放開、新房扎堆交付選擇余地擴大、一二手房價差縮小等諸多因素，部分購房者將目光投向二手住宅。從成交結構來看，剛需客群居多，閑林、五常等外圍板塊、建面90㎡以下、總價控制在350萬以內的房源成為這部分購房者的首選。

· 分區來看 

余杭區成交量居前，占比約18%；其次是拱墅區，成交量占比約17%。

· 從成交結構來看 

總價方面，200-350萬的房源占比約39%，其次是200萬以下的房源占比約30％。

單價方面，2-3萬單價段為成交主力，占比約33%；其次是3-4萬單價段，占比約26%。

面積方面，70-90m2以下面積段的成交房源占比約34%；其次是70㎡以下面積段的成交房源，占比約24%。 

2.1 區域分析

· 余杭區成交量居前，占比約18%

數據來源：CRIC 2020

2023年1月，杭州二手房市場（除臨安、富陽）成交2893套，環比下跌49.1%；成交面積29萬方，環比下跌50.0%。同期新房成交套數為6964套，環比下跌16.4%；成交面積約為92萬方，環比下跌19.9%。

數據來源：CRIC 2020

2.2 成交結構分析

· 剛需房源成交占比提升，均價降至33998元/m2

數據來源：CRIC 2020

數據來源：CRIC 2020

· 58%的成交房源為90m2以下的小戶型

數據來源：CRIC 2020

截止2023年1月底，鏈家的掛牌房源92240套，掛牌均價為38875元/m2，1月二手住宅成交均價33998元/m2，成交掛牌系數為0.88。

2.4 杭州二手住宅成交小區TOP20及中介TOP10

數據來源：CRIC 2020

數據來源：CRIC 2020

1月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州鏈家房地產經紀有限公司共成交679套房源，登頂杭州二手房交易的中介榜，占全市二手房成交總量的23.5%。其次是我愛我家，成交433套房源，再次是大屋，成交110套房源。杭州易居房地產則以91套的成交量位列TOP4。

2023年杭州二手住宅市場逐漸回暖應是趨勢所向。

一方面，有寬松的政策環境支撐。繼去年全市出臺了一系列的放開政策后，今年政策端仍有條不紊的逐步放開，1月臨平區擴容限購放松區域，在崇賢、星橋、東湖、運河、塘棲的基礎上新增喬司街道和南苑街道，至此臨平共有7個街道打開限購。

另一方面，數據層面也已有了印證。從去年11月市場成交量結束四連跌、12月走出翹尾行情，再到今年開年的穩扎穩打、2月的成交量突破（截止2月14日，全市二手住宅成交量已突破2200套，超過2022年整個2月的成交量），杭州二手住宅市場活躍度提升，呈明顯回暖跡象。

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