??文/樂居財經 魏薇

??入主奧園健康的最終買家并不在傳言名單中。為了中國奧園的整體紓困，郭梓文將目光瞄準了國資企業。

??2月16日，中國奧園公告稱已與南粵星橋基金簽訂協議，將以現金2.56億港元出售所持有的奧園健康29.9%股份。

??出售事項完成后，南粵星橋基金將成為奧園健康的第一大股東。中國奧園的持股比例將降至24.68%，為奧園健康的第二大股東。

??此次交易的代價約為1.179港元/股，較奧園健康截至2022年3月31日止，5個連續交易日平均收市價1.822港元/股，折價約35.29%。中國奧園預期將從出售事項實現估計虧損約4476.6萬港元。

??與此同時，奧園健康也發布了人事變動公告，郭梓寧辭任奧園健康董事會主席、非執行董事等相關職務。資深金融專家朱云帆已獲委任為非執行董事。

??值得注意的是，奧園健康和中國奧園已從2022年4月1日雙雙停牌至今。

??中國奧園稱，通過公開招標程序出售所持有奧園健康股權，有利于變現集團持有非地產領域投資，改善集團流動性資金，降低公司有息負債，為今后奧園整體債務重組的一部分。

??將奧園健康部分股權出售雖會錄得一定虧損，但這為中國奧園旗下舊改項目的合作和債務重組工作的推進，帶來了更多的可能性。

??實力國資買家

??2021年末，中國奧園原本是考慮將奧園健康55%的股權全部賣掉以回籠資金，緩解中國奧園面臨的流動性問題。去年12月，遲遲等不來戰投的奧園再次將奧園健康擺上貨架，并將采用公開招標的形式出售29.9%股權。

??期間不斷有接洽買家的消息傳出，民企中不乏意向者，如合生創展、碧桂園、世茂等，在買家最終確認之前的最新消息是，山東某國企有意入主。

??奧園在公告中透露，選擇將奧園健康出售給南粵基金，看中的也是買方集團的投資經驗和財務資源。引入南粵基金及星橋香港也能夠為中國奧園提供財務資源，有價值的投資建議及意見。

??此次的買方“南粵星橋基金”為南粵基金及星橋香港共同組建。南粵基金成立于2014年，是為放大政府財政資金杠桿效應、激活社會資本投資、推進產業轉型升級、促進社會經濟發展而成立的國有創新型基金管理平臺。

??據公開資料，南粵基金由廣州市增城區國有資產監督管理局擁有約71.74%股權、廣州匯垠天粵股權投資基金管理有限公司擁有約28.26%的股權，匯垠天粵由廣州市人民政府辦公廳和廣東省財政廳分別最終實益擁有90%及10%。

??據南粵基金官網顯示，目前南粵基金實現基金管理和顧問規模超過800億元，簽約基金規模超過2000億元，先后設立70余只戰略新興產業基金、股權投資基金、城市發展基金，躋身粵港澳大灣區私募股權基金行業管理規模前列。

??鋪墊債務重組

??去年上半年，奧園健康與關聯方中國奧園之間的違規資金往來被曝出。內部調查進行了半年之后，奧園健康在10月發布獨立調查報告，指出中國奧園已全額償還各項往來資金，但內部監控檢討仍在進行當中。

??今年1月16日，奧園健康披露有關內部控制評估的主要結果，列出17個相關問題，并更改相關審批規定及政策。主要的不規范之處指向了奧園健康與中國奧園之間未處理好獨立運營的關系，以及奧園健康在財務管理上的瑕疵。

??如今，南粵基金入主奧園健康，也表明此前一直困擾奧園健康涉及大股東關聯交易的調查獲得進展。南粵基金在上市企業紓困領域有著豐富經驗，入主奧園健康成為單一大股東后，可以充分發揮國資國企平臺優勢，為奧園健康在物業管理、商業運營、智慧園區建設等多領域導入優質資源，拓展業務發展空間。

??截至2022年末，奧園健康未經審核的收益為14.54億元，稅前凈利潤1.57億元，稅后凈利潤1億元。未經審核的凈資產為9.26億元。

??將奧園健康的股權變現，郭梓文的最終目的是拯救中國奧園這個主體，而舊改項目一直是奧園手中的重要籌碼。

??去年12月5日，中國奧園在官網發布的奧園健康招標文件中明示：投標者必須是由國家或政府全部或部分擁有（不少于30%）和控制的實體；買方需和中國奧園或其指定成員公司訂立內容有關進行舊城改造項目的戰略合作協議。

??奧園方面表示，此舉是希望加速引進國企戰投，推動公司規范治理提升，實現中國奧園、奧園健康盡快復牌；而推動奧園健康復牌也為配合中國奧園整體債務重組所需。

??奧園此前曾披露，截至2021年底，其土儲中未售面積接近3000萬平方米，未售貨值約3000億元，另有一大批已獲得開發主體或前期服務商資格的大灣區城市更新項目，估算總貨值達8000多億元。