??樂居財經 劉治穎 2月19日，華遠地產(SH600743)發布關于對上海證券交易所監管工作函回復的公告。

??據了解，華遠地產2022年三季報顯示，前三季度歸母凈利潤虧損4.21億元，與本次披露的預計2022年全年歸母凈利潤虧損金額差異較大。上交所要求華遠地產結合房地產業務的項目結轉等經營情況，說明2022年四季度出現大幅虧損的具體原因及合理性，是否存在前三季度成本費用應結轉而未結轉等利潤調節情形。

??對此，華遠地產表示，2022年國內新冠疫情影響延續，房地產市場情況持續低迷、市場底層需求受到沖擊、居民購房意愿下滑，受此影響2022年行業整體毛利空間持續壓縮，同時第四季度公司計提大額減值，導致2022年度經營虧損。

??華遠地產稱，公司2022年第四季度較前三季度虧損增大的主要原因為：1、第四季度公司部分項目達到滿足確認收入條件，同步配比結轉相應的成本費用，計提對聯營企業的其他應收款信用減值損失，預計實現經營凈利潤-3.8億元；2、在保交房、保證公司現金流穩定安全的前提下，公司根據市場情況動態調整經營及銷售策略進行去化，使得部分項目存貨可變現凈值低于成本，出于謹慎考慮第四季度擬計提減值準備約36-40億元。

??關于公司四季度結轉收入、成本較前三季度變動情況，華遠地產稱，2022年公司石家莊項目B、涿州項目、長沙項目A一期、重慶項目A、重慶項目B等項目部分房源于第四季度取得竣工驗收證明并交付，廣州項目、天津項目A等部分前期已竣備項目，陸續達到結轉收入條件，故第四季度公司合計實現結轉營業收入55億，占全年營業收入比例約為51%。四季度公司預計毛利率為8.14%，較前三季度毛利增加0.95億元。

??關于公司四季度各項費用及稅金較前三季度變動情況。（1）第四季度銷售費用約2.2億，與前三季度收入占比基本持平；（2）第四季度管理費用約0.7億，占前三季度管理費用的比例約為37%，占比分布合理；（3）第四季度財務費用約0.9億元，較前三季度增加0.4億，主要原因為四季度項目集中竣備，資本化利息減少所致；（4）第四季度稅金及附加約2.1億，較前三季度下降50%，主要系前三季度部分項目根據進度補提稅金所致。

??關于公司年末計提信用減值損失約0.95億元。公司采用權益法核算的天津項目B，于2022年確認虧損0.75億，基于謹慎性原則，公司對其預期無法收回的其他應收款計提壞賬準備約0.95億。

??關于公司四季度計提存貨減值準備約36-40億元。公司對具有減值跡象的項目根據最新數據測算后，對可變現凈值低于賬面成本的項目計提資產減值，預計需補提約36-40億元。

??華遠地產表示，基于以上原因，公司2022年四季度出現了較大幅度虧損，不存在前三季度成本費用應結轉而未結轉等利潤調節情形。