??樂居財經 劉治穎 2月19日,華遠地產(SH600743)發布關于對上海證券交易所監管工作函回復的公告。
??據了解,華遠地產2022年三季報顯示,前三季度歸母凈利潤虧損4.21億元,與本次披露的預計2022年全年歸母凈利潤虧損金額差異較大。上交所要求華遠地產結合房地產業務的項目結轉等經營情況,說明2022年四季度出現大幅虧損的具體原因及合理性,是否存在前三季度成本費用應結轉而未結轉等利潤調節情形。
??對此,華遠地產表示,2022年國內新冠疫情影響延續,房地產市場情況持續低迷、市場底層需求受到沖擊、居民購房意愿下滑,受此影響2022年行業整體毛利空間持續壓縮,同時第四季度公司計提大額減值,導致2022年度經營虧損。
??華遠地產稱,公司2022年第四季度較前三季度虧損增大的主要原因為:1、第四季度公司部分項目達到滿足確認收入條件,同步配比結轉相應的成本費用,計提對聯營企業的其他應收款信用減值損失,預計實現經營凈利潤-3.8億元;2、在保交房、保證公司現金流穩定安全的前提下,公司根據市場情況動態調整經營及銷售策略進行去化,使得部分項目存貨可變現凈值低于成本,出于謹慎考慮第四季度擬計提減值準備約36-40億元。
??關于公司四季度結轉收入、成本較前三季度變動情況,華遠地產稱,2022年公司石家莊項目B、涿州項目、長沙項目A一期、重慶項目A、重慶項目B等項目部分房源于第四季度取得竣工驗收證明并交付,廣州項目、天津項目A等部分前期已竣備項目,陸續達到結轉收入條件,故第四季度公司合計實現結轉營業收入55億,占全年營業收入比例約為51%。四季度公司預計毛利率為8.14%,較前三季度毛利增加0.95億元。
??關于公司四季度各項費用及稅金較前三季度變動情況。(1)第四季度銷售費用約2.2億,與前三季度收入占比基本持平;(2)第四季度管理費用約0.7億,占前三季度管理費用的比例約為37%,占比分布合理;(3)第四季度財務費用約0.9億元,較前三季度增加0.4億,主要原因為四季度項目集中竣備,資本化利息減少所致;(4)第四季度稅金及附加約2.1億,較前三季度下降50%,主要系前三季度部分項目根據進度補提稅金所致。
??關于公司年末計提信用減值損失約0.95億元。公司采用權益法核算的天津項目B,于2022年確認虧損0.75億,基于謹慎性原則,公司對其預期無法收回的其他應收款計提壞賬準備約0.95億。
??關于公司四季度計提存貨減值準備約36-40億元。公司對具有減值跡象的項目根據最新數據測算后,對可變現凈值低于賬面成本的項目計提資產減值,預計需補提約36-40億元。
??華遠地產表示,基于以上原因,公司2022年四季度出現了較大幅度虧損,不存在前三季度成本費用應結轉而未結轉等利潤調節情形。
來源:樂居財經
作者:劉治穎
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