2023年,有多少房企難為無米之炊?

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 樹佳 淑敏 奕和 8.9w閱讀 2023-02-19 18:26

??圖/文 樂居財經研究院 樹佳 淑敏 奕和

??土地市場一向是反映房地產行情的晴雨表。地產高熱時期,土地市場競爭激烈,房企不惜犧牲利潤重金拿地,地王頻出。而在行業的冰封時期,土拍市場玩家寥寥,流拍率增加,少有人問津。

??2022年被稱為是地產最艱難的一年,其土地市場的表現自然也經歷了一番慘淡景象??硕饠祿@示,2022年,拿地金額TOP100房企全年拿地總金額1.65萬億,同比錄得腰斬。百強房企投資力度大幅下滑,有近四成百強房企全年投資暫停。

??這意味著,在過去一年365天的時間里,這些房企在土地市場毫無收成。市場低迷,資金短缺,讓它們只能像冬眠的動物一般蟄伏,無力投拓。

??從近三年房企新增貨值的對比來看,也很好地印證了這一點。樂居財經統計數據顯示,2020年,30家典型房企中,進入拿地金額百強的29家,新增總貨值6.39萬億;2021年,30家典型房企新增貨值5.4萬億,有所下降。

??而進入2022年,上述30家房企仍保持在拿地百強之內的僅有18家,全年新增總貨值僅1.76萬億,直線下滑,其余12家房企已掉出百強之外。這當中,新增貨值同比實現增長的僅有2家,僅占比11.11%,絕大部分仍在名單中房企全年新增貨值負增長。

??在土地投拓上長時間的謹慎,很好地控制了房企資金的流出,但也帶來另一個更為嚴重問題,一些房企即將變得“無米之炊”。

??有企業內部人士向樂居財經表示,即使在去年的艱難時刻,他們依舊完成了銷售指標,但進入今年,因為去年沒怎么拿地,沒什么房子賣了,所以,春節之后,公司開始裁員。

??而實際上,今年很多房企都將面臨裁員、縮表等問題,雖然在整個行業層面,政府在給地產放閘,但沒有一定的現金流支撐,土地投拓跟不上,留給房企的只有節流、減員這一條路徑了。

??九成房企新增貨值下跌

??據樂居財經統計,2021年,進入拿地金額百強的典型房企29家,當中新增貨值同比實現增長的有9家,占比31.03%。

??這些企業分別為越秀地產、卓越集團、中國金茂、中海地產、建發房產、融信中國、碧桂園、中梁控股、綠城中國,新增貨值增長最高的為109.30%,最低的為2.13%。

??進入2022年,隨著市場繼續下探,債務暴雷持續,房企迫于資金壓力,拿地意愿進一步降低。

??30家典型房企仍保持在拿地百強之內的僅有18家,而這些企業中,僅華發股份、濱江集團兩家房企新增貨值實現同比正增長,占比降至11.11%。88.89%的房企在去年新增貨值錄得下降,接近九成。

??下降幅度超80%的房企就有四家,分別為首開股份、金地集團、旭輝控股、碧桂園。

??一些房企憑借自身規模,曾在土地市場大展身手,如碧桂園在2020、2021年分別以5026億、5833億新增貨值位列30家房企的第二位和第一位。

??2022年,碧桂園的新增貨值則同比下降96.81%,對土地投拓市場的謹慎,讓它年內僅新增了186億的土地貨值。

??基于上述30家典型房企的新增貨值情況,企業近三年(2020-2022)新增貨值TOP15的總體數額也在下降。

??2020年,新增貨值前15的房企總額4.9萬億。2021年,這一數據下降至4.11萬億。在2022年,新增貨值前15的房企總額則已下降至1.72萬億,同比2021年下降達58.19%,接近六成。

??民營房企掉隊

??追逐規模的時代,銷售榜的排名,與拿地榜高度一致。以往,銷售回籠的資金,便可以迅速進行下一輪的投資周轉,前后銜接,強者恒強。

??如今這種邏輯,已然不復存在。

??拿地榜單上,幾乎是“換了人間”,不少曾經位居前列、耳熟能詳的房企名字,都滑落下去,甚至消失,取而代之的,是許多名字稍長的城投平臺。

??相關數據顯示,碧桂園2020年、2021年的新增貨值,分別為5026億元、5971億元,均位列第一;但去年,它雖然全口徑銷售額仍保持榜首,但新增貨值僅為186億,投資力度大為收縮。

??旭輝的情況,跟碧桂園有點類似。2022年,旭輝的新增貨值,僅剩174億,這與其前兩年均超過1600億新增貨值相比,有著天壤之別,收縮了近九成。

??僅有龍湖、濱江在支撐著民營房企的牌面。

??過去一年,龍湖擴儲貨值為671億,雖比去年2881億的量級,下降了不少,但仍站穩前十的行列,是為數不多正常拿地的房企之一。北京、上海、合肥、西安、蘇州等多個城市,均有其拿地的身影。

??濱江也花費403億元的權益拿地金額,取得貨值1543億,相比于此前兩年的1473億、1057億,反而有所增長,同比2021年上漲了45.98%。

??其余民企中,恒大銷聲匿跡并不讓人意外,而新城、融創、金科、中南、旭輝、陽光城等原本的拿地大戶,也都裹緊棉襖過冬,拿地急劇縮減,大多在拿地百強中消失,顯然沒有太多的補倉心思。

??國資仍是主角

??國央企則是風頭無兩。華潤置地、保利、中鐵建、中海、招商蛇口等央企的新增貨值規模,均在前列,而萬科、建發房產、越秀地產、華發股份等地方國資,以及興城人居、貴安新區開發投資等城投黑馬,更是羨煞旁人。

??單從體量上看,國資們的新增貨值,也較此前一年下滑不少,比如華潤置地從近2843億的規模,下降15.79%到2394億;保利從3995億,下降37%至2515億;萬科從3940億降至1716億,降幅也有56.45%。

??只不過,逆水行舟,很多民企都在撤退,國資們的擴儲量,相比較而言下降得并沒有那么大,自然而然地唱了主角。

??2022年,拿地榜百強企業拿地總額為1.65萬億元,同比本已低迷的2021年,仍接近腰斬,可謂是跌落至谷底。

??一整年下來,共有近四成房企的投資,按下了暫停鍵。地產商的拿地意愿之低落,可見一斑。

??度過年關,情況仍沒有太多的改觀。包含著春節假期的1月,僅有綠城、華潤置地、建發3家百強房企少量拿地,而城投仍是拿地的主力軍。

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