景暉智庫首席經濟學家胡景暉點評：

　　房子兼具消費屬性和投資屬性，除此之外，一些城市的落戶和以教育為代表的公共資源的使用，是與產權掛鉤的。

　　過往幾年，為什么那么多人省吃儉用也要擠破腦袋買房呢？主要還是因為兩點：一是過往一二十年房價處于快速上漲周期，房價的上漲不僅可以彌補租金回報率的不足，而且還可以大賺一筆；二是過往落戶和公共資源的享用，與擁有房屋產權強掛鉤，這兩點是很多家庭必須要買房的核心。

　　但是，這兩年，情況正在發生很大的變化，長租將逐步成為未來年輕人解決居住問題的主流形式之一。

　　第一，房子的投資屬性仍在，但隨著城市化進程逐步放緩，房價漲幅逐步放緩，房產不再是一個風險低收益高的投資品，而是一個長周期、中等收益、投資風險較高的投資品。

　　第二，在房子的投資回報率逐步降低的同時，國家也在加快資本市場的建設和規范程度的提升，將有效引導民間資本從樓市轉向資本市場，從而更好地支持高科技創新企業的成長和發展，未來老百姓的投資類型將更加多樣化。

　　第三，在公共資源建設配套越來越充足的同時，人口逐步進入負增長，公共資源供求矛盾將逐步緩解，我們可以看到，不少城市在人口爭奪戰中，打破了過往的戶籍羈絆，落戶和公共資源的享用，逐步與房屋產權脫鉤，租房同樣可以享有同等的公共資源。

　　第四，隨著“房住不炒”的戰略和“租購并舉”的新型住房制度的貫徹落地，尤其是保障性租賃住房提高到一個很高的高度，各地在加快“保租房”建設的同時，與租房相關的立法和租房權益相關的配套制度措施也在加緊出臺和修訂，賦予了租房人更多、更便利的享受公共資源配套的權利。

　　基于以上，租房將不再是年輕人的短期過度居住產品，長租將有望成為長期的主流居住形態之一。