??文/樂居財經 鄧鑫妮

??一月底，中海物業（02669.HK）董事局主席張貴清抽時間去了趟香港。這次短期工作以走訪巡視為主，一路輕車簡從。那幾天，一個高高的身影始終站在他身旁不遠處，是時任副總裁的肖俊強。

??不過眼下，肖俊強的身份已經發生變化。2月20日，肖俊強獲委任為中海物業的執行董事、行政總裁、授權代表，以及可持續發展督導委員會成員。

??楊鷗因工作調動關系，決定辭任執行董事等職位，并由肖俊強接替。這兩位七五后管理層，幾乎在差不多的時間加入中?；蛘咂潢P聯公司。

??肖俊強是名副其實的中?！袄铣肌?，入職20多年，逐步擢升，2020年已經升任為中海物業助理總裁，負責人力資源部工作，并兼任北京公司董事長?，F年45歲的他，職位再次晉升，一步步成為核心管理層。

??值得一提的是，不同于上一次楊鷗獲委任相關職位時給出明確的任期，肖俊強并無指定任期。中海物業在公告中表示，可由任何一方向另一方提前三個月發出書面通知從而終止委任。肖俊強能否確定任期。還要等到股東周年大會上輪值告退及重選連任。

??2000年，20歲出頭的肖俊強進入了中國海外發展集團，他曾出任中國海外發展集團旗下多間附屬公司的不同職務，包括北京中海物業總經理、人力資源部總經理、助理總裁及副總裁，其在物業管理業務的運營方面已經擁有約二十二年經驗。

??公開資料顯示，肖俊強于1999年6月畢業于湖南文理學院農學專業，2006年10月畢業于中山大學行政管理學專業，2021年6月獲得列日大學高級工商管理碩士學位，并于2017年取得高級經濟師職稱。

??楊鷗的年齡與肖俊強相仿，他曾兩度進入中海。2002年-2015年，楊鷗首次加入中海，歷任多家公司總經理。到了2016年6月，他辭去中海的職務履新碧桂園控股，任四川區域的總裁。不過這段經歷并未持續多久，次年6月他再次回到中國海外發展，擔任客戶服務部總經理。

??2018年3月，楊鷗成為中海物業執行董事兼行政總裁及授權代表，并于2020年10月獲委任為可持續發展督導委員會成員，同時還擔任若干附屬公司的董事。

??整體來看，楊鷗任執行總裁期間中海物業的營收和規模指標均實現了穩健增長。2022上半年，中海物業整體收益同比上升了35.3%至58.14億港元，在管面積較2021年底的2.6億平方米上升10.5%至2.87億平方米。

??去年末還相中了廣州利合物業，并以7610萬元收購后者100%股權。廣州利合物業是利合地產的全資子公司，而利合地產是幾家房企合作開發廣州亞運城的產物，利合物業則是廣州亞運城物業管理公司的主體。換言之，中海物業能夠通過利合物業參與亞運城項目的管理和運營。

??中海物業作為一家央企物業，其穩健的作風不止在業績表現，資本層面也能抗住壓力，在物管股遇冷時撐起了市值。

??截至目前，中海物業總市值超310億港元，排在上市物企第四的位置。上市第九個年頭，其股價區間漲幅達到880%，即便在物管股戳泡沫的2022年，市值依舊堅挺。

??很快，中海物業就要遞交2022年的成績單，如何解讀過去一年的成果和未來的發展，新的管理層亮相會給出答案。

??一如楊鷗在幾天前的一次演講中所表達的，物業行業是有風的地方，這里有寒風，也有春風，把握周期、制定規劃，擁抱趨勢，就能乘風。

??中海物業把握市場規律，展現了央企實力，在行業波動時期，也未嘗不是一股暖風。