房價的演技:3天飆回3年前

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 劉治穎 6.1w閱讀 2023-02-21 17:02

文/樂居財經 劉治穎

“疫情三年,漲回來只用了一周?!边@幾天,社交平臺上不少上海房產中介都在瘋傳這句話。

據媒體報道,“上海真的不缺購買力?!?/span>上海某頭部中介門店置業顧問表示,“當你突然發現很多人跟你一起看房,不僅僅是周末,甚至工作日大家都在看房,房子看著看著就被買走了,從中介角度來說,當下市場還可以?!?/span>

春節過后,隨著利好房地產市場的政策不斷落地,市場信心有所回升,多地都傳出樓市回暖的消息。

麥田房產統計數據顯示,2023年第7周(2.6-2.12),北京二手房成交量為3190套,環比上漲13.4%;中指研究院數據也顯示,2023年2月1日-11日,北京二手房成交量為4705套,環比增長33.5%,同比增長173.5%。

據深房中協監測的二手房數據,2月6日-2月12日,深圳全市二手房(含自助) 錄得784套,環比增長率為40.0%;而2022年全年,深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊,上周784套的錄得量已超2022年周錄得量最高值。

除了機構數據外,16日,國家統計局正式發布1月70個大中城市房價變化情況。今年1月,一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲,實現“開門紅”。

國家統計局數據顯示,2023年1月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加;一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

易居研究院研究總監嚴躍進指出,1月份,70大中城市新建商品住宅價格指數與上月持平,這是2022年2月以來首次止跌?;蛘哒f是12個月來首次止跌。雖有一定的季節性因素,但總體也說明房價回暖動力增強。

中原地產首席分析師張大偉表示,1月份,整體市場終于走出了持續一年的低迷,特別是一線城市出現了房價企穩的跡象??梢耘袛?,市場已經出現小陽春跡象。

雖然當前樓市出現回暖跡象,但對后市的看法分析師有不同的意見。

嚴躍進表示,量決定價”的邏輯在今年會體現出來。房價指數是否有回穩的可能,關鍵看市場交易數據。2月份各地市場數據表現不錯,明顯有較好的交易態勢。而且今年相比過去幾年,有一個本質的變化,即疫情對于樓市交易的干擾沒了。這一確定性因素建立,使得房價回穩的基礎非常牢固。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為,在疫情消散和各種寬松政策的帶動下,剛需和換房人群的悲觀預期有所改變,但這些需求很大程度是滯后釋放的需求。如果沒有后續的需求接力,或政策利好再次支撐,考慮到加杠桿的動力弱,居民收入預期不佳,預計很難有進一步的量的反彈。

值得注意的是,2月15日,《求是》雜志發表了習近平總書記《當前經濟工作的幾個重大問題》的文章,其中明確提出,支持住房改善消費,信貸端支持還會加大;因城施策下,多孩家庭、人才端支持是重要方向。







來源:樂居財經

作者:劉治穎

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