??文/樂居財經 許淑敏 

??轉身創業的張巧龍，更接地氣了。

??他開始玩起微信視頻號，最新的視頻分享，是一宗剛挖完地基的土地，上面安置了許多鋼筋，四周圍著綠色網布。工地上，并沒有在施工，唯有不少噴水器，在對著地基噴水。

??張巧龍對視頻做了說明：“拿地到開盤要一年，慢工出細活”“現在放棄了財務杠桿，不追求高IRR了……所以慢慢等風大一點出貨”，后面附上了一個奮斗的表情。

??他持續更新著項目開發、樓盤銷售情況，而除此之外，他還偶爾穿插了一些有趣的生活片段。比如小萌娃在訓練師的輔導下，帶著歡快的節奏，跑跑跳跳的運動場景。

??以往接觸到的張巧龍，居于藍光發展執行董事長的位置，運籌帷幄，更多以集團形象展現給公眾；如今的張巧龍，落地項目基層，更多展現個人色彩。創業后的他，似乎有些不一樣了。

??有人說，張巧龍更像是回到了當項目總的時期。自離開藍光、彰泰等房企平臺以后，張巧龍創立四川聯投，想要闖出另一番天地。

??這兩年，受到行業震蕩的影響，不少身居高位的職業經理人，紛紛選擇了離開。

??老一代的職業經理人選擇了退位讓賢、隱退江湖，但仍有不甘于現狀的地產老將，他們渾身充滿干勁，不甘心積累了幾十年的地產運營經驗就此湮沒，但又遇上職業天花板，此時創業是最好的選擇之一。

??不只是張巧龍，原正榮地產總裁王本龍、原陽光城執行董事長朱榮斌、原中梁控股聯席總裁李和栗、原奧克斯地產總裁侯波等，也都走上了創業的道路，干上了“項目總”的活。

??創業路徑各有不同，但不變的是，這些人身上都有著一股不服輸的勁。創業之后，他們也更有時間，去融入生活、陪伴家人朋友了。

??另起爐灶

??張巧龍回到了熟悉的四川。這里是他開始打拼的地方，也是他實現職業高點之處，人脈、資源均匯集于此。

??于藍光呆了十幾年的時間，一路從基層打拼到公司總裁的位置，張巧龍的韌性可見一斑。在藍光全國性擴張當中，張巧龍更是扮演了重要角色，帶領藍光從百億沖向千億，實現規?？缭?。

??但之后，張巧龍與藍光的緣分終止于2019年。次年，張巧龍選擇加入“廣西一哥”彰泰，曾謀劃著帶領彰泰走向全國，但最終也是無疾而終。眼下，不管是藍光，還是彰泰，都遭遇了資金難題。

??而張巧龍選擇獨自創業，自己另起爐灶，不再依附于品牌房企。于2021年3月，張巧龍成立四川聯投置業發展有限公司（簡稱“四川聯投”），并擔任該公司法定代表。

??他對外擔任9個公司的法定代表人，除了四川聯投，還包括四川大昕置業、上?？兲锲髽I管理合伙企業、四川東坡聯投川菜文旅、四川百川園物業管理、成都車摩方商業管理等公司。涉及地產、商管、物管、文旅等多個領域。

??張巧龍偶有拿地動作。2021年10月，四川聯投旗下的四川華筑聯投置業，以381萬元/畝的價格，拿下四川省遂寧市河東新區地塊，項目總占地約41畝，案名為河東藝境。

??河東藝境首次開盤時間為去年5月，目前仍在售當中，項目產品為疊拼和洋房。

??除了自己拿地之外，張巧龍似乎還與其他同行開啟合作。樂居財經查閱獲悉，四川聯投通過四川聯投清源里企業管理咨詢，持有成都興華添置地49%股權。

??而成都興華添置地的另外51%股權，則由成都華添房地產持有。成都華添房地產于2022年7月成都第二輪集中供地中，拿下了青羊區外金沙地塊、龍泉驛區東安新城地塊。

??張巧龍的朋友圈曾透露“金沙清源里工程進度”，該項目即為青羊區外金沙地塊項目。據了解，金沙清源里已于去年11月取得建設規劃許可。該項目較小，僅規劃了3棟住宅，住宅總建面約1萬平方米。

??成都華添房地產頗為神秘，其主要股東來自福建地區，據稱長年從事于地產行業，曾在福建省福州市、寧德市、成都龍泉等地成功開發多個項目。公開信息中，成都華添房地產法定代表人翁章富，也未有太多資料。

??“搭上”福建富商，應該是張巧龍創業路上，尋找同路人的縮影。

??輕裝上陣

??與張巧龍一樣，朱榮斌、王本龍也在地產領域繼續前行。

??去年初，從陽光城離開之后，朱榮斌創立了新的公司“榮宇建設（廣州）有限公司”，醞釀創業大計。該公司注冊資本1000萬元，由朱榮斌100%持股。而榮宇建設旗下，包括海南榮樂建設管理有限公司、廣東宏騰五號投資合伙企業（有限合伙）兩家公司。

??其中，海南榮樂建設成立于2022年4月13日，分別由榮宇建設（廣州）有限公司、薔薇不動產、廣州利萊實業控股有限公司持有30%、30%、40%股份。

??帶著薔薇資本的資金，朱榮斌進入雅居樂清水灣項目，任海南雅誠房地產董事長。海南雅誠房地產由薔薇資本持股70%，雅居樂持股30%。

??據此，朱榮斌參與了新的組團項目——心海。三方聯合，既有雅居樂的平臺，又有薔薇資本的資金，還有朱榮斌名氣，確實取得不錯的成績。據網上透露，心海項目已開盤，目前已售約7.5億，去化約80%。

??朱榮斌創業第一站，算是比較順暢的。

??王本龍在公開場合，則沒那么活躍。兩年前，他與河南房企和昌集團、盛源不動產等，合伙成立了和昌興龍置業，此后并無太多項目落地的消息傳出。

??和昌興龍置業全名“蘇州和昌興龍置業發展有限公司”，由和昌、王本龍分別間接持股75%、24.1%。和昌集團作為大股東提供平臺，王本龍作為小股東合作共贏。

??成立之初，和昌興龍置業的愿景是聚焦于地產開發、項目代建、管理輸出等板塊，戰略中心立足于上海、江蘇、安徽、河南、山東等泛長三角區域，同時向全國開展業務。

??而樂居財經發現，另一位明星職業經理人劉森峰，雖然創業是以自身產業作為起點，但其產業仍與原東家碧桂園關系不小。

??劉森峰當前對外投資了南京維禧科技、江蘇鵬天創業投資等兩家公司。其中，江蘇鵬天創業投資公司旗下，持有句容市新基業假日酒店管理有限公司。

??該酒店為新基業假日酒店，地址位于句容市經濟開發區碧桂園鳳凰城一期。一切都早有呼應，其在任碧桂園期間，于碧桂園鳳凰城開發之際，拿下新基業假日酒店。

??重金拿地

??選擇獨自開發項目，則需要一定的資金投入。在這方面，李和栗、侯波都是踐行者。

??2021年，李和栗以“再不創業就老了”的心態，辭任中梁地產聯席總裁，創辦元里地產，開啟創業之旅。

??彼時，元里地產動作迅速，一舉摘得“邳州后沙25萬方優質地塊”，并將此舉定義為公司的“開篇力作”。項目最終案名為元里中鈺·珺悅瀾山，當時預計2022年元旦左右開盤，根據樓盤網站信息，項目當前仍處于待售狀態。

??目前，元里地產合計已對外投資9家企業，除了之前投資的蘇州弘泰置業、蘇州弘錦置業、蘇州弘鼎置業等地產開發相關公司以外，其于2022年，還新增投資蘇州元里上欣商業運營管理、蘇州元里嘉秀網絡技術等，投資線條有所延展。

??侯波創辦的上海橙實置業則已有項目入市。其旗下公司南通橙華置業，開發建設的橙香花園項目早于2020年8月入市，當前已竣工交付。

??資料顯示，該項目總占地面積約4.3萬平方米，總建筑面積約9.6萬平方米，其中住宅建筑面積6.4萬平方米，商業建筑面積3500平方米。

??此外，橙實置業還在徐州拿下了一宗住宅地塊，體量較小。于2021年1月，上海橙實置業以總價9260萬元，競得徐州市十里村奎河西地塊，為定銷房項目，規劃住宅476套。

??創業不易，以自身負擔資金成本更不易。創業兩年的時候，侯波曾總結過感想，提出“項目投資最重要”、“堅決做輕組織，以應對劇烈變化的外部環境”、“抓住有限的項目機會，不也沒法貪多貪大”等三個不變的法則。

??可見其當時對于市場環境依然樂觀。但到了2022年，橙實置業無公開拿地動作。據悉，橙實置業目前對外投資5家企業，包括徐州鵬橙置業、南通橙華置業、上海橙實星鏈科技服務有限公司等。

??心境變化

??朱榮斌的微信頭像，從“厚德載物”四個字，換成了一張他和家人的生活照。照片中，他與兩個孩子騎著單車，手扶車把，面帶微笑，畫面定格在濱江長廊上。背后高聳的廣州塔，透露了他的坐標。

??這種輕松的狀態，與一年前他從陽光城離職的時候，大不一樣。

??在2020、2021年兩年間，朱榮斌曾一度困頓在離職一事之中。期間，他一心只是想卸掉工作，至于以后是“繼續干？怎么干？還是退休？”這些問題他都沒有考慮。去年年初離職陽光城，朱榮斌說，自己經歷長時間的糾結、博弈與無奈。

??年中的房地產論壇上，他帶著準備了將近三千字的發言稿，出現在了公眾眼前，以“海南雅誠房地產開發有限公司董事長”的新頭銜，站在了演講臺上，正式宣布了自身的創業者的身份。

??周鳳學自離開奧山之后，也較為低調。他的朋友圈簽名，寫著“含雄奇于淡遠之中”。聽說，他愛讀書，書桌上常放著各類戰略、經濟、管理書籍，這句話便是《曾國藩》一書中的經典文字。

??近日，周鳳學轉發了一篇題目為《關于下沉市場的11個洞察》的文章，表明他仍在關注著市場的變化。

??劉森峰則不斷更新自己的生活、創業感悟。1月底開工時，他寫到：“人生沒有凈土，唯有靜心?！?月他又曾頗有感觸地寫到：“起風的日子學會隨風起舞，下雨的時候懂得及時撐傘……”

??根據劉森峰發布動態的定位，他有時在鎮江，有時在常州，有時在香港，多地切換。文字下面的配圖，既有項目情況，也有自然風景，似乎每時每刻，他都有不一樣的思考，不一樣的感悟。

??侯波的生活也較為灑脫。

??2023年的第一天，他在紙上，用筆寫下了自己的6個flga，分別是吉他、雪山、日本拓展、跑步、網球or高爾夫、橋牌。在每個flga后面，用不同數量的五角星標注，顯示各自的重要程度。

??他偶爾也關注體育賽事。網球選手吳易昺，獲ATP巡回賽單打冠軍的時候，他有感而發地寫到：“決賽擊敗身高208的發球機器伊斯內爾奪冠，他打出了真正的好網球……”

??眼下，侯波似乎也有更多的時間陪伴家人了，覺得“有家人、好朋友，一路向陽，一生向暖?！憋@然，家人朋友，給了他前進的動力。

??從以往職業經理人的角色中脫離，如今的創業者們，心境各有不同。不過，他們的工作節奏都沒那么快了，在忙碌中，總能看到他們的兼顧愛好、陪伴家人朋友的場景，偷得浮生半日閑。