??文/樂居財經 李奕和

??在市場傳出收購北京蘇寧生活廣場十個月后，凱德的官宣才姍姍來遲。

??2月23日，凱德集團官微披露，凱德投資設立凱德中國特殊機會伙伴計劃（以下簡稱“CCOP計劃”），總承諾股本11億新元，投資于中國的特殊機會項目。

??該計劃包括一支規模2.91億新元的單一資產基金，以及一家8.24億新元的計劃性合資公司。

??目前，單一資產基金以5.53億新元（28.1億元人民幣）收購了北京蘇寧生活廣場。

??計劃性合資公司則以1.57億新元（7.99億元人民幣）收購了位于廣東佛山的一個優質物流項目。作為CCOP計劃的種子資產，凱德投資實際于去年5月已對該項目進行了收購。

??CCOP計劃是凱德投資自去年成立三支人民幣基金后，成立的又一支新基金。

??據了解，凱德投資將與凱德地產緊密合作，為北京蘇寧生活廣場項目制定全面的資產升級計劃，并管理佛山物流項目的開發。

??姍姍來遲的官宣

??北京蘇寧生活廣場項目位于北京朝陽區慈云寺區域，是一個包含辦公及零售業態的綜合體，總建筑面積9.98萬平方米，地上7層至19層為甲級寫字樓，項目負1層至地上6層為商業賣場，包括大型電器賣場、特色餐飲、休閑設施等。

??該項目凈可出租面積（NLA）為5.26萬平方米，其中，2.42萬平方米為辦公空間，2.84萬平方米為零售空間。項目地塊最早由蘇寧在2010年9月以9.65億元拿下，最終于2016年建成竣工。

??在巨額債務下，蘇寧置業早在去年4月已傳出要將北京蘇寧生活廣場出售的消息。當時市場傳聞稱，凱德將以24.5億元接手該項目。令人意外的是，凱德最終并沒有直接對項目進行收購，而是選擇了通過成立基金的方式進行。

??另外，與去年傳出的收購價相比，凱德如今公布的28.1億元收購價也要高出一些。

??據凱德透露，基金將對北京蘇寧生活廣場進行重新定位，將零售部分改造升級為甲級辦公樓，改造將于2023年一季度開始。

??改造后，項目可出租辦公面積將增加3.08萬平方米，達到5.5萬平方米。同時，在負一層和一層將保留6500平方米的零售空間作為配套，以滿足辦公樓租戶和周邊居民的需求。其改造后將成為一個獨特的辦公樓產品，將擁有包括開放式辦公空間、極具社群氛圍的公共區域和一個戶外花園。

??除單一資產基金外，CCOP計劃的另一個計劃性合資公司，將投資于中國商業及新經濟領域的特殊機會項目，如辦公樓、購物中心、物流及工業地產。凱德投資將負責管理該合資公司。

??該合資公司收購的佛山物流項目的開發，預計將于2023年三季度完成。項目的凈可出租面積（NLA）為14.04萬平方米。地理位置較為優越，距離規劃中的珠三角樞紐機場只有10公里，預計到2035年，該機場將承載3000萬人次的客流量。

??數據顯示，凱德投資在中國的40多個城市管理200多個物業，截至2022年12月31日，資產管理規模為470億新元。其多元化投資組合包括位于五大核心城市群一、二線城市的辦公樓、購物中心、旅宿、產業園區、物流和數據中心。

??輕資產與新資產

??2021年3月，凱德集團宣布重組轉型，隨后成功重組出上市房地產投資管理公司凱德投資（“CLI”）和私有化后的房地產開發凱德地產（“CLD”）兩個運營平臺。

??2021年9月，凱德投資在新加坡證券交易所首次上市交易，一躍成為亞洲最大房地產投資管理公司。而其也成為除加拿大博楓、美國黑石外，全球第三大交易所上市的房地產投資管理公司。

??期間，凱德在中國的優化和擴張，未曾停止，輕資產和通過成立基金對項目進行收并購，以升級改造盤活資產，再尋求退出，是其在國內擴張的主要方式。

??CCOP計劃的設立是凱德投資輕資產戰略的又一次實踐。據悉，目前凱德投資已從全球頂  級機構投資者募得8.92億新元，合作方在該計劃中持股80%，凱德投資僅持有其余20%股權。

??其也是凱德投資自去年成立三支人民幣基金后，成立的又一支新基金。此前，2022年6月以來，凱德投資已設立了特殊機會人民幣基金I期、產業園核心型人民幣基金I期以及產業園核心型人民幣基金II期

??三支基金總基金規模近47億元人民幣，已從第三方募資近7.8億新元（40億元人民幣），并迎來10家中國機構投資伙伴。三支基金已相應完成了對三個優質商辦及產業園區資產的收購。

??其中，特殊機會人民幣基金I期收購了位于上海的一棟優質辦公樓；產業園核心型人民幣基金I期收購了凱德投資旗下位于上海浦東新區的張江高科技園區的騰飛科技樓；產業園核心型人民幣基金II期收購了位于上海楊浦區五角場商圈的尚浦中心，項目包括10棟高品質辦公樓，總建筑面積近20萬平方米。

??加上近期新成立的基金，凱德投資已經從第三方募資超過20億新元，投資了中國的七個優質資產。截至2022年12月31日，凱德投資在中國共有12支私募基金，持有31個物業，基金資產管理規模為213億新元。

??隨著數據經濟的發展，數據中心等基建成為熱點，凱德對這些領域的興趣有增無減。

??2019年，凱德曾以110億新元收購重組星橋騰飛，這讓它在中國的資產類別從商業綜合體、辦公樓、購物中心、住宅、服務公寓擴展至物流和商務園/產業園。

??2021年4月，凱德集團斥資36.6億收購中航信托上海閔行數據中心園區，這是其在中國的首個數據中心項目；5月，凱德以5.01億元從合作方億達中國手中收購大連軟件園騰飛發展有限公司50%股份，將持股提升至100%；10月，凱德方面再以16.83億元收購了位于上海、昆山、武漢和成都的四個優質物流資產。

??過去這幾年，凱德在投資重心上做了不少轉換，除了繼續發力商業地產，其已把賽道拓寬至產業園區、物流、數據中心等領域。這一動作無疑仍在持續。

??2022財年業績報告顯示，凱德投資去年全年營收同比增25％至28.76億新加坡元，但由于投資房地產的重估獲得較低的公允價值收益，全年凈利8.61億新加坡元，同比下挫36.2％。