??樂居新媒體 任時建 發自北京

??前不久，2023年海淀北擬供地塊明細流出。

??通過觀察不難發現，雖然海淀北2023年計劃供地30塊，但是產業和研發用地占了28塊，住宅用地供應只有四季青板塊，及永豐新K地塊，編號0058、0072，而且新K地塊計劃在三季度才做供應。

??在海淀新房供應市場稀缺的前提下，永豐板塊內處于蓄客階段的棲海澐頌憑借其稀缺屬性和產品口碑等，為想要在海淀置業的改善人群帶來了一波機會。

??近期，樂居新媒體北京走進棲海澐頌，與項目營銷負責人李昕進行深度交流，剖析棲海澐頌人氣火爆的密匙。

??實用頂配豪宅

??“站在客戶的角度，去想他的實際需求”在李昕看來，棲海澐頌是典型的“實用頂配豪宅”。

??項目是繼圓明天頌之后，海開在海淀打造的第二個TOP級產品系“頌系”產品。

??2021年，第一座海開圓明天頌以頌系產品修為，筑就海淀甚至北京區域豪宅銷量新高，而棲海澐頌作為頌系新作，不惜高成本打造高規格產品。

??棲海澐頌外立面整體風格為學院風的現代中式立面，突破了當前市場大面積真石漆立面的做法，采用米黃色石材搭配絳栗色仿磚軟瓷，裝飾細節相對豐富，色調更加明快，整體莊重典雅。

??81-148㎡豐富產品線，高得房率、可變的戶型，為業主根據個人需求改造房間提供了多種可能。

??精裝方面配備中央空調、新風除霾、同層排水等多項10萬+豪宅才有的配置，更有全德系廚房配置、高儀衛浴、智能馬桶等。

??棲海澐頌真正做到了“不追求浮夸的豪奢，而是把客戶最關心的痛點做到了極致”。

??市場明顯回暖

??環路開始堵車，網紅餐飲店坐滿等位的食客，連健身房都開始滿員，北京的煙火氣已然恢復。

??隨著工作生活回歸常態，北京樓市也開始恢復熱度，疫情期間積壓的購房、賣房需求逐步釋放。

??回暖勢頭初顯于去年12月下旬。據中原地產統計，12月19日-25日，北京一二手成交均大幅反彈，當周新房成交環比增長57%至968套，二手房成交量結束“四連跌”，當周網簽1807套，環比增長20%。

??麥田房產數據也顯示，雖然12月北京二手房市場成交同環比均出現下滑，但12月下旬的帶看量和中旬相比增加了兩倍。

??今年元旦假期的回溫則更加明顯。麥田房產數據顯示，北京二手房成交量環比上周增加超過七成，即使和去年元旦小長假相比，成交量也上漲了7.7%。并且，帶看量環比上周上漲六成，新增購房需求比上周增加超過五成，市場活躍度大幅提升。

??春節假期后，雖然新房日均成交量仍不及節前，但新房日均認購量和二手房日均成交量均明顯好于節前，也超過了2022年春節后同期水平。 

??樓市向好，關注度一直處于高位的棲海澐頌則更加搶手。

??“看銷售在談的時候，包括有人跟我聊的時候會問要是買不到怎么辦？”由于位置稀缺、品質過硬，棲海澐頌客戶儲備量一直非常充足，但是春節假期回來之后的第一個周末，李昕“明顯感覺到客戶量的激增”，她的另一個明顯感受則是“以前客戶來是讓我們介紹產品，現在客戶大部分關注是不是能買到”。

??關于棲海澐頌接下來的動作，李昕透露，項目2月28日將會召開TOP頌系美學生活館品鑒，同時，澐頌雅鑒售樓處樣板間也即將開放。

??最后，李昕說：“希望選擇了棲海澐頌的所有業主，能成為最幸運的人”。