??樂居新媒體 任時建 發自北京

??最近一個月，房山樓市消息不斷，市場關注度也迅速增長。

??此前曾傳出落實“一區一策”，房山將調整認房又認貸的政策，隨后被區一級監管部門否認。2月21日，房山38個新房樓盤又聯合發起“30天無理由退定金”活動。38個項目承諾：“購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內定金退還到位?！边@一政策在京屬于首次。

??網友戲稱，這就是購物時的“運費險”，離婚時的“冷靜期”。

??此前，購房者交定金之后，如果因為購房人自身的原因不想購買了，開發商有權不退定金。

??就算答應退款，一般也要扣一定的違約金。且退錢的時間也往往很漫長，需要3個月甚至更長。

??如果有明確的30天退定金承諾，相當于給購房人了無條件退定金的保障。

??值得注意的是，此舉并不是房企的宣傳噱頭，而是由房山區住建委推動，或許與房山新房市場去化力度有待進一步提升，庫存壓力較大相關。

??去庫存需28個月

??北京市房山區政府官網信息顯示，2022年房山商品房銷售面積達115.1萬平方米，比上年增長27.2%；去年房山待售面積為271.8萬平方米，較上一年增長26%。按照2022年房山去化速度粗略計算，房山商品房去化周期約28個月。

??從2022年房山新房成交來看，房山成交量幾近腰斬。北京市住建委信息顯示，房山2022年新房僅網簽了約3000套，銷售金額約105億元，同比2021年銷量下跌近50%。相比之下，房山整個區域的新房銷售成績，不及北京東城天壇府（超120億元）單個項目的年成交額。

??以新房為例，中原地產研究中心數據顯示，目前房山區在售項目約42個，總套數約8420套（含兩限房、回遷房），其中除了近兩年入市的純商品房項目外，也有此前良鄉和青龍湖的大量限競房“遺留”。

??部分項目更是從期房賣到了現房。

??根據諸葛找房數據研究中心監測數據，2023年1月北京房山區新房成交180套，環比2022年12月小幅上漲8.43%，但較去年同期下降19.28%；1月庫存8831套，環比2022年12月微漲0.14%，較去年同期上升43.49%。

??另據諸葛找房數據顯示，今年1月，房山區二手房均價為28467元/平方米。去年2月，均價為27954元/平方米。一年時間，房屋均價上漲約1.8%。同一時間段，北京房屋均價上漲7%。

??這種趨勢下，2023年，房山樓市確實亟需針對性的政策提振。

??剛需自住可買

??對于買房人而言，什么樣的人，還適合在房山置業呢？

??出于自住需求，在房山及周邊上班的剛需一族，可以買。

??確實，房山距離城區雖遠，但它保持了年輕人能夠接受的平穩房價。

??當北京城區已被大量動輒千萬的改善房源充斥、大四居戶型、全款付款條件等等裹挾著“內卷”成一個“房價堰塞湖”的時候。

??房山對剛需人群卻越來越友善！因為，這些年來，房山的居住配套環境甚至產業都在逐步升級。

??房山是一個占地范圍非常大的區域，絕大部分是山地，另外像閻村、竇店、琉璃河、燕山這些地方太過偏遠。

??剛需上車價值區域，此前是長陽板塊，現在是良鄉板塊。這也是諸多業內最熱衷于給低總價購房者推薦的板塊。

??良鄉板塊憑借地理位置優勢、政策規劃利好、以及相對成熟的配套交通，被譽為房山新品質居住板塊，也可以說是房山區最具升值潛力的板塊。

??良鄉是老城區和良鄉大學城所在地，房山線進入良鄉鎮設置了5個站點。

??良鄉鎮的核心區包括老城區和高教園區大學城，大學城主園區占地6.6平方公里，南擴拓展區占地約10.5平方公里。

??目前，已有北京理工大學、中國社科院研究生院、北京中醫藥大學、北京工商大學、首都師范大學、北京交通運輸職業學院等六所高校入駐大學城，全面入駐后師生規模將達10萬人。

??良鄉大學城帶來的人口大量流入，可以說，不僅帶動了良鄉餐飲、商業、服務等多方面的消費需求集聚和升級，也實質性地撬動了良鄉樓市的釋放大量需求。

??也因為房山的未來可期，近年來也吸引了眾多多品牌房企進駐，其中，中建智地在近3年時間里，先后5次重金拿地，押注房山，先后推出了京西印玥、學府印悅、學府印悅二期、春和印象等項目，加上待入市的新項目，中建智地深耕房山決心可見一斑。

??綜上，如果的出于自住需求的剛需上車族，還是可以考慮房山~