??樂居財經 彥杰 2月24日，深業物業運營集團股份有限公司在港交所提交招股書。

??據悉，深業物業最早于1985年起開始提供物業管理服務，該公司的業務涵蓋城市及產業園服務、住宅物業管理服務和商業物業運營及管理服務。

??于2020年、2021年以及截至2021年及2022年9月30日止九個月，深業物業住宅物業收取的平均物業管理費保持相對穩定，分別為每月每平方米人民幣2元、每月每平方米人民幣1.8元、每月每平方米人民幣1.8元及每月每平方米人民幣1.9元。

??于業績紀錄期，就相關訂約方開發的物業所收取的平均物業管理費高于獨立第三方，主要由于我們由關聯方開發的大多數物業都位于大灣區，與位于其他地區的獨立第三方物業相比，大灣區收取的物業管理費更高。

??值得關注的是，深業物業大部分業務集中于大灣區。報告期內，來自于大灣區的收入為人民幣12.97億元、人民幣16.29億元及人民幣12.8億元，分別占相關期間總收入的70.6%、75.7%及77.5%。

??于2020年、2021年以及截至2021年及2022年9月30日止九個月，公司整體的毛利分別為人民幣2.78億元、人民幣2.8億元、人民幣2.15億元及人民幣2.4億元，而毛利率分別為15.2%、13%、13.7%及14.6%。據樂居財經查閱，2022上半年，50家上市物企平均毛利率為27.99%。

??住宅物業管理服務方面，報告期內，毛利分別為人民幣1.11億元、人民幣9030萬元、人民幣7210萬元及人民幣5880萬元，同期毛利率分別為15.6%、11.5%、12.5%及10.6%。

??貿易應付款項由截至2020年12月31日的人民幣9690萬元增加至截至2021年12月31日的人民幣1.25億元，主要是由于我們擴大業務及提供服務的物業數量增加令應付第三方的款項大幅增加。

??截至2022年9月30日，貿易應付款項保持相對穩定，為人民幣1.28億元。于2020年、2021年及截至2022年9月30日止九個月，公司整體平均貿易應付款項周轉日數為19.1天、21.6天及32.7天。

??負債方面，截至2022年9月30日止，公司負債總額約為10.19億元，2020年及2021年該數據分別為10.64億元以及10.19億元。