酒店復蘇,王健林啟動“歸雁計劃”

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 楊宏彬 15.1w閱讀 2023-02-28 14:05

??文/樂居財經 楊宏彬

??“萬達酒店呼喚曾經一起同窗共事的你?!苯袢盏娜f達官微,發布了這樣一則招聘信息。

??萬達給這次招聘起了一個好聽的名字,“歸雁計劃”。即針對曾在萬達酒店工作過的伙伴,可選擇回歸原酒店,也可投遞全國各地萬達酒店崗位。

??在當下市場環境,萬達的這一則招聘信息釋放出了不一樣的信號。

??一個不可否認的事實是,去年以來地產人的日子,尤為難過。面對銷售額的下滑,債務壓力的緊逼,不少房企都節衣縮食,刀刃向內,掀起裁員大潮。甚至連作為央企的保利發展,日前也開啟了區域人事的大換防。

??這樣比較下來,萬達屬實是在反向操作。不僅沒有大幅裁員,在酒店板塊還鼓勵曾經任職過的人員回歸。也由此可見,萬達酒店在經營上已迎來復蘇。

??歸雁,是招聘計劃,但或許也代表著萬達以及掌舵人王健林。

??2017年遭遇股債雙殺,萬達迎來至暗時刻,而后斷臂求生,隱退地產圈。如今,行業大洗牌,王健林重新坐上了地產圈首富的位置,而萬達,也重新殺回地產圈,接盤了出險房企的很多項目。

??“歸雁計劃”是王健林眾多回歸動作的冰山一角。

??地產回馬槍

??二月下旬,王健林的行程排得很滿。奔走,是為了曾經選擇隱退的地產業務。

??2月22日,貴州省委書記、省人大常委會主任徐麟,省委副書記、省長李炳軍在貴陽會見萬達集團董事長王健林一行。省領導陳少波、羅強,萬達集團首席副總裁劉海波等參加會見。

??王健林在會見結束后的對話中,表達了此行的目的。其中一個目的,便是計劃將貴州文旅和萬達發展結合起來,發揮萬達“看家本領”,助力貴州文旅升級。

??在貴州旅游復蘇和有效投資方面,萬達集團今年首先要推出一個城市綜合體項目——天階,力爭今年開業。項目兼有商業、旅游等多種功能,開業后將有效帶動貴安新區的發展。

??在會見貴州領導的前一日,王健林才與河南省省長王凱進行了會談。而在此前,洛陽市和萬達集團官宣:建立全面戰略合作關系,并以龍門旅游度假區項目作為首個重大合作項目。

??自去年4月以來,萬達便多次化身白武士,拯救水火之中的房企。4月,鑫苑將旗下多個商業項目轉交給萬達商管經營托管,建業將旗下全部商業項目運營權交給萬達商管。7月,萬達又接手合肥爛尾項目萬泓中心。

??另外,萬達還計劃整體接收位于江西贛州巨億廣場項目的商業運營管理,簽下山西忻州最大商業綜合體田森匯托管協議,接手遼寧葫蘆島興隆大家庭商業集團爛尾的項目。

??據不完全統計,2022年,萬達商管參與十多筆交易,其中包括不少爛尾樓。

??王健林回歸地產,業內普遍認為是在2019年,當時,逐漸挺過來的萬達開始重返媒體的視野,接連在上海、廣州、潮州、沈陽、北京、長春等地頻繁簽約投資。

??2020年,王健林重提千億銷售目標,萬達也重回土地市場。2021年8月3日,大連集中出讓12宗地塊,總出讓面積26.52萬平方米,最終由萬達地產集團以15.12億元的底價全部摘得。

??歸雁計劃下的酒旅業務

??除了在地產領域攻城略地,頻頻上馬投資,王健林在將酒店及文旅項目割愛賣給富力和融創6年后,萬達酒店板塊也迎來復蘇跡象。

??剛剛過去的1月,是疫情放開后的首個春節,旅游行業可以說呈現爆發式增長。根據中國飯店協會調研結果顯示,超七成受調查住宿企業反饋春節假期的營業收入已恢復至疫情前水平,其中近40%實現反超。

??旅游業的復蘇,利好萬達酒店的經營,萬達多地酒店出現入住火爆的現象,甚至可以到一房難求的地步。

??如南京南站萬達美華酒店,從大年三十到正月初九實現出租率100%,連續9天滿房。同時,MPI、ARI、RGI在商圈內排在首位,大幅度超越商圈所有品牌酒店。截至2月23日,酒店二月滿房日已達17天。

??就整個春節期間,萬達酒店管理公司的收入就達到了1.55億元。目前,萬達酒店及度假村目前擁有已開業酒店130余家,籌建及待開業酒店240余家,覆蓋全球200座城市。

??近幾日,萬達酒店也在逐漸擴大國際影響力。2月10日,隨著老撾萬象萬達文華酒店的正式啟動,萬達酒店管理公司海外委管高端酒店已達6家。未來5年萬達酒管目標,國內委管酒店500家,海外委管酒店30家。

??另外,伴隨著疫情的放開,萬達廣場復蘇的勢頭也非常強勁。1月28日,大連萬達集團股份有限公司(以下簡稱“萬達集團”)通過官方平臺發布消息稱,今年春節期間(除夕至初六)全國480座萬達廣場客流1.6億人次,銷售收入126.8億元。

??商管上市倒計時

??折戟、沉寂、回歸,王健林能重奪地產首富之位,與其轉型輕資產有著重要關系。

??2019年初,萬達召開2018年年會。王健林在會議上宣稱:萬達商業將放棄全部房地產業務,一平方米房產開發也不能有,成為徹底的商業管理運營企業。

??變輕之后的萬達商管,已經發展成為賽道上的巨無霸“樣本”。弗若斯特沙利文統計資料顯示,萬達商管在管建筑面積已經超過了第二名至第十名的總和。

??讓萬達商管重回資本市場一事,王健林已經籌謀許久,在2021年10月,萬達商管正式遞表港交所。但事情進展并不順利。

??2022年4月21日,萬達商管招股書失效,后一日萬達商管再次遞表,后于10月再次失效。當月25日晚間,萬達商管第三次遞交了數據更新后的招股書。

??距離第三次遞表到期,還有1個多月的時間。根據招股書披露,萬達商管業績表現亮眼。2022年上半年,萬達商管營收134.8億元,同比增加26.7%,凈利潤為40.5億元,同比增長517.3%。

??作為業內巨無霸的樣本,萬達商管吸引了諸多投資者。包括騰訊控股、螞蟻科技集團、中信資本、星匠、合眾人壽保險股份有限公司、碧桂園服務、金逸環球(碧桂園香港發展有限公司的全資附屬公司)、招商局輪船、周大福鄭裕彤家族、PAG等在內的22家公司,另外還有6位高管,總計持有21.17%股權。

??但現在較為棘手的事情是,雙方之間的兩份對賭協議。其一,是萬達商管須于2023年完成上市;其二,是萬達商管2021年-2023年實際凈利潤須分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。

??如未達成,則大連萬達商業及珠海萬贏(萬達商管股東)將以零對價轉讓有關數量的股份或向投資者支付現金,以補償投資者。

??對賭協議的壓力之下,萬達商管也在積極擴張。根據萬達商管1月份披露,2022年,在建萬達廣場達187個,商業面積2195萬平方米。

??2月,大連萬達商管集團美元債發行的路演上,公司透露珠海萬達商管預計于2023年二季度完成在香港IPO上市,相信最快2月底前將會取得中國證監會就公司赴港上市的批準(俗稱“大路條”)。

來源:樂居財經

作者:楊宏彬

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