??文/樂居財經 吳文婷

??備受關注的碧桂園新老交班落下帷幕。

??3月的第一天，碧桂園（02007.HK）拋出重磅消息，楊國強因年齡原因辭任董事會主席及執行董事，將以特別顧問的形式繼續參與集團經營。而接任者是楊國強的二女兒楊惠妍。

??作為中國房地產行業最早的一批創業者，楊國強于1955年出生于廣東省佛山市順德區北滘鎮，上世紀90年代初，他在家鄉創立了碧桂園，并進入房地產開發行業，借助于教育加持郊區大盤的模式獲得巨大成功，先后開發了順德碧桂園、廣州碧桂園、廣州碧桂園鳳凰城等超級大盤。

??2017年，碧桂園以超過5500億的合同銷售登頂行業第一，并在此后的5年間保持銷冠地位。同一年，碧桂園首次躋身《財富》世界500強，位居第467名，到了2022年，排名提升至138名。

??而外界對于楊惠妍也并不陌生，早早進入集團的發展路線，顯示出楊國強對她的重點培養。碧桂園官方資料顯示：楊惠妍，41歲，畢業于美國俄亥俄州立大學，獲頒市場營銷及物流專業學士學位。2007年，楊惠妍以代持家族權益方式持股碧桂園集團59.5%股份，一躍成為中國女首富。

??此后的十多年，楊惠妍一直陪伴父親管理這家頭部房企。2018年底，其成為集團聯席主席，除協助碧桂園日常運營外，還負責集團戰略投資及新業務探索，包括分管碧桂園服務等板塊。

??對于楊國強退休的原因，媒體認為，其中一點肯定是，楊惠妍具備了接班的能力。

??原碧桂園CFO吳建斌曾經這樣評價楊惠妍：像她父親一樣有遠大抱負，是“碧桂園之幸”。

??不過，對于此時接過權杖的新掌門人而言，局面雖然不算最糟，但也不容樂觀。在經歷了一輪行業洗牌后，碧桂園得以安然度過，但行業調整為部分央國企迎頭追趕提供了契機，碧桂園自身在投資拿地、銷售規模方面有所減速。

??也有評論認為，船在經過險灘、巨浪的時候，最需要經驗豐富的老舵手來掌舵。時間走到了今天，房地產行業已經全面利空出盡，政策底和市場底基本構筑，利好房地產的政策接二連三，此時的碧桂園已經基本安全，楊國強也該適當休息一下，從船長的位置先退下來，以特別顧問的視角重新審視碧桂園這艘穿越周期的巨輪，進行新的戰略思考和布局。

??就在交接班的前半個月，碧桂園內部曾召開了一次全體會議，從目前流出的信息來看，重啟大規模拿地、繼續擁抱一二線是碧桂園未來在房地產業務上的重點。

??對于拿地，一位參與了碧桂園工作會議的知情人士表示，碧桂園今年投資拿地會更聚焦于利潤相對較高的一二線城市。這意味著碧桂園的投資策略較以往有所轉變。

??如今交接班后，楊國強正式退居幕后，“地產二代”楊惠妍面臨的行業環境依然在恢復進程中，前路怎么走、“翻身仗”的戰果如何，仍有待后續觀察。