從榜單呈現的數字來看，2023年1-2月TOP50房企權益銷售總金額約854.78億元，較去年同期下滑11.30%。今年首批次供應雖然如期公示，但是不難發現新盤蓄客周期拉長，各家推盤節奏也有所放緩，2月甚至出現一周無開盤的情況。所以，整個2月份上海房地產市場供應和成交雙雙下滑。CRIC數據監測顯示，2023年2月（截至2月26日）上海商品住宅供應面積為33.26㎡，同比下跌21.90%；成交金額為301.32億元，同比下跌56.29%。盡管如此，我們仍然可以看到部分房企在2月份表現亮眼，例如招商、象嶼均憑借旗下紅盤的熱銷再一次實現業績提升。尤其是招商，去年業績突破新高度，今年年初又是快節奏推盤入市，連續兩月蟬聯榜單TOP1的寶座。

其實，上海房地產市場有著較強的穩定性。雖然2月份數據表現下滑，但是從當月項目認籌的情況來看，位于內、中環、熱門板塊以及坐擁軌交便利的項目依舊人氣很高，更是再現“千人搖”名場面，可見置業者熱情也在逐步恢復，后續數字層面也將隨著項目入市而陸續攀升。此外，“限購政策適度調整、放松限貸、有條件地放松限售、打開限價”等方面建議均在上?！皟蓵逼陂g被提及，后續政策如何發展，是否會落實此類建議推動上海房地產健康有序發展，值得期待。

一直以來，土地儲備是房企備戰來年的關鍵。今年上海于2月初提前公布今年首批次土地預出讓信息，給予房企充足時間，布局全年，為后期的貨值儲備奠定基礎。再細看今年首批次擬出讓計劃的具體內容，共計19宗地塊，相比2022年一批次地塊數量有明顯減少。不過，值得一提是，部分熱門地塊已經成為房企未來戰略布局中瞄準的重心，畢竟熱門地塊的項目可以為其快周轉的模式提供保障。此類地塊預計將成為上海一批次土拍角逐的亮點。最后花落誰家，也將為其業績添上濃墨重彩的一筆，為其后續角逐榜單排名增添一份助力。

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