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        地產老板們交班，誰最徹底？丨封面文章

        原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 曾樹佳 15.5w閱讀 2023-03-06 09:20


        文/樂居財經 曾樹佳
        碧桂園的交班，有點水到渠成的感覺。
        這個父女之間的交棒計劃，甚至要追溯到18年前。那時候，楊國強將自己所持的碧桂園股份，盡數轉予楊惠妍，并把她帶在身邊歷練。
        看著女兒快速成長，楊國強曾用一句“very good”，表達了自己的欣喜之情。
        楊惠妍確實也不負眾望，18年內，她不斷積累經驗，從公司董事，到董事會副主席，再到聯席主席，一步步往上走，直至成為集團掌舵者。
        有人說，楊惠妍既擔任集團董事會主席，又持有公司大部分股權，算是一場較為徹底的接班。因為細數業內的二代，能夠兩者兼具的，并不多。
        除了大發地產的葛一暘、祥生的陳弘倪、福晟的潘浩然等人之外，大部分的地產二代，盡管身居要職，但均沒持有太多的公司股份。寶龍的許華芳、世茂的許世壇、合生創展的朱桔榕等，皆是此類。
        對于一些地產老板來說，一手打下的江山、半生創下的事業，要交給二代打理，需要一個循序漸進的過程，不會驟然放手。因此在兒女背后，經常有他們的身影。
        而有些地產一代，甚至還奮戰在前線，付出了不懈的努力。
        地產“交權”
        碧桂園在很早之前，便已開始做交班的準備。
        2005年，楊惠妍加入碧桂園，負責集團整體的采購監督、企業資源管理，并參與制定發展策略，成為父親楊國強的個人助理。
        也就是在一年，楊國強將其持有的公司權益，一口氣轉讓給了楊惠妍。后來碧桂園在上市招股書中，對此做了較為明確的說明：“意欲訓練楊惠妍，為其家族擁有的本集團權益的承繼人?！?/span>
        上市之際，股權發售后，她持有碧桂園59.5%股權，自此成為了“地產女首富”的討論對象。而直至2022年中期，楊惠妍在碧桂園的持股比例，為61.23%，多年來一直穩定在60%左右。
        因此，日前她正式接任公司董事會主席時，外界并未感到意外。退位之后，楊國強只以特別顧問的身份，為其做參謀，算是一次較為徹底的交班。
        與楊惠妍類似，早于幾年前接班的大發地產董事長葛一暘，其“二代掌門人”的身份，也顯得更名副其實一些。
        從父親葛和凱手上，正式接管大發地產之后，公司的大方向、戰略決策等，就完全交接到了葛一暘手中。至今，葛一暘與其一致行動人，實益擁有大發地產72.86%股權，控制權穩固。
        樂居財經查閱獲悉，在家族內部，最常見的一種方式，就是設立信托，圈定受益人。
        祥生控股的創始人陳國祥，便早已設立了家族信托，受益人為其家族成員，其中自然包含了他的兒子陳弘倪。
        2020年祥生上市前夕，陳弘倪被正式委任為公司行政總裁，目前他在祥生控股中的最終受益股份比例，達到了78.07%。雖然陳國祥還未退休，但這似乎已為后續的徹底交班，做好鋪墊。
        融信“二代”歐國飛，他目前也作為歐氏家族信托的財產授予人，也于上市平臺融信中國，享有66.77%的股份。
        除此之外，港資地產商恒隆地產的陳文博、瑞安房地產的羅寶瑜，在公司中的受益股份，分別為60%、55.69%，比例也較高。而已展開賣“殼”行動的福晟國際，其56.45%股權，也握在潘浩然手中。
        在地產圈中，子承父業已成為一種常態，“二代接班”也一直是個新鮮的話題，但地產老板交權的程度，不盡相同。有些二代已參與公司事務許久，但他們持有的公司股權比例，卻不是特別多。
        比如，寶龍地產董事會主席許健康，其持有寶龍地產44.37%股權，而其兒子、寶龍地產總裁許華芳，持股比例為14.66%。另一個平臺寶龍商業，許健康持股63%、許華芳持股比例則為7.23%。
        世茂集團董事會副主席、總裁許世壇，他持有世茂集團的股權，也僅為0.1%，而集團主席許榮茂，則持股65.17%。
        此外，正榮地產非執行董事歐國偉，持有正榮地產4.97%股權；弘陽地產副總裁曾俊凱、中南建設董事兼總經理陳昱含、合生創展董事會主席朱桔榕等，其在各自上市平臺的持股比例，也均不足1%。
        而佳兆業集團聯席總裁郭曉群、中駿集團副總裁黃倫、金輝集團執行總裁林宇等，有些甚至在財報里，沒有明確的持股記錄。


        守業不易
        不同于父輩在房地產行業剛起步時，在艱難困苦下摸爬滾打，從小就開始接受精英教育的地產二代，是同齡人中的佼佼者，他們大多都有海歸背景，早早進入家族企業磨煉并接班。
        但他們歷練、接班的節點與處境，各有不同。
        業內所熟知的楊惠妍、陳昱含，兩人也都在25歲時，分別成為碧桂園、中南建設的公司董事。但楊惠妍在擔任董事6年后，才出任碧桂園董事會副主席；陳昱含則過了8年，才躍升為公司副總經理。
        相比之下，楊武正從藍光發展董事，到公司董事長、總裁，卻僅僅只經過了一年的時間。特殊時期，他“一肩挑”的背后，必然也包含著更多的擔當，與更低的容錯率。
        2021年6月，26歲的楊武正接下其父楊鏗的帥印，登上董事長之位，一個月后，“因公司經營發展需要”，他又挑起了總裁一職。
        有人說，楊武正是地產最慘二代，還沒有享福，就要扛起父輩的債務。的確，上位后，他面對的是一個“千瘡百孔”的藍光發展，物業被出售、項目被收編、信用評級被下調、股權被凍結拍賣。
        此前，楊武正面對質疑，鏗鏘有力的作答稱，“我們絕對不會甩賣公司，藍光也沒有考慮讓出控制權?！鄙賻浀钠橇筒环數膽B勢溢于言表。
        臨危受命的還有福晟的潘浩然。這位二代接班后，并不輕松。2019年底，福晟集團債務危機爆發前不久，潘浩然便接任上市平臺福晟國際的董事局主席。在小潘執掌公司的3年里，福晟國際基本處于停滯狀態。
        眼看公司經營未有好轉，潘浩然最終還是想通了，決定將上市平臺福晟國際賣出去。
        類似楊武正、潘浩然一樣“早當家”的地產二代，并不在少數，例如連夜上任新城控股的王曉松，鴻坤集團實控人趙偉豪等。他們因為種種意想不到的特殊因素，提早交班。
        2019年7月，新城控股遭遇董事長王振華黑天鵝事件，公司被推上風口浪尖，信譽急劇下降，市值大跌。王振華被刑拘后，32歲的王曉松迅速被推上臺前，替代其父接任新城控股董事長，同時兼任總裁之職。
        一年多后，新城“黑天鵝”事件的影響慢慢消退，身兼兩職的王曉松，才將新城控股總裁之位讓給了職業經理人梁志誠，自己僅任董事長。但今年年初，梁志誠離任，王曉松再次身兼兩職。
        創業難，守業更難。對于地產二代而言，父輩的旗幟本身就會給他們壓力，而如今，他們更是面臨著比他們父輩創業時，更為嚴峻復雜的局面。
        對于一些地產老板來說，一手打下的江山、半生創下的事業，要交給二代打理，需要一個循序漸進的過程，不會驟然放手。他們也希望繼續成為二代的“避風港”，因此在兒女背后，經常有他們的身影。
        不懈的堅守
        行業的底層邏輯在改變，曾經大開大合的地產一代，也逐漸退居幕后，讓出了廣闊的舞臺。不過，仍有不少堅守者，依舊在耕耘。他們似乎想為后繼者們，打下更牢固的基礎。
        不久前，孫宏斌曾罕見在公開場合露面。畫面中，他的頭發有些花白，談話間臉上微微的笑意，撐起了他清晰可見的法令紋。
        最近一年多來，孫宏斌四處奔走，不僅尋求債務展期、處置資產、引入AMC激活項目，還自掏腰包輸血融創。盡管殫精竭慮，但今年年滿60的他，絲毫沒有望而止步的意思，而是不斷顯露出讓融創脫困的決心。
        69歲的王健林最近也很忙，他陸續現身洛陽白馬寺、隋唐大運河文化博物館、洛邑古城等地。2月21日，萬達還與河南簽訂合作框架協議，計劃在鄭州、洛陽，落地項目。
        雖然旗下的萬達商管還未重返港股市場，但自獲得珠海國資的助力后，王健林布局動作加速，在此之前，他已接盤建業旗下商業項目10年運營權，在北京、長春也有新簽約項目。
        建業集團的胡葆森，也仍在馬不停蹄地為建業的未來而奔走。引入河南鐵投“染紅”、出售電影小鎮和戲劇幻城部分股權后，建業集團的發展，明顯增厚了“安全墊”。
        去年年初，他曾連發三封遣將令，提拔楊明耀、史書山、馬曉騰等任職多年的健將，分別擔任建業地產、建業新生活、中原建業的新任CEO。但在主導人事換防之余，他目前仍然沒有隱退的跡象。
        多年以前，胡葆森曾說過，自己會在2015年，即60歲的時候正式退休，“到時候開通微博、微信，好好享受晚年生活”，但他終究還是“食言”了。他的老友王石、馮侖等早已泛舟絕跡，他卻仍在躬身作戰。
        老胡“守信用、走正道、肯吃虧”，他與建業是河南商界的一面旗幟，由他親自坐鎮，調控環境下的企業運轉，才能穩妥許多。
        在流動性困局之下，不少曾當上“甩手掌柜”的老板，也逐漸回到臺前。
        早前，陽光城的林騰蛟，曾充分放權“雙斌”（朱榮斌、吳建斌），自己則過上了如同退休般的日子，每日清早在朋友圈轉發老子《道德經》等，當作心靈雞湯。
        但被二股東泰康系董事對三季報投下兩張反對票后，陽光城的危機正式爆發，遭遇股債雙殺。53歲的林騰蛟再也無法袖手旁觀，他連夜從福州返回上海，開始每日去公司指揮經營工作。
        就算是已交班給兒子許世壇的許榮茂，也并未完全淡出地產江湖。
        72歲的他，仍是世茂集團主席，在世茂遭遇流動性問題之際，還傳出他先以15億港元，放售中環中心兩層辦公室樓面，后又出售香港壽臣山道西15號項目40%股權的消息，似乎在為企業分憂。
        而郭英成，則已把子女“保護”起來，其中郭灝麗、郭曉欣辭任佳兆業健康相關職務；郭曉亭則辭任佳兆業美好相關職務，只留郭曉群仍擔任佳兆業集團聯席總裁。已經歷過一次危機的郭英成，如今再次挑起了重擔，直面困局。




        來源：樂居財經

        作者：曾樹佳

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