??文/樂居財經 徐酒眠

??泛地產行業迎來了久違的募資春天。

??前端有保利、萬科地產巨頭宣布增資計劃，后端家居市場有索菲亞、尚品宅配等，紛紛開啟募資行動。

??在這個“窗口期”，上市物企也沒有錯過行業回暖的這股春意。3月3日收盤后，中天服務(002188.SZ)一連刊發了7條公告，其中5條便是關于定增募資的信息。

??其中，最為主要的內容，是中天服務于公告當日收到了深交所出具的《關于受理中天服務股份有限公司向特定對象發行股票申請文件的通知》(深證上審〔2023〕134號)。

??簡而言之，深交所對中天服務報送的向特定對象發行股票的申請文件進行了核對，已決定予以受理。

??根據公告，中天服務擬以非公開發行的方式，向控股股東上海天紀投資有限公司（簡稱“上海天紀”）發行不超過62,657,677股股票，擬募集資金總額約不超過1.67億元。

??中天服務的這項定增募資計劃頗有看點。

??一方面，定增對象為控股股東上海天紀，但這筆資金將由再上一級股東中天控股通過往來款形式提供支持。

??另一方面，擬定的發行發行價格為2.67元/股，僅有中天服務當前（3月3日收盤）的股價7.27元/股的三分之一。換而言之，若上海天紀順利完成定增，其賬面或將有近3倍的浮盈。

??對站在中天服務、上海天紀，以及中天控股背后的實控人樓永良而言，這或許能成為其商海生涯中最得意的投資之一。

??此外，2022年以來，除了港股市場上有幾家物企上市，通過傳統IPO方式獲得初次募集資金外，A股與H股60余家上市物企，都不約而同按下了融資暫停鍵。

??若中天服務此次定增計劃順利實施，也是在這個冰面上打出來一個缺口。

??不過，中天服務也表示，目前，這一事項還需通過深交所審核，并獲得中國證監會做出同意注冊的決定后方可實施，而這些的結果和時間也還存在不確定性。

??賭到“妖股”

??以非公開形式，向上海天紀發行股票募集資金，是中天服務早在2021年底就有的計劃。

??彼時，中天服務借的這個上市殼“披星戴帽”，懸在退市的邊緣。直到2022年6月，其才等來了“撤銷退市風險警示”的公告；繼而完成更名等相關工商變更登記，變身物業股。

??“股票發行價格不低于定價基準日前20個交易日公司股票交易均價的80%”，根據公告，中天服務本次采取鎖價發行，而定價基準日為本次發行的董事會決議公告日。

??受房地產行業影響，過去一年物業股資本市場低迷。不過“借殼”上市的中天服務算是個例外，統計數據顯示，其在過去的虎年收獲了35次漲停，全年漲幅74.62%。其中，11月中旬，曾錄得4連板。

??退市風險撤銷、順利變身物業股，中天服務也將去年初定下的定增計劃提上日程。不過，這個過程并沒有很順利。

??去年11月12日，中天服務曾收到過一份《中國證監會行政許可項目審查一次反饋意見通知書》。中國證監會羅列了13個有關問題，要求其在30天內作出書面說明和解釋。

??根據中天服務的回復，上海天紀本次認購中天服務非公開發行股票的資金，將由上一級股東中天控股通過往來款形式提供支持。

??資料顯示，中天控股持有上海天紀100%股權，是中天服務的間接控股股東，而背后的實控人皆為樓永良。

??數據顯示，截至2022年9月30日，中天控股的貨幣資金余額為7.71億元，雖然具備支持上海天紀認購行動的資金實力，但從這組數據也不難看出，中天控股本身資金也并不算厚實。

??不過，按照中天服務的股價表現來看，這場增資行動算是賭對了。

??此外，按照股東大會決議，此定增決議有效期為12個月。2022年12月13日，中天服務對非公開發行股票東大會決議及相關授權有效期進行了延長。

??延遲11天發報

??完成了借殼上市，中天服務也將正式接受資本市場和投資者的考驗與審視。

??按照原計劃，中天服務將在3月7日刊發2022年財報，比目前已知的最早發報的港股物企越秀服務還要早一天。

??3月3日，在更新定向募資進展的同時，中天服務宣布，為確保年報內容的展示、準確和完整，已向深交所申請，將年報披露日期延遲11天，定在了2023年3月18日。

??不過，早在1月30日，中天服務就發布了2022年業績預告，其預計歸屬于上市公司股東的凈利潤約為5000萬元-6500萬元，同比下降66.54%-56.50%；扣除非經常性損益后的凈利潤約為2800萬元-3600萬元，同比增長353.49%-483.05%；基本每股收益0.17元/股-0.22元/股，而上一年為0.51元/股。

??對于2022年度業績變動的原因，中天服務表示，一方面是，2021年度因土地使用權和房屋建筑物被屬地政府征遷原因，確認了長期資產處置收益月1.2億元，而2022年度不存在該類收益；另一方面則是，因李建華、胡瓊股民訴訟案件和解等原因，沖回預計負債2,820.01 萬元，該項目屬于非經常性損益。

??而扣非凈利潤增長，中天服務提到了因為物業管理規模增加帶來主營業務利潤增長。

??數據顯示，截至2022年9月末，中天服務的在管面積僅820.14萬平方米，其中住宅項目面積753.06萬平方米，占比91.82%，非住宅項目面積67.08萬平方米，占比8.18%。

??2022年前三季度，中天服務的在管面積僅增加約115.22萬平方米，其中住宅項目在管面積增加93.29萬平方米，非住宅項目在管面積增加21.93萬平方米。

??“在管面積規模處于行業中下水平，總體的管理水平與行業前沿存在差距?！痹谥刑旆盏挠媱澲?，其募集資金中的6180萬元，將用以投資物業管理市場拓展項目；5249.6萬元，將用以投資信息化與智能化升級項目；余下資金分為300萬元、5000萬元，分別用以人力資源建設項目，用于補充流動資金。

??值得注意的是，除了補充流動資金，根據計劃書，其余3個項目都還需要中天服務自身再補充一部分資金，總計約4762.6萬元。

??而截至2022年9月30日，中天服務的現金及現金等價物余額約為1.41億元。