??文/樂居財經 楊宏彬

??在流動性的壓力之下，旭輝也成為了賣掉總部大樓的一員。

??近日，多方消息稱，旭輝要將位于上海的恒基旭輝中心的兩棟大樓賣掉，其中一棟為旭輝集團總部。作價合計14.3億元。

??一直以來被稱為民營地產優等生的旭輝，同樣沒逃過違約的命運。去年11月，一筆金額4億的美元債，讓其正式成為了出險房企。

??暴雷之時，旭輝稱，已經盡了最大的努力。事實也確實如此，自去年7月以來，旭輝大股東陸續增持公司股票，與此同時，有超過20名管理層與大股東站在了一起，力圖讓旭輝度過難關。

??不過，違約已經成了現實。問題既然不可避免，就積極面對。旭輝一直再與債權人積極溝通，需求解決問題的方案，同時其也在積極處理資產，回籠資金。

??另一方面來看，旭輝算是幸運的。在違約不久后，政策暖風吹向地產。旭輝不僅獲得了銀行的百億授信，同時的完成配股，獲得了實實在在的資金。

??目前，“三支箭”依舊持續發力，旭輝也計劃發行中債增全額擔保中票。融資端改善，對于旭輝經營回歸正軌有著非常重要的作用。

??調穩重心

??盡管當下行業處境艱難，但旭輝始終屬于充滿信心的一派，公司大股東與高管多次增持股票以及購買公司債券，向外界傳遞信心。

??據不完全統計，自2021年報發布后到去年7月短短幾個月時間，旭輝大股東累計增持超1200萬股，耗資超4500萬港元。超過20名管理層主動增持公司股票880萬股，成本在2.5-2.7元/股。此后，林中兄弟多次持續增持買入旭輝。

??業內人士指出，在行業面臨前所未有的挑戰下，旭輝這樣上下齊心、同舟共濟的態度，充分表明了團隊的凝聚力，更展現了其對公司長期發展的信心。

??違約之后，旭輝并未躺平。林中當時發朋友圈打氣，“蹲下去、活起來、站起來，蹲下意味著我們拒絕躺平，蹲下去意味著重心更穩，蹲下去意味著未來更好得站起來?！?/p>

??如林中所言，旭輝之后便把“調穩重心”放在了日程之上，頻頻調整組織架構。

??新一輪調整中，旭輝將與生產和銷售條線關系不大的部門進行降級或撤銷，如產品中心、投拓中心、企管中心；精簡管理層級，對高管的薪酬以及普通員工的差旅補助和津貼也進行了削減。

??節流的同時，也需要“開源”，畢竟房產銷售，才是為房企帶來活水的根本途徑。旭輝各區域在去年，國慶、雙十一以及今年春節等營銷節點，紛紛推出促銷活動，效果顯著。

??如十一黃金周，南昌旭輝中心7天勁銷超100套，銷售金額約1.5億；廣州鉑玥明珠ONE，國慶七天到訪超2000人次，熱銷超1.5億，領跑南沙和金融島。

??2022年全年，旭輝累計合同銷售金額約1240.3億元，合同銷售面積約839.32萬平方米。雖同比有所下滑，但依舊保持在千億陣營。2023年1-2月，旭輝銷售額為112.9億元，位列百強房企19位。

??保交付，是建立房企信譽的重點。雖存在流動性壓力，但旭輝在交付方面并不馬虎。2022年全年，旭輝于49城145個項目交付超9萬套新房，其中超1.8萬套提前交付。

??為了搶跑一季度業績，春節回來后的旭輝抓緊復工復產。此前2月10日數據顯示，除北方部分項目冬歇外，旭輝全國已有約150個項目組團全面復工。在2023年1-2月，旭輝在全國已交付近萬套新房。

??籌資與化債

??流動性壓力下，旭輝也在多方面籌集資金化解債務危機，包括拋售資產、配股等方式。

??去年7月，旭輝賣掉上海旭輝純真中心6號樓，代價1.86億元；8月，其將一家子公司60%的股權擺上貨架，其中包含了6.54億港元的股東貸款。受讓方為公司大股東林氏三兄弟控制的公司。

??9月，旭輝將位于香港英皇道的地塊出售，作價13.38億港元，這筆出售讓旭輝甩掉了部分債務包袱，據公告，交易內含的兩筆銷售貸款分別為10.28億港元和1.04億港元。12月，旭輝還計劃出售所持旭輝永升服務（01995.HK）全部股份，該股份占公司已發行股本23.26%。

??在去年9月份時，旭輝就已經完成了一次配股，配售價2.06港元，募資6.23億港元。在“三支箭”射出后，旭輝再次抓住時機，于12月完成配股，凈籌資9.46億港元。

??自“金融十六條”實施以來，除了真金白銀的配股融資外，旭輝也獲得了包括光大銀行、郵政儲蓄銀行等多家銀行的百億授信。

??積極籌資的旭輝也讓債權人看到了希望。據悉，旭輝曾于去年11月25日遭遇清盤呈請，而在12月，債權人將之撤回。

??今年，旭輝也等來了他的白衣騎士。2月8日，旭輝集團與中國東方資產管理股份有限公司簽署戰略合作協議。東方資產將發揮自身優勢，在資產處置、資產盤活、項目并購重組、綜合金融服務等領域向旭輝提供專業服務。

??目前，旭輝仍在推進境外債券重組方案。此前有消息稱，旭輝控股計劃最早于2月底推出離岸債初步重組方案，預計3月開始與離岸債權人就重組方案進行談判。