綠城服務:轉型非住領域 | 年報風云?

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 鄧鑫妮 9.6w閱讀 2023-03-27 20:49

??文/樂居財經 鄧鑫妮

??下午四點,綠城服務(02869.HK)董事會主席楊掌法在朋友圈轉載了綠城服務2022年業績會內容,并配上“真實真誠,回應關切”等文案。彼時,距離其出席業績會已經過去4個多小時。

??3月27日上午10點半,綠城服務舉行了線上業績發布會,楊掌法坐在居中位置,左手邊坐的是集團總裁金科麗,右邊則是首席財務官夏云。三人配合,接近一個半小時的業績會內容豐富,既復盤了業績、回應了外界關切,也將未來發展的圖紙鋪開。

??“沒有任何一個冬天難以逾越,沒有任何一個春天不會到來?!遍_篇致辭時,楊掌法用這句話做了總結。

??截至2022年12月31日,綠城服務收入總額為148.56億元,和2021年全年的125.66億元相比,增長了18.2%。年內,公司權益股東應占溢利為5.48億元,較2021年全年的8.46億元下降35.3%。

??2022年市場環境變化,尤其是上游房地產帶來的關聯性危機將物企打得措手不及,已經披露的物企財報,問題主要聚集在非業主增值服務業務下滑,以及應收賬款減值等方面。

??面對問題不回避,金科麗稱,2023年將以回款率作為重要指針,應收賬款全面聚焦到賬齡和不同客戶,保持應收賬款低于營收的增長速度。

??楊掌法說:“經過這三年,物業回歸了理性,也讓大家更加理性地認識了行業的價值。我們有理由比往年更加看好這個行業。對于綠城來說,現在行業的發展更符合我們的發展?!?/p>

??對于未來的展望,綠城服務延續了以往的審慎態度。金科麗表示,預計2023年收入增速在20%-25%區間之內,核心經營利潤增長在20%-25%之內,保持利潤跟收入的均衡增長。毛利率保持在16.5%-17.5%,全年新簽項目合同保持在55億元。

??聯手國央企外拓

??提到未來規劃,楊掌法表示,2023年在維持前兩年發展的基礎上,更加注重市場拓展的質量,拓展優質的區域,不以量取勝,更多的圍繞公司的發展戰略和高質量發展為主題進行市場拓展。

??除此之外,綠城服務還將持續加碼第三方外拓,加速獨立性發展。金科麗表示,行業陣痛期,表面上看是地產公司相對困難,以致費用難收影響了業績,實際上還是因為我們對地產業務依賴程度過高,我們的轉型速度不夠快。

??“客戶聚焦多產業協同,突破核心客戶戰略合作,重點達成優質國企央企和重點城市地方城投國投等單位的聯姻合作?!本G城服務以此作為破除發展難題的鑰匙之一。

??事實上,從綠城服務過去的多次與國央企合作就能看到其外拓的軌跡。

??2022年8月,楊掌法從杭州飛抵西安,為的是一場簽約儀式。當天,綠城服務與陜建地產集團舉行了戰略合作簽約儀式。與央企信達地產簽約不過月余,綠城服務又搭上了國資地產陜建地產集團。

??除此之外,綠城服務還與南通中創、溫州濱海等重磅央企、國企達成股權合作、戰略合作,深度捆綁、強強聯合,夯實規模優勢。

??與國央企合作。一方面是穩定的合作對象,降低關聯方的風險;另一方面,也是綠城服務獨立性發展的體現。而且如此合作,也更有利于綠城服務多業態的發展。

??報告期內,綠城服務在管面積為3.84億平方米,較2021年的3.04億方平方米增長26.3%,其中非住領域的合約面積創歷史新高,達到了1.9億方。

??“面對新的發展形勢,我們既堅持不走收并購、追求內生高質量發展不變,又果斷進行轉型,持續向非住領域轉型?!?/p>

??年內,綠城服務升級商寫業務,連續突破高校、醫院、交通樞紐等業態項目,年內新簽的合約中,非住新簽年飽和營收19.9億元,占全年簽約量43.5%,這些都為后續規避地產周期不利影響,設定了防火墻,為高質量的增長,增加了確定性。

??科技服務嶄露頭角

??年報發布的一個多月前,綠城服務進行了一場人事調整。老將吳志華辭任執行董事的職位后,掌舵綠城科技集團。

??入職綠城服務20年,吳志華見證了綠城服務的跨越騰飛,自己也已經做到集團總裁級別的職位,如今專注于科技板塊,事實上也釋放出綠城服務對該板塊重視的信號。

??吳志華在接受對話時表示:“科技是企業當下乃至未來實現破局的關鍵,甚至可以說是唯一途徑?!?/p>

??報告期內,綠城服務總收入148.56億元,主要來自旗下的四大業務板塊。年內,物業服務收入94.46億元,占總收入的63.6%,同比增長21.6%;園區服務收入28.54億元,占總收入的19.2%,同比增長9.1%;諮詢服務收入20.67億元,占總收入的13.9%,同比增長5.4%;以及科技服務收入4.89億元,占總收入的3.3%,同比增長121.6%。

??可以明顯看到,科技服務的收入漲幅高于其他業務,雖然有科技服務收入基數較小的原因,至少說明該業務的漲幅空間巨大。

??值得一提的是,科技服務的毛利率是四大業務中最高的,毛利率達到40.9%,毛利總額2億元,同比增長112.3%。

??2022年,將科技服務從園區服務中分拆出來,作為單獨的一項業務列出來。綠城服務自2014年開始布局科技業務,現在已經能通過科技服務及產品,對內提效、對外輸出,賦能主營業務。

??綠城服務表示:“科技服務是構建本集團差異化產品體系,破局效率瓶頸,助力本集團實現中國最具價值幸福生活服務商戰略目標的重要基礎?!?/p>

??圍繞服務的數字化,綠城服務為政府數治、未來社區、物業企業等打造全域平臺產品及智慧物業產品,從前期規劃設計、智慧硬件建設到數字化系統的開發及運營,科技服務為客戶提供智慧及普惠的一體化解決方案,助力客戶數字化轉型。主要產品包括,面向物業行業的“善數智慧物業”及面向政企行業的“善數全域平臺”。

來源:樂居財經

作者:鄧鑫妮

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