??3月31日，遠洋服務發布2022年度業績。2022年，遠洋服務收入32.7億元，同比提升10.3%。其中，物業管理及商業運營服務收入19.63億元，同比提升23.6%，收入占比60.0%；社區增值服務收入6.65億元，同比下降15.7%，收入占比20.3%；非業主增值服務收入6.42億元，同比提升9.2%，收入占比19.7%。2022年遠洋服務全年實現毛利潤7.69億元，同比下降6.7%。受到減值損失影響，歸母凈利潤75.4百萬，歸母凈利潤率2.3%。經調整應收、其他應收款項減值撥備、收并購導致的無形資產攤銷、匯兌損益后的凈利潤為4.99億元。擬每股派息每股股份人民幣0.123元，占調整后凈利潤的62%。

??“減負”后的物管企業開始回歸本質

??受地產市場下行影響，物業普遍出現利潤下滑。遠洋服務服務也不例外。根據公告數據顯示，2022年遠洋服務全年實現毛利潤7.69億元，同比下降6.7%，整體毛利率同比下降4.3個百分點至23.5%。

??而值得關注的是，遠洋服務物業管理及商業運營服務收入同比提升23.6%，收入占總收入比例為60.0%。同時，2022年遠洋服務合約面積達到1.5億方，同比增長41.6%，在管面積超過1億方，同比增長37.1%。遠洋服務也開始褪去地產市場的影響，開始回歸本質。

??多元業務穩步發展，或呈現持續成長能力

??更加聚焦服務本質，使得遠洋服務客戶滿意度逐年提升，2022年遠洋服務客戶滿意度達到90分，同比增長2分。持續提升的業主滿意度保障收繳率保持相對平穩，2022年整體物業服收繳率達93%。

??保持高質發展，第三方外拓以住宅、商寫為主，住宅及商寫的第三方外拓面積占比達39%。一二線城市在管規模占比達86%。核心聚焦一二線城市，包括北京、大連、中山、天津、石家莊、上海及武漢。住宅物業費均價3.4元/平方米/月。

??商寫業務板塊依然是業績穩定增長的引擎。2022年商寫板塊收入達5.3億元，占物業管理及商業運營服務總收入達27%，毛利實現1.5億元，占比達37%。截至2022年12月31日，遠洋服務共簽約70個商業項目和55個寫字樓項目，合約建筑面積達1166萬方。

??由于物管行業輕資產、抗周期的屬性，率先卸去影響的這一批物管企業，未來將更有能力聚焦于主營業務。根據遠洋服務官方發布的公告數據來看，率先輕裝上陣的物管企業或將更快迎來第二增長曲線。