??在房地產市場影響之下，物企回歸服務本質，更加考驗其獨立發展能力。3月31日，遠洋服務召開2022年度業績發布會。管理層針對2022年度業績做出解析，對未來發展做出指引。

??規模有質發展，為可持續經營奠定基礎

??2022年遠洋服務實現規模穩步擴大。遠洋服務合約面積達1.5億方，同比增長42%，在管面積達到1億方，同比增長37%。重點城市持續深耕，聚焦北京、大連、中山等重點城市。在管面積位于一二線城市占比達86%。全業態平均單價為3.4元/月/平方米，住宅業態的單價進一步提升達3.4元/月/平方米。新簽約項目物業費單價均實現上漲。規模的快速增長，規模質量的提高，為公司未來的可持續高質量發展提供了良好基礎。

??基礎物業和商業資管核心業務穩步增長，夯實可持續高質量發展基礎。2022年遠洋服務營業收入為32.7億元，同比增加10.3%。其中，物業管理及商業運營服務收入為19.6億元，同比增加23.6%；住宅公建物管收入超過14億，同比增加27%以上；商業資管及物管部分收入達到5.29億，同比增加了14%以上。住宅及其他非商業物業管理服務毛利占比由26.9%提升至32.1%，同比增加約5個百分點?；A業務收入和毛利的增長，證明遠洋服務精細化經營管理能力得到了進一步增強。

??2022年遠洋服務持續提升服務品質，不斷完善基礎物管服務細節，全力推進服務規范化、標準化，形成可復制推廣方案，為高滿意度、高續簽率、品牌口碑奠定堅實基礎。通過物業服務滿意度逐年提升，22年達到90分?；诹己玫臐M意度，收繳率實現93%。為可持續經營發展提供良好的客戶基礎。

??獨立發展能力增強，外拓實現新突破

??2022年，遠洋服務第三方拓展持續發力，獨立發展能力及抗風險能力進一步增強。新增第三方外拓合約面積達2216萬方，住宅及商寫的第三方外拓項目數占比達39%?？傮w合約面積中，來源于外部項目面積超過8900萬平方米，占比59%，內部項目面積超過6000萬平方米，占比41%。在管面積中，外部項目面積超過5200萬平方米，占比52%，內部項目面積超過4800萬平方米，占比48%。

??發揮核心城市優勢，外拓多元業態深化發展。2022年新簽約項目中，深耕城市占比85%以上，相較2021年提高了7個百分點。同時，通過多渠道、多業態的深化發展，與部隊、國家機關、央企深化合作；發力物流園等服務業態。年內與京東和中外運達成合作，中標華北區首個“亞洲一號”項目——大興京東亞洲一號物流園以及北京中外運物流園等5個項目。另外遠洋服務持續深耕醫療業態，完善醫療場景的基礎物管服務和設施設備服務體系，年內新增12個醫院項目。

??非業主增值業務通過市場拓展增強外部市場發展能力。2022年非業主增值業務收入為6.42億，同比增長超過9%，毛利1.35億，同比增長3.8。億洋樓宇工程業務實現2.4億收入，主要為市場拓展業務收入。來自外部的收入實現了一定的增長，專業公司的專業能力得到了進一步的增強。

??針對2023年外拓策略，管理層表示，在業態上，遠洋服務依然堅持以住宅和商寫作為主力拓展業態，盈利能力強的公建類業態作為一個重點補充；在區域上，持續深耕整個優勢區域，提高項目密度。以公司已進入的核心城市為拓展重點，繼續集中資源配置深耕已重倉區域的一二線城市，提高整個管理覆蓋度；在項目標準上，重點關注項目現金流、凈利潤，重點關注當年可產生收入和現金流的可轉化并表收入的項目。在渠道資源上，重視大客戶資源。與戰略合作伙伴尋求多元化業務的深入合作、持續推進長期合作，并持續推進與大央企合作機會。

??堅持精細化運營

??受到疫情影響，遠洋服務毛利潤同比下降6.7%至7.69億元，歸母凈利潤0.8億元，同比下降82.8%?；诜康禺a市場的影響，遠洋服務采取保守的方式，進行大幅增加應收關聯方計提減值撥備。在剔除應收、其他應收款項減值撥備、收并購導致的無形資產攤銷、匯兌損益影響，調整后的2022年凈利潤實現為4.99億元。

??基于地產行業的積極變化、遠洋服務獨立發展能力不斷增強、精細化的經營管理能力逐步提高。2023年遠洋服務制定以“有現金流含量利潤為中心”的發展策略，未來收入上持續保持20%的增長。