??樂居財經 孫肅博 4月4日，華潤置地（01109）發布公告稱，武漢潤置（華潤置地的間接全資附屬公司）、珠海橫琴潤弘、武漢格律詩房地產開發與合營企業就成立合營企業及開發該土地訂立合作協議。

??根據合作協議，武漢潤置有條件同意購買以及武漢格律詩房地產開發有條件同意出售合營企業的51%股權及51%債權人權利，代價為人民幣289,991,247.1元；及珠海橫琴潤弘有條件同意購買以及武漢格律詩房地產開發有條件同意出售合營企業9%股權及9%債權人權利，代價為人民幣51,174,926.0元。

??于完成后，合營企業將由華潤置地、武漢格律詩房地產開發及華潤資產分別最終實益擁有51%、40%及9%。此外，合營企業將成為華潤置地的附屬公司，其財務業績將于華潤置地的財務業績中綜合入賬。

??據悉，該土地位于武漢市江岸區建設大道西北側，惠濟二路東側，總地盤面積約為21,949.97平方米。合營企業擬將該土地重建為包括私人住宅物業及商業物業。

??于本公告日期，華潤股份為華潤置地控股股東，擁有華潤置地已發行股本總額約59.55%；華潤資產的全部注冊資本由華潤股份持有。因此，根據上市規則，華潤資產及珠海橫琴潤弘均為華潤置地的關連人士。故此，根據上市規則第14A章，建議交易構成華潤置地的關連交易。

??華潤置地表示，物業開發及投資是集團的主要業務之一。集團擬投資于合營企業并將該土地開發為包括私人住宅物業及商業物業。該土地位于武漢市江岸區二環，并位于武漢市核心區域的戰略位置。拆改后重建將有較大規模，可能成為具有區域影響力的綜合項目。與華潤資產及武漢格律詩房地產開發成立合營企業，將分攤該土地的開發成本及所有未來溢利，從而分享其風險及利益。華潤置地認為，集團的現金流量狀況將受惠于開發該土地的較低資本需求，而重建該土地將進一步提升公司的盈利能力。

??據悉，武漢潤置主要于從事開發及銷售房地產、房地產租賃、物業管理、房地產資料咨詢、銷售及營銷、裝修及設計。

??珠海橫琴潤弘為一間有限合伙企業，注冊資本為人民幣0.1億元，主要從事股權投資及投資咨詢。于本公告日期，珠海橫琴潤弘由華潤股份透過華潤資產間接全資擁有。華潤資產主要從事股本及債務投資，于2022年12月31日，其資產管理規模約為人民幣540億元。

??深圳善鑫為一家有限合伙企業，注冊資本為人民幣9億元，主要從事股權投資及投資咨詢。于本公告日期，深圳善鑫由華潤股份透過華潤資產間接全資擁有。

??武漢格律詩房地產開發由武漢花橋集團全資擁有。其最終實益擁有人為花橋村民委員會。武漢格律詩房地產開發主要從事房地產開發及商業房地產銷售。

??合營企業武漢格律詩地產開發有限公司于公告日期由武漢格律詩房地產開發全資擁有。于完成后，合營企業將由華潤置地、武漢格律詩房地產開發及華潤資產分別最終實益擁有51%、40%及9%。合營企業主要從事房地產開發及營運、住宅室內設計以及工程建造工程。由于合營企業為一間自2023年3月起新成立公司，故無財務數據或過往表現可予披露。