??文/樂居財經 魏薇

??前不久剛成功復牌的“不死鳥”佳兆業，近日又傳來了好消息，其在云南的佳兆業城市廣場A、J地塊迎來了接盤者。

??近日，佳兆業旗下昆明展源地產（A地塊開發方）、滇創地產（J地塊開發方）發布意向投資人聯合招募相關事項公告。其中提到，目前已收到東方資產、華融資產繳納的保證金，這意味著佳兆業城市廣場的A、J兩個地塊已經有望實現復工。

??此前在3月15日，兩家公司聯合發布招聘重組投資者公告，A地塊繼續重組，投資者通過共同債務貸款完成2地塊、3、4棟續建，1棟建筑。但J地塊尚未開工，采用出售式重組，重組投資者在地塊后續處置中，具有競價資格。

??兩大AMC的紓困方案采取“共益債投資+復工續建”的方式，參與競標的是東方資產云南分公司和中國華融四川分公司。能夠同時獲得兩家AMC的青睞，與項目本身的質量脫不開關系。

??該項目地理位置優越，位處人民西路與海源路交匯處，周邊有多條城市主次干道，地鐵、公交相結合，形成了“四橫四縱雙軌道”的綜合性立體交通網絡，輻射全城。且部分地塊的建設已經進入中后期。

??曲折往事

??佳兆業城市廣場最初叫做“經典雙城（南城）”，原開發商為經典集團。2014年，該集團出現重大資金問題，繼而引發拖欠多個工程承包方工程款的情形、產生大量債務及司法訴訟。

??2015年，經典雙城引入華信控股，項目也改名為“華信雙城”。

??2019年中，佳兆業旗下展源地產競得西山區梁源社區有一宗約30畝的商住混合用地，宣告城市廣場項目正式落地走向市場。

??當時的佳兆業扮演著“接盤俠”的角色，其在2018年還曾與華信控股合作，從資金出現問題的經典集團手中接過項目，把原經典系三盤升級更名為佳兆業·壹號公館（經典名旺角）、佳兆業·藍楹灣（經典·昆明灣）和佳兆業城市廣場（原經典雙城南城地塊）。

??按照規劃，城市廣場項目總占地約350畝，被規劃為11個地塊，分別為A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L。

??最先開發的是A和G地塊。其中，A地塊總占地30畝，共規劃有2棟住宅和2棟公寓，3棟和4棟住宅于2020年6月開盤，曾預計于2022年9月交付，1和2棟公寓于2021年4月發售。G地塊總占地31畝，共4棟住宅，于2019年9月開盤，曾預計于2022年3月底交付。

??之后，因佳兆業資金鏈斷裂，無力推進部分地塊的續建工作。

??最新的進展是，A地塊中的1號公寓樓尚未開盤入市，目前處于停工狀態。J地塊是凈地狀態，已取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證，競地后可立刻投入開發。該地塊還曾在阿里資產被拍賣，但因土地所屬公司云南創新地產進入破產重組程序，被法院暫停執行，撤回交易。

??去年8月，中鐵諾德宣布獲得城市廣場H地塊代建管理服務，接手該地塊的后續開發，在解決地塊違規認籌及相關債務問題后，于去年三季度開工建設；經歷了停工、復工、停工的G地塊，目前已復工續建，有望年內交付；B地塊等待再次上架。其余地塊尚未啟動建設。

??法院裁定展源公司、滇創公司兩家“昆明佳兆業城市廣場”項目公司共同招募重整投資人。按招募公告，A地塊擬采取續建式重整，要求重整投資人為后續續建提供資金，并完成A地塊2、3、4棟收尾及1棟建設。J地塊將采取出售式重整，要求重整投資人在J地塊后續處置中具有競價資格。

??佳兆業紓困路

??3月9日晚間，佳兆業集團發布2021年度業績報告及2022上半年業績報告。至此，佳兆業集團已達成全部復牌條件并將于3月10日9時起正式在香港聯交所恢復買賣，標志著佳兆業風險化解工作取得重大突破。

??紓困過程中，佳兆業成功引入了中信、招商蛇口、長城資產等央企和 AMC，其走出的 “央企+AMC +出險企業”的紓困路徑有了實質性進展，多個核心優質舊改項目獲得盤活。

??2022年4月，佳兆業集團與招商局蛇口工業區控股股份有限公司及中國長城資產管理股份有限公司訂立戰略合作協議。

??同年6月，又與中信集團若干成員公司訂立協議，內容有關出售集團位于深圳的物業存貨及若干項目的重組安排。

??佳兆業稱，目前，集團依然在積極推進融資展期、協調AMC新增投放、存量資產盤活等相關工作。

??截至2月底，佳兆業在建在管項目整體復工率約95%。2021年至2022年兩年間，佳兆業累計交付超5.3萬套房，其中2022年全年交付超2萬套；2023年1-3月，佳兆業在深圳、廣州、東莞、惠州、珠海、洛陽等地共完成11個項目、11批次、共計約5500套房源交付。