被遺忘的新力物業

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 靳文雨 9.3w閱讀 2023-04-14 19:43

??文/樂居財經 靳文雨

??停牌18個月后,張園林和他的新力控股終究走向了隕落。

??根據港交所公告,由于新力控股未能履行聯交所訂下的復牌指引而復牌,自2023年4月13日上午9時起,新力控股的上市地位予以取消。

??從初創成立到達成上市成就,新力控股只用了九年時間;但從上市到退市,歷時更短。新力控股成為了這一輪地產調控中,首家從停牌到退市的房企。

??物業和地產深度捆綁,在遭遇償付危機后,張園林持有的新力物業也取消了上市計劃,并被擺上“貨架”。但至今無人問津的物業,也未能成功為地產續命。

??有傳聞稱,新力物業曾先后接觸過龍湖物業、碧桂園服務、金科服務等多家物企,但因為價格與付款條件未談攏,始終未能落槌。

??如今被地產牽連的新力物業,日子并不好過。不僅人事變動頻仍,更是官司纏身背上多項被執行案件。

??股權無人認領

??外界對新力物業主要印象,除了遞表上市之外,就是打包出售。但這兩件事均落空了。

??新力控股上市不到2年,張園林就在籌備第二家上市公司新力物業,并于2021年3月向港交所主板遞表,但6個月后,聆訊未獲通過,招股書變成“失效”狀態。

??彼時,新力物業曾對外表示:“公司上市進程目前仍在按計劃推進中,會根據港交所的規定和指引更新上市申請資料,申請資料更新好后會及時重新遞交港交所?!钡珪r至今日,也沒能等來二次遞表。

??在融資渠道收緊、銷售降溫的大環境下,張園林與他的新力控股走向了隕落。物業和地產深度捆綁,新力控股爆雷之際,新力物業自然無法獨善其身。

??隨著物業行情大打折扣,新力物業出售的消息也在資本市場轉了好幾圈。

??坊間傳聞,自擺上交易臺以來,新力物業曾先后接觸過龍湖物業、碧桂園服務、金科服務等多家物企,但因為價格與付款條件未談攏,始終未能落槌。

??眼下,新力物業的股權結構仍未生變,往上穿透仍是遞表公司新力服務下屬的兩個持股平臺力泰和誠景。

??高管出走

??新力服務內部,人事變動的消息也屢屢傳來。企查查顯示,今年1月16日,閉濤退出了新力物業執行董事、總經理職務,取而代之的是饒艷齡。

??此前的幾年,閉濤是個拼命三郎,經常在深夜發自己和團隊的工作場景。業內人士對他報以艷羨的目光,說他遇到了一個好老板張園林,才有了發揮的空間。在新力服務遞交招股書時,閉濤個人持股高達13.86%,成為物管圈最耀眼的明星經理人。

??但近兩年,閉濤在新力服務內部的地位一直很微妙。2021年9月,新力物業曾發出了一封內部人事調令,當時的常務副總裁兼住宅產業集團總經理饒艷齡接替閉濤出任總經理一職,全面負責公司日常經營管理,并直接向張園林閉濤匯報工作。

??與此同時,張園林還從新力控股集團調動了陳莉分管新力物業財務線,統籌新力物業集團財務管理工作。而此番人事變動,一度被外界解讀為是張園林對閉濤的“削權”。

??但名義上,閉濤保留了新力物業集團董事長一職,并具有一票否決權,他的工作安排是負責公司戰略、對外關系維護。

??在上訴變動發生之后,閉濤就淡出了公眾視野,和以前瘋狂地曬工作激情相比,判若兩人。當時就有消息傳出,閉濤打算從新力服務離職,但因股權處理問題未談攏,正在與公司掰扯。

??去年以來,他又開始活躍了起來,但朋友圈的內容,從新力物業變成了江西文演(全稱“江西文化演藝發展集團有限責任公司”)。

??據樂居財經獲悉,閉濤目前擔任江西文演文化服務有限公司的總經理,董事。這家公司成立于2019年2月,由江西文演發展集團創意科技(由江西文演全資持股)和新力物業分別持股60%和40%,最早張園林還是其最終受益人。

??訴訟漩渦

??4月14日,企查查顯示,因物業服務合同糾紛,新力物業及其上海分公司卷入了與自然人計麗萍的訴訟糾紛中,該案件將于6月8日開庭。而在4天前,新力物業和江西強景綠化工程因買賣合同糾紛,剛剛被永修縣云山楓葉苗木場告上了法庭。

??今年以來,新力物業已經身背多起官司。背后的訴求方中,既有企業,如長河房地產、淞鴻(上海)建筑工程等,也有多名自然人。

??其中最為引人關注的,莫過于情人節前夕,新力物業被南昌市西湖區人民法院列為被執行人,執行標的高達6.43億元。

??此前,也有不少物企因各種原因導致財產被強制執行,但金額如此巨大的,并不多見。而關于這6.43億元是怎么來的,南昌市西湖區人民法院網站并未公開法律文書。

??從具體信息來看,這筆案號為(2023)贛0103執834號的執行案件中,申請人為王雪平,被執行人除了新力物業外,還包括張園林、新力地產、蘇州新力悅創房地產及吳承萍。由此可以猜測,新力物業或是被地產關聯方波及,背后可能牽涉到資產擔保,存款質押等情形。

??根據新力物業IPO時招股書中披露的收入結構,近幾年新力物業對新力控股集團及新力控股集團的合營企業及聯營公司的依賴度有所下降,但新力控股仍是其最大客戶。

??截止當前,新力物業的歷史被執行記錄已經高達29條,涉及金額7.54億元,且所有立案時間都在地產爆雷之后。

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