??文/樂居財經 楊宏彬

??陳國祥已經很久沒有更新過朋友圈了，最后一條消息發布于2020年11月11日，是轉發了一篇名為《謙卑的人，有未來》的文章，這也是他生前最后一條朋友圈。

??4月16日，樂居財經獲悉，祥生實業集團有限公司董事長、港股上市公司祥生控股集團董事會主席陳國祥于當日凌晨病逝，享年73歲。據相關人士透露，陳國祥是因白血病而去世。

??2020年，陳國祥更新朋友圈的頻率是較為頻繁的，發布的內容多與祥生的地產項目有關。而他停更的節點，是祥生控股上市7天前。在與兒子陳弘倪共同敲鑼后，陳國祥便開始逐步淡出公眾視野。

??在諸暨，祥生的名諱可謂是無人不知，創始人陳國祥還因此被坊間戲稱為“陳半城”，可見祥生以及陳國祥在當地的名望。而隨著陳國祥的逝世，也意味著一個祥生時代的落幕。

??16日晚，祥生控股集團(02599.HK)公告，于陳國祥辭世后，公司執行董事兼行政總裁陳弘倪已獲委任為代理主席兼提名委員會主席，自今日起生效。陳弘倪是祥生創始人陳國祥的兒子。2019年3月，陳弘倪已出任祥生地產集團總裁。

??陳弘倪并非首個臨危受命地產二代。此前，藍光楊武正、新城王曉松等人都在企業陷入困境之時，接過父輩的權杖。

??今年3月1日，碧桂園主席及執行董事楊國強因年齡退休，作為女兒的楊惠妍接任楊國強成為碧桂園主席。這家全國最大的房地產企業徹底完成交班。

??從“絲大王”到“陳半城”

??陳國祥出生于上世紀50年代，在接觸房地產之前，其曾當了十幾年的工人，1976年到1989年，陳國祥曾在酒廠、紡織廠工作。

??從陳國祥早年間的經歷中便可看出他的商業頭腦，其用了5年的時間便當上了諸暨服裝針織廠任廠長，被當地人稱為“絲大王”，1989年，其又坐上了諸暨市祥生實業公司總經理的位置。

??依靠前期積累的財富，陳國祥決定創業，于1995年創辦祥生地產，經過幾年的摸索，逐步在諸暨站穩了腳步。

??“一座諸暨城，半部祥生史”，祥生的樓盤遍布諸暨全城?？硕饠祿@示，2017年時，祥生在諸暨的城市銷售市場份額占比達到了45%。

??而在2000年之后，祥生正式邁出全國化步伐，布局30余個省市，規模也隨之擴大。2014年，祥生控股將大本營遷至杭州，確立了“立足杭州，生輝上海，深耕蘇浙皖，輻射全國”的戰略規劃。

??直至2019年，祥生的銷售額已經突破千億，位居百強房企第28位。而在這一年，祥生再從杭州遷都上海，可見公司的雄心。至此，陳國祥已經68歲了，到了該退休的年紀。而陳國祥也選擇在祥生最強盛的時期，完成權力的交接。

??2019年，陳國祥的兒子陳弘倪和女兒陳雪宜開始主管地產業務，陳弘倪出任祥生地產總裁。在以“二代”為核心管理層期間，祥生又邁出很大一步，沖進資本市場。

??2020年6月3日，祥生控股正式在港交所提交招股書，168天后順利完成上市。

??上市當日收盤，祥生控股集團報5.59港元/股，總市值167億港元。受益于此，創始人兼主席陳國祥家族所持股份市值超過110億人民幣，踏入福布斯億萬富豪隊列。

??在上述陳國祥生前轉發最后一條朋友圈的文章，里面提到，王石第一次到哀牢山看到褚時健的場景：74歲的褚時健戴著一頂破草帽，穿著圓領的破汗衫，給他興奮地描繪著80歲時這片荒山野嶺的景象。

??王石倍感震驚。這段經歷對他離開萬科之后，開啟的第三段人生旅程產生了深遠影響。

??陳國祥作為祥生的創始人，也一直堅持自己的企業家本色。在眾多祥生員工的眼中，陳國祥永遠面帶笑容，為人親切，沒有一絲架子，假日無休，全身心投入到工作。

??正是這樣的他，幾十年來帶領祥生集團砥礪前行，由浙江大本營走向全國。祥生也得以一步步成長為以地產為龍頭，集合特色小鎮、建筑安裝、物業服務、酒店旅游等多元化事業板塊的復合集團。

??祥生集團官微當日所發的訃告這樣形容這位創始人：“陳國祥先生一生奮斗，一生拼搏，是改革開放的先鋒和開拓者，是‘浙商’企業家精神的杰出代表，展現了超凡的領導能力和智慧，受人尊重?！?/p>

??債務重組行進

??將自己培養出的黑馬交給下一代后，陳國祥便逐步從舞臺上退出了。但今天的祥生，在行業下行周期里，與許多房企一樣面臨著較大挑戰。

??2021年11月18日，祥生一根長陰殺出了歷史新低，跌幅達53.91%，最低跌至1.58港元/股，總市值為48.4億港元，較前一日縮水一半。當時的祥生還未現違約，直至2022年3月，才爆出了2億美元債未能按期支付利息的消息，可見市場或以提前消化利空。

??3個月后，祥生再次出現違約，未能償付一筆當日到期的剩余本金總額2億美元債的本息。自此，祥生也開始了自救行動。

??2022年以來，祥生出售了大健康業務、多宗地塊及部分項目公司的股權。

??最近的一次是在2022年11月17日，祥生控股集團公告稱，公司以2.15億元的價格出售安吉三特田野牧歌旅游開發有限公司和杭州春園健康養老服務有限公司的股權和債權。預計出售事項的所得款項將由集團用作償還債務。

??同時，祥生也從上海退租，搬回杭州總部。

??去年11月以來，利好房地產融資的政策頻出，優質房企獲得融資，而出險房企的債務重組也獲得了進展。

??今年2月，祥生5筆美元票據啟動重組程序，合計超6.4億美元。其中，有4筆已是逾期狀態，金額合計約 4.4 億美元，到期日期為2022年1月至2023年1月期間。另一筆票據將在今年8月到期，金額為2億美元。

??企業違約帶來的行業信譽危機，讓房企銷售受到很大影響，祥生也不例外。2022年祥生實現銷售額236.91億元，2021年同期超800億元。同時公司股價也跟隨地產大行情有所下跌。

??因為無法刊發2022年財報，祥生于4月3日開始停牌。祥生稱，目前人力不足，難以對年度內合并財務報表進行審計工作，且目前正投入大量時間及精力處理針對公司的清盤呈請，并與集團的國內外債權人進行磋商，以尋求令人滿意的債務重組方案。

??去年以來一系列利好政策，其效果正在日益顯現。債務重組方面，此前，華夏幸福、富力地產、龍光集團、融創中國等房企已傳出境內、境外債務重組完成的消息。

??而佳兆業、融創中國等出險房企在經過一段時間的停牌后，甚至已經率先復牌，房地產在緩慢恢復。完全脫離了創始人的祥生，新管理層將帶領它去往何處，同樣值得期待。