??文/樂居財經 靳文雨

??去年以來，多家房企接連暴雷，吃緊的資金鏈成為擺在民企們肩頭的“千斤石”。重壓之下，碧桂園選擇在一年之內放棄自己3萬多名員工；孫宏斌也愁白了頭，一年內隊伍縮減了2.7萬人。

??相比地產大量的裁員、降薪，物業行業則相對穩定。據樂居財經統計，已披露2022年員工人數的48家港股房企中，有14家出現了裁員現象，且多家物企人數較去年微減，屬于正常的人員流動。

??不少物企甚至逆流而上，不斷“招兵買馬”，包括華潤萬象生活、星盛商業、第一服務控股、遠洋服務、濱江服務等，員工人數都較去年激增。

??不過，整體來看，物企增兵的速度遠趕不上用工成本上漲的幅度。碧桂園服務、世茂服務等頭部物企的用工成本漲幅普遍在40%以上，但其員工人數僅增長了不到10%。

??此外，不少物企還面臨員工人數下降，但用工成本卻上漲的情況。不斷上漲的用工成本，也讓物企本就悲觀的利潤空間再次遭到擠壓。

??裁員真相

??過去一年，在地產行業普遍掀起了裁員潮，隱藏在地產年報中的員工變更數據更是揭露了這一現象的猛烈。比如，碧桂園裁了3萬人，融創減少了2.7萬人，萬科減少了7000多人……

??與地產行業聯系頗為緊密的物企內部，又是怎樣一番景象？

??樂居財經統計發現，在披露了2022年員工人數的48家港股房企中，有14家出現了裁員現象。其中，融創服務的裁員比例最高，為26.72%，減少了超1萬名員工。

??營收居于前十的港股上市頭部物企中，除融創服務外，還有萬物云和保利物業也在2022年進行了“縮編”。其中萬物云減少了超9000人，裁員比例為8.43%，保利物業則減少了近1000人。

??相較于碧桂園大裁員的“狠絕”，碧桂園服務內部較為穩定，2022年員工人數增長了1.83%至22.78萬人。但比起2021年員工人數45.63%的增長率，還是出現了大幅度的收縮。

??碧桂園服務曾是行業內的最大并購方，尤其是在物業市場收并購最火熱的2021年。當時物管公司估值處于高峰，被收購標的也水漲船高，它曾斥資約72億元、50億元、33億元收購藍光嘉寶服務、富力物業以及彩生活旗下核心資產。

??這些“獵物”不僅為帶來了大量的管理面積與新業務，同時，吸納原有部門的員工也使其內部人員架構實現了大的擴容。

??不過，在面臨商譽減值、合同及客戶關系攤銷大幅增加等后遺癥之下，碧桂園服務在收并購上踩了“剎車”。去年一年，該公司公告的收并購交易僅有兩筆。其中，上半年對價不高于31.29億元拿下中梁百悅智佳93.76%股權；下半年，以2.33億港股收購合富輝煌21.47%股權。

??另一方面，碧桂園服務對管理職能人員進行整合優化，調整至一線業務，雖然集團也為未來業務發展增加了儲備專業人員，但員工人數的整體增長態勢并不明顯。

??值得一提的是，在地產行業大裁員的背景下，仍有不少物企“招兵買馬”，實現了人員的迅猛增長。如華潤萬象生活在2022年增加了11585名員工，同比增長了40.43%，遠高于2021年同期5.82%的增長率。

??星盛商業去年增長了390名員工，雖然增長數量不多，但其增長率最高，達89.45%，2021年同期這一數據僅為12.66%。

??另外，在人員規模擴張上表現搶眼的還有第一服務控股。近兩年的員工人數持續擴大，在2021年、2022年分別增長了53.63%、50.08%。

??能夠擺脫暴雷地產公司的波及并實現業務線的擴容，很大一部分原因是物企在尋求獨立性方面表現較好。據樂居財經了解，2022年，第一服務控股與當代置業集團等關聯的在管面積占比僅為30.9%，在管項目為78個，但第三方在管項目高達388個。

??“追不上”用工成本

??去年，留給地產打工人的一個直觀印象就是，行業深度調整之下，不僅新工作不好找，高薪的工作更是鳳毛麟角。但從物企年報來看，2022年大多數物企的用工成本卻出現了上漲。

??以寶龍商業來說，2021年其員工總數為6886人，2022年這一數量下降16.84%至5726忍。在員工減少的情況下，其員工成本總額卻從2021年的8億元增長至2022年的8.6億元。

??猶記在去年物企披露的2021年年報中，寶龍商業的行政總裁陳德力以5690萬元的年薪水平，拿下2021年度物企高管酬金榜榜首，較2020年漲薪207%。但今年這一數據并未披露。

??樂居財經統計發現，在同時公布了員工總數和薪酬總額的40多家港股上市物企中，還有金茂服務、時代鄰里等也出現了員工人數下降，但用工成本上漲的情況。

??有業內人士猜測，有裁員情況的房企出現總薪酬提升的現象，可能是因為“遣散費”的集中支出導致。

??但也有企業在年報中提到，在基礎薪金的基礎上向雇員提供了現金績效花紅以及現金補貼、其他激勵措施等，有的還開展了多輪的員工培訓等，以改善員工技能，這在無形中也加大了員工成本。

??另外，不少頭部物企的員工成本上漲情況更甚。以碧桂園服務、中海物業來說。2022年這兩家公司的員工增長率分別為1.83%、9.97%。但它們的總用工成本卻分別上漲了55.54%、36.5%。

??綜合來看，2021年雇員福利開支最高的物企是碧桂園服務，以161.7億元占據榜首。開支最少的是興業物聯，與員工有關的成本僅有5020萬元。