??樂居財經 孫肅博 4月18日，據戴德梁行披露，長三角國企買家以5.1億人民幣的價格通過拍賣的形式獲得虹橋世界中心D1棟寫字樓項目，招商財富成功退出虹橋類REITs資產。

??據悉，“虹橋世界中心”位于上海虹橋商務區核心區，距虹橋綜合交通樞紐約2.5公里，與國家會展中心臨街對望、天橋相連。項目總體量約80萬方，涵蓋甲級創意辦公、甲級生態商務辦公、總部辦公、綠地旗下鉑驪、鉑瑞酒店和鉑瑞公寓、約11.5萬方一站式商業中心，是大虹橋區域內涵蓋物業類型、配套設施完善的大型商務基地之一。

??項目地上總建筑面積約為20,349平方米，原為藍光集團的企業總部，于2019年購入后投入重金進行裝修改造，并于2020年委托招商財富針對項目發行類REITs。

??2020年7月，“招商財富-華泰-虹橋世界中心資產支持專項計劃資產支持計劃”完成發行，發行規模10.65億元元，該專項計劃于2020年7月9日正式成立。

??該專項計劃以藍光持有的上海虹橋世界中心辦公物業為基礎資產，期限為19年（預計到期日為2039年1月27日）。其中，優先A發行規模3.2億元，預期收益率6.0%；優先B發行規模3.7億元，預期收益率6.5%；優先c發行規模2.15億元，預期收益率6.8%；次級發行規模為1.6億元。項目牽頭方為華泰證券，計劃管理人為招商財富，受托人為國通信托，托管人為招商銀行。

??藍光發展此次發行的資產支持專項計劃以藍光持有的上海虹橋世界中心辦公物業為基礎資產。2019年4月，藍光發展通過下屬子公司收購上海潤棉實業有限公司50.18%股權的方式取得上海市青浦區褚光路1588弄“虹橋世界中心”578號辦公樓資產的控制權。