??文/樂居財經 楊宏彬

??“斗轉星移，萬物乾坤?！?/p>

??作為元末明初政治家、文學家、明朝開國元勛，劉伯溫自身有一套處世“算法”，他始終是站在天地人和的角度推演未來。

??相傳，劉伯溫帶兵經博羅時曾指布吉、橫崗、龍崗一帶為“龍脈”，橫崗為龍之中腹，日后必昌隆。隨著時代的發展，深圳已經成為國內最發達的城市之一，橫崗的經濟也隨之快速增長，不少開發商也把此地當成了淘金地。

??恒大作為曾經的top1房企，在深圳落子頗多，自然也包括橫崗。但隨著公司危機的爆發，這些項目恒大已經無力推進，由更具實力企業接盤也是這些舊改最好的歸宿。

??4月17日，深圳公共資源交易公共平臺發布《龍崗區四聯社區排榜村城市更新項目醫院設計總承包》。

??除了龍崗區四聯社區排榜村城市更新項目醫院設計總承包外，還有建筑方案設計及建筑專業初步設計等也相繼進行了招標，值得關注的是，建設單位為深鐵置業，深鐵集團的全資子公司，這意味著深鐵已經接手了恒大橫崗四聯排榜村舊改，總投資將達464億。

??據悉，龍崗區四聯社區排榜村城市更新項目位于深圳市龍崗區橫崗街道辦，四至為：東至興旺路、南至紅棉路、西至恒心路、北水官高速。交通條件優越，項目用地緊挨軌道14號線四聯站，北區連通水官高速。

??作為深圳橫崗的巨無霸舊改，龍崗區四聯社區排榜村城市更新項目的進展一直受到廣泛關注，恒大的危機很大程度拖累了項目推進，如今國資深鐵的進入，為項目注入新的希望。

??坑了舊改專業戶

??資料顯示，橫崗排榜村于2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第六批計劃》，其中“四聯排榜村城市更新單元”以50.6萬平方米的拆除重建面積成為橫崗最大一個舊改項目。

??該項目更新單元范圍用地面積60.66萬平方米，拆除范圍用地面積50.59萬平方米，其中住宅131.85萬平方米（含保障性住房合計26.1萬平方米，包括安居型商品房8.7萬平方米、公共租賃住房8.7萬平方米、租賃型人才住房8.7萬平方米）。

??據了解，該項目原由桑泰集團中標開發，最早于2019年有消息顯示，桑泰集團為排榜項目引入恒大集團，二者共同操盤。

??桑泰集團是一家深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地產投資開發集團，成立于2000年，實繳資本2億元，從其所開發的項目來看，舊城改造是其主要的業務。

??據查，桑泰集團主導深圳的舊改項目包括前海丹華園、桑泰龍樾、前海楓葉大廈、西麗同富裕工業城城市更新單元、赤灣村改造項目(二期)等等。

??由此可見，桑泰集團在舊改方面有著非常豐富的經驗，加上恒大集團的資金，四聯排榜村城市更新單元應該會是一個很成功的項目，可惜最終結果并非是這樣。

??接盤方深鐵集團，和恒大上一次交手或是還要追溯至“寶萬之爭”的尾聲。2017年3月16日晚間，恒大宣布將其持有的萬科股份表決權委托給深圳地鐵行使，并將所持萬科股份全部質押給中信證券。

??當時從股權上來看，深鐵當時已取得萬科的實際控制權。適逢萬科董事會換屆選舉的關鍵時間節點，恒大這一舉動，無疑也在加速萬科股權爭奪大戲的落幕。

??恒大深圳舊改變局

??說到恒大深圳舊改的擴張，不得不提起一個叫柯鵬的人。

??時間回到1月初，有媒體報道稱，恒大集團原執行總裁柯鵬被警方帶走調查，事涉恒大深圳舊改事宜。1月6日的恒大日常會議上，恒大許家印親自確認了這件事。

??柯鵬進入恒大，起步就是總裁助理，2016年擔任起了深圳公司執行董事長，并宣布恒大將在深圳開啟6000億計劃。后的三年，恒大深圳公司大批量的儲備舊房改造。到2020年，恒大在全國布局的104個舊改項目，深圳獨占一半，高達55個。

??柯鵬的領導，讓恒大在寸土寸金的深圳把自身貨值從2500億增至6000億。這不得不讓人十分佩服，或說是震驚。要知道，在進入恒大之前，柯鵬是一名記者，和地產的營銷及布局其實并沒有太大關系。

??而6000億計劃對于現在的恒大而言，已經太過于奢侈。據了解，恒大在深圳的舊改項目廣泛分布于南山、龍崗、龍華、坪山等區，基本處于停工階段，鮮有進展。

??除了排榜村城市更新項目外，恒大位于深圳最值錢的舊改項目也獲得紓困，并于近日傳來新的規劃。

??3月14日，深圳南山區發布《招商街道原聯合餅干廠城市更新單元規劃（草案）》，披露了原聯合餅干廠城市更新項目（以下簡稱餅干廠項目）的最新規劃：容積率有所降低，且取消了人才住房和保障性住房的建設要求，加大了可售住宅的比重。

??據悉，餅干廠項目原本屬于恒大集團，后因恒大陷入債務危機，項目進展緩慢或停滯。直到去年11月，招商蛇口公告稱，與關聯方共同投資成立合資公司，共同推進餅干廠項目。