??作為2022年北京第三批次土拍中最熱的項目，棲海澐頌從拿地到公布案名，再到項目開盤，一直都備受大家關注。這個樓盤值不值得入手？今天我們就來拆解一二。

???潛力大

??2022年，海淀GDP總量突破萬億大關，成為北京第一個、全國第二個經濟總量跨越萬億元的市轄區。

??所處的永豐產業基地，是整個海淀北部發展最早、最成熟的產業板塊，坐擁中關村科學城北區、北京自貿區科技創新片區規劃發展勢能，目前已有百度、新浪、網易、大唐、用友等2000多家科技互聯網企業云集于此，堪稱是互聯網精英的聚集地、高精尖人群的代名詞。

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???交通強

??項目處在皇后店路與永玉路交叉口位置，坐擁北五環、北清路、后廠村路三橫與京新高速、永豐路、友誼路三縱立體交通，自駕方便，瞬達翠湖科技園、中關村壹號、IC PARK、航天城與用友軟件園等永豐產業基地園區、上地、中關村等板塊，半小時內觸達3環。

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???生活圈

??項目與18.8萬平北京第四座大悅城——海淀大悅城直線距離約1.5公里；約2公里外就是故宮博物院北院（建設中），建面超10萬㎡、總投資達21億元；周邊有北京市海淀區實驗幼兒園、中國科學院第三幼兒園（杏林灣分園）、中關村第三小學（科技園分校）以及清華大學附屬中學永豐學校等。

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???學院派

??罕見的選用了絳栗色仿磚軟瓷、深灰色真石漆，配以深灰色鋁合金窗框線條勾勒，一層二層為米黃色石材，用材搭配有層次和質感。項目摒棄了當前市場大面積真石漆立面的主流做法，而不惜成本的選擇仿磚軟瓷，真正做到品質升級。

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???全齡園林

??打造“兩軸、一環、三重院、六空間”全齡主題景觀園林，以交互式的人性化公共空間，運動與觀景結合的全齡景觀特色，移步異景，讓每個年齡段的業主都能擁有相應的生活享受。

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???產品力

??定位品質改善，14棟7-15層洋房及小高層，規劃建筑面積約81㎡-148㎡兩居至四居，就每個戶型而言，入則私密，“小家”化的臥室空間，保證高度私密居住空間，出則繁盛，可以在社區盡情感受陽光與繁星。

??讓空間更懂生活的需要，建筑面積約121㎡、129㎡奢適四居，作為棲海澐頌當紅熱銷戶型，更具包容性和可塑性的進階品質四房，圓滿家庭所需。

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???全精妝

??配置新風、中央空調、同層排水、凈水等功能系統；廚電采用全德系品牌，包括博世或同檔次品牌內嵌冰箱、西門子或同檔次品牌煙機灶具；廚房水槽、龍頭則采用科勒或同檔次品牌；衛浴臻選高儀或同檔次品牌。

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????綜合評價棲海澐頌這個盤，無論是從區域成熟度、發展潛力、配套設施，還是從項目的產品、裝修等，都是海淀、北京難得的品質好盤，這也是開盤勁銷的完全必然結果。