??一個波折多年的項目，5.5萬元/㎡的“天花板”價格，并不“常規”的產品，會打動誰？

??兩個月前，面對重啟后正式面市的成都嘉佰道，有人提出了這樣的疑問。

??嘉佰道用實際行動回答一切。

??4月15日，嘉佰道進行了面市后的全球首開，售出203套房源。

??對嘉佰道而言，這是一次意料之中的熱銷。我們了解到，自2月份項目正式亮相到正式開盤之前，僅僅兩個多月的時間，嘉佰道的數百套房源就已陸續被全球買家看中鎖定。

??重塑后的嘉佰道，用強大的資源配置、深厚的價值內涵，滿足著塔尖人群對城市先鋒居住的極致向往。

??重啟？重塑！

??嘉佰道是一個從來不缺話題度的項目，項目背后資方的沉浮，建設之路的坎坷，發生在項目上的“故事”總能引起市場關注。

??但很長一段時間，對于項目的關注，很少聚焦到項目的產品本身。這很正常，對于一個能否完整落地都存在變數的項目，談產品有點“空中樓閣”。

??2023年3月29日，嘉佰道取得竣工備案證，意味著在宸嘉發展介入后，該項目建設問題正式塵埃落定。

??成都嘉佰道實拍

??事實上，宸嘉發展接手后，做的不只是重啟項目，而是重塑項目。

??嘉佰道的前身阿瑪尼藝術公寓是一個“半成品”，宸嘉發展接手時已經封頂，外立面建設已經基本完成。白紙才好作圖，重新完成一幅已經畫了一半的作品，十分考驗功底。

??更大的難度在于，這個當年面世之時就宣稱“全球第二座阿瑪尼公寓”的項目，調性夠高，這為項目的打造設下了一個極高的標準線。

??宸嘉發展是有底氣的，他的豪宅產品打造力，經過了市場的檢驗。

??在武漢，嘉佰道連續兩年登頂單套總價1000萬以上產品銷售排行榜首位。在長沙，接盤陽光城項目打造的嘉臣道一期僅用四個月完成首開至清盤，創造了長沙樓市高單價、高總價、高流速、高去化率的記錄。

??按照阿瑪尼藝術公寓此前的建設進度，解決了項目眾多遺留問題后，宸嘉發展完全可以對項目進行微調后就重新開始售賣。

??但宸嘉發展對項目的改造是徹底的，變更的不只有案名，室內與公區的裝修、天際會所、大門、車庫、園林，嘉佰道全部重建，“能改造的基本都改造了”。

??成都嘉佰道實拍

??沒有平替的立面與視野

??站在成都安順廊橋、望江公園，你很難不去注意錦江邊那兩棟高222米的建筑。

??一環內，錦江邊，成都很難再出現這樣的地塊，嘉佰道的建筑設計沒有“辜負”這塊位置特殊的土地——兩幢65層、 222米的住宅佇立在那里，就擁有了成為地標的潛質。

??成都嘉佰道實拍

??無人否認，嘉佰道由喬治·阿瑪尼操刀設計的外立面，顏值是在線的。

??據說，為了讓喬治·阿瑪尼源自于蘭草的設計靈感在外立面完美呈現，當年阿瑪尼藝術公寓是成都唯一一個使用彩釉LOWE-E全玻璃幕墻的項目，其玻璃幕墻上覆蓋一種特殊的白色鍍膜，在純手工調試之下，從各個方位都確保紋路在白晝和黑夜同樣明亮。

??得到這樣的幕墻的代價是，成本貴出一倍。

??經典的建筑設計，能夠穿越周期，即便是經歷了多年波折，嘉佰道的建筑依舊走在時代前沿，成為成都城市天際線的一處亮點。

??成都嘉佰道實拍

??222米的高度，也讓嘉佰道先天擁有頂流視野。城市景觀、自然風景，這座城市的頂端景觀資源就在嘉佰道的窗外。

??設計可以復制，但窗外的景致，獨一  無二，擁有極致視野資源的豪宅，往往都是這個城市豪宅的價值風向標，在二手房市場也是“硬通貨”。

?成都嘉佰道實拍

??嘉佰道在項目打造之初，其產品設計的一條重要原則就是將視野優勢放大，幾乎所有戶型，都采用了大面積的景觀面設計——多個戶型都擁有270度的景觀面，即便最小的60㎡戶型，景觀面也超過6米。

??而室內裝修改造后的成都嘉佰道，對于視野的“延展”比阿瑪尼時期更極致。嘉佰道推翻了每個戶型原本色調偏暗的室內裝修風格，新的裝修設計，色調更為明亮，同時擴大格局、完善采光，空間廣闊感明顯提升。

??在樣板間就能感受到，新的裝修設計要帶來的不僅僅是美諾、唯寶、雅生、漢斯格雅等一線品牌的堆砌，更重要的是整體風格的轉變。

??原本暗色調的裝修風格與房間極致采光視野之間產生的“不協調感”，在變為明亮舒朗的風格后完全被消解，極致視野和采光帶來的空間廣闊感在新的裝修風格下進一步被擴展。

?成都嘉佰道實拍

??革新認知的尺度與空間

??是時候更新對豪宅面積的固有認知了。

??圍繞在嘉佰道項目上的質疑很多，其中，最突出的爭議是——一個有小戶型的項目能夠稱得上豪宅嗎？

??紐約One57最小戶型95㎡，倫敦海德公園一號最小戶型是93㎡，迪拜阿瑪尼公寓最小戶型也只有90多平，小戶型的存在并不影響他們被全球的頂豪追逐。

??對于嘉佰道這類頂  級資源型豪宅項目的潛在購買者而言，他們大概率不缺“大房子”，選擇嘉佰道，第一追求是對頂  級資源的占有。

成都嘉佰道實拍

??因此，在資源占有的需求被滿足后，對房屋的剛性需求并非不是房間數量的多少，而是空間的“單人使用尺度”。

??實地看過嘉佰道的戶型，會有一種明顯的“面積差異感”——同樣的空間呈現，嘉佰道的戶型就是感覺比同面積段的產品更大。

??為什么有這樣的感覺？除了戶型擁有較高的面積贈送率，還有一個關鍵點是，空間劃分的純粹。

??可以看到，嘉佰道戶型設計的一條邏輯是“去房間化”——拆除了原戶型的大量墻體，重新安排動線、擴大格局，減少不必要的房間，把面積留給餐客廳、衛浴區、主臥三個最主要的生活場域。

??比如，嘉佰道建面約60㎡的戶型，整個餐客廳的套內面積達到了約30 m2，臥室面積約28㎡；建面約85㎡的戶型，餐客廳實際面積約50㎡，主臥套房實際面積約30㎡。兩個戶型，都實現了“越級”的尺度感。

??成都嘉佰道實拍

??嘉佰道建面約198㎡的戶型，餐客廳面積達到了約110㎡，搭配270度、每一面都超過10米的雙面采光視野面，這樣的餐客廳呈現，在成都應該是孤品。

??成都嘉佰道實拍

??必須承認，這種“去房間化”的設計思維，并不適合一部分買家，但對于自身空間使用需求非常明確的買家而言，這就是難以找到替代品的房子，這類買家的數量，并不少。

??打破邊界：從公區到藝術展示場

??拉開成都嘉佰道重新“回歸”大眾視野序幕的，是一場集40余位藝術家作品的藝展“故鄉·他鄉”，這場藝展的舉辦地，位于成都嘉佰道的嘉藝術。

??在成都嘉佰道，宸嘉發展落地了全球第三座嘉藝術。在項目中辦藝展的樓盤很多，但把展館放在項目里作為常駐空間的樓盤，可能只有宸嘉發展在做了。

成都嘉佰道實拍

??“嘉藝術”的引進，也意味著類似“故鄉·他鄉”這樣的藝展活動，將成為成都嘉佰道里的“日?！?。這也是成都嘉佰道正在做的事情——塑造與維系項目的藝術格調，打破居住和藝術之間的邊界。

??很多現場參觀了嘉佰道的人說，案名沒有“藝術”二字的成都嘉佰道，比阿瑪尼藝術公寓時期更“藝術”了。

??大到園林，天際會所的打造，小到入戶門頭、電梯廳的設計，在嘉佰道，藝術空間與公共空間的邊界被打破，公共空間是藝術展示區，也是一個社區分享和聚集的場所。

??你當然能夠看到嘉佰道毫不惜力的在公區打造中“堆料”，畢竟，這是一個豪宅項目，各種高端材料的選用是常規操作。

??比如，純銅電梯裝飾板，雕刻銅工藝的電梯門；運用了840塊3D曲面鋁板的入戶門頭；園林水池中大理石墊底的非硬化池底；全冠移植百萬珍貴樹種……

成都嘉佰道實拍

??“堆料”只是基底，重點在于藝術格調的營造，不同材料的造型呈現，色彩搭配，都經過了無數輪反復推演。

??嘉佰道甚至考慮到了光影對園林景觀塑造的影響，所以，邀請了亞運會燈光設計師蔡放放塑造園林的燈光夜景。

?成都嘉佰道實拍

??在嘉佰道的公區還能看到許多藝術家的真跡。園林里的大象、不損獸雕塑，是中國雕塑藝術家向京的作品。大堂中的假山石，出自中國當代藝術家展望。

??將藝術家的真跡放在項目中做日常裝飾，嘉佰道在成都開了一次先河。據說，嘉佰道公區的藝術品真跡，很多都是為項目量身定制的。比如，向京的大象和不損獸雕塑，根據嘉佰道園林風格進行了二次創作，甚至在園林中的擺放位置都是由向京決定的。

成都嘉佰道實拍

??奢華感是容易營造和復制的，而藝術格調不同。藝術格調的呈現往往容易讓人感覺空洞、浮于表面，而嘉佰道營造的藝術格調是具象的，可感知的。

??或許，在嘉佰道，業主最終會達成一個共識：歸家，生活范圍不再被局限在室內，走出家門，社區內豐富的場景設置都是社交空間的延伸，以此為橋梁，將形成一個具有活力與溫度的高階圈層。

?成都嘉佰道實拍

??結語：

??誰買走了嘉佰道？答案其實已經清晰。

??即便放到現在，嘉佰道的產品理念也是超前的。這種“非常規化”項目的誕生，是土地特質、區域特質、產品理念多重因素共同作用下的結果。

??如果從單純的“住宅”項目視角去看成都嘉佰道，這個項目的普適性并不高，但買嘉佰道的人，不單單是沖著“房子”去的。

??頂流圈層聚合，享有稀缺城市資源，才是頂  級豪宅與普通豪形成差異的價值內核，而這些，也是嘉佰道已經擁有和正在塑造的。

??的確，嘉佰道的產品很挑客戶，但如果把嘉佰道視作一個難以復制、內涵豐富的“藏品”，他自然能夠引起每一位高端買家的共鳴。