??近日，南昌市自然資源和規劃局公示《江西金招房地產開發有限公司未經批準非法占地建臨時項目部案》。

??經查，江西金招房地產開發有限公司在未經自然資源主管部門依法批準的情況下，于2022年10月擅自占用高新區艾溪湖管理處土地1969.82平方米（建設用地631.72平方米、未利用地1338.1平方米）建設臨時項目部。該項目于2022年11月完工，現已建成板房4棟（2棟2層，2棟1層），占地面積508.45平方米，建筑物總面積808.62平方米，剩余1461.37平方米已全部硬化。

??經核實，該宗地符合土地利用總體規劃，不在生態紅線范圍內。

??江西金招房地產開發有限公司的行為違反了《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款、第四十四條第一款、《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十六條第二款的規定，已構成未經批準非法占用土地的違法事實。

??行政處罰決定內容：

??一、責令6個月內退還非法占用的1969.82平方米土地至高新區艾溪湖管理處。

??二、按占用建設用地631.72平方米、未利用地1338.1平方米處以每平方米100元的罰款，計人民幣196982元（壹拾玖萬陸仟玖佰捌拾貳圓）。

??企查查顯示，江西金招房地產開發有限公司成立于2022-03-18，法定代表人為章曉慶，注冊資本為5000萬元人民幣，企業地址位于江西省南昌市南昌高新技術產業開發區魚尾村艾溪湖北二安置小區C區5棟1單元202室，所屬行業為房地產業。

??2022年6月，江西金招房地產開發有限公司股權發生變更，由投資人南昌金昌利房地產開發有限公司持股100%，變更為章曉慶持股47.00%、熊子怡持股33.00% 、潘安然持股20.00% 。

??法定代表人由彭龍金變更為章曉慶。

??2022年3月14日，南昌金昌利房地產開發有限公司（金昌利）以1.53億搖號競得高新區京東大道以東、火炬七路以北CD301-A03地塊，地塊面積約21.01畝，土地競價上限為731萬元/畝，合約6091.73元/㎡，銷售限價12256元/㎡。

??據了解，該地塊系龍居雅苑。

??項目規劃顯示，龍居雅苑位于南昌市高新區京東大道以東，火炬七路以北，規劃路以南，規劃用地總面積14011.17平方米(約21畝)，用地內規劃5棟11層住宅，2棟10層住宅，總建筑面積約36213.82平方米，容積率1.80，綠化率30%，總戶數238戶，機動車停車位289個，車位比1:1.21。