??文/樂居財經 曾樹佳

??做了幾年的審計工作，蘇凜覺得有些心力交瘁。

??每天，他必須對著電腦屏幕，重復地貼數據、看數據，循著財務邏輯，發現其中隱藏的問題。他手頭的工作，有時候同時進行很多項；回過頭來，還要思考剛剛做了什么，怕忘掉什么事情。

??微信群里不斷更新的文件和消息，蘇凜還要時刻盯著，看到和自己相關的要立刻更新，確保是最新版，以免出現差錯。近兩年，公司領導對房企客戶尤為慎重，再三交代要“瞪大眼睛”。

??在蘇凜看來，核數師的工作并不好做，客戶底層業務復雜、審核技術難度高，需要耗費大量的時間和精力。而且一有疏忽或違規，還很容易面臨處罰。

??在地產圈，年報延遲發布、股票停牌，以及突然增多的“匿名信”事件，都與核數師有關。行業調控基調下，核數師們更為如履薄冰，他們對房企財報提出不少異議，一旦與房企意見不合，便果斷撤離。

??這種現象，已經持續了很長一段時間，眼下仍未停歇。樂居財經統計獲悉，2022年至今，安永、羅兵咸永道、德勤、畢馬威四大審計機構，總計至少從32家房企、物企離職。

??他們撤離后，部分房企順道更換成一些規模較小的審計機構，以求節約成本。

??撤退的決絕

??近來的年報季，核數師們再次成為了“主角”。

??比如祥生，它自述其多個部門的關鍵團隊人員，于近期辭任，人力不足，影響了核數師的審計進度；再者，外面投來的清盤呈請迫在眉睫，也迫使它必須分出精力應對，磋商債務重組方案。

??盡管在職的核數師們緊趕慢趕，還是無法如期披露年報，導致停牌。

??匯景控股也將財報延期發布的原因，認定為，農歷新年前疫情廣泛傳播，嚴重影響了財報的審計進度，目前需要更多的時間推進。

??大發地產則依舊在審計機構的委任上，出現了空缺。此前，安永會計師事務所辭任，大發還在尋找、落實新核數師的委任，因此無法趕上最后的節點。

??與去年一樣，被稱為“守門員”的核數師，有部分在年報季前后抽身撤離，成為了誘發新一輪停牌潮的重要因素。

??這其中，甚至有地產、物管平臺，受此影響而雙雙停牌的現象出現。

??3月7日，佳源服務宣布，羅兵咸永道已辭任公司核數師，開元信德填補其空缺。這一進一出之間，耽誤了它年報的出爐。而其關聯公司佳源國際，也受到了牽連。

??盡管不久前，佳源國際面對的清盤呈請聆訊，再一次延期，獲得了喘息之機。但公司負責財務的主要員工，已有部分辭任，而在忙著化債的同時，佳源國際還要應對佳源服務更換核數師的局面，可謂是千頭萬緒，因此最終也難逃財報難產的結果。

??眼下的審計機構如履薄冰，一發現疑點，就會提出來，不會放過某些細節。

??最近，停牌了半個月后，康橋悅生活發布公告稱，核數師發現了康橋悅生活提供的財務資料中，遺漏了兩項擔保，即房地產發展擔保與鼎峰-源軒擔保。

??其中，前者與其關聯方康橋地產集團有關，涉及資金3.55億元；后者與其2021年10月收購的河南鼎峰物業服務有限公司有關，實際涉及資金230萬元。

??這一幕，總給人以似曾相識的感覺。自去年以來，類似的情節陸續上演，眼下，行業的回暖若隱若現，一些涉及內幕的“匿名信”也時常冒出。

??3月的最后一天深夜，旭輝與旭輝永升服務，突然發出了載有內幕消息的公告。其中提到，旭輝的核數師收到了一封匿名信函，匿名信函對旭輝與旭輝永升服務之間的若干交易有所質疑，涉及金額為18億。

??接到匿名信函之后，審計機構表示，旭輝需要采取額外程序，處理匿名信函舉報的內容。這直接導致了財報的延遲發出，從而停牌。不過，旭輝預計，它將在4月底或之前，完成寄發2022年年度報告。

??而旭輝永升服務也聲稱，已對信函中所述的交易進行審查，并認為這些交易的進行，具有充分的商業事實及業務理據，并按正常商業條款進行。

??大多數房企、物企的停牌，與核數師提出異議、辭任有關。放眼望去，一波核數師的撤退潮，正在持續上演。

樂居財經統計獲悉，2022年至今，安永、羅兵咸永道、德勤、畢馬威四大審計機構，總計至少從32家房企、物企離職，其中畢馬威離任3家，安永、德勤各離任5家，羅兵咸永道離任19家。

??他們之中不乏有一些是到期離任的，比如華潤置地、越秀地產等公司的核數師，便是這種類型。但在調控期內，大部分還是非正常離職，尤其是身處流動性困局中的企業的核數師，更是如此。

??審計機構寧可不歡而散，也不想以身涉險。

??風聲陣陣

??最近的一封舉報信，內容直指安永與一家央企的隱秘操作，難辨真偽。

??消息稱，4年前，安永的一些高管，以每平米1.73萬元的價格，低價購入了某央企在海南?？陂_發的某項目十幾套房子，涉嫌違反審計師獨立性要求。

??不過，后來安永發布聲明，否認了舉報信的內容，直言“相關指控嚴重失實、其內容與事實嚴重不符?！?/p>

??事發突然，其中的詳情無從得知。但眼下的節點，頗為微妙。因為在3月，一張超過2億的天價罰單，剛剛引起過一陣轟動。

??財政部認為中國華融2014至2019年間，風險控制失效、會計信息失真，而德勤在此期間，存在嚴重的審計缺陷，未能及時對華融的資產、交易情況，提出審計意見。

??當幾年前的“舊賬”被追溯，德勤也逃不過處罰：其北京分所停業3個月，沒收違法所得并罰款約2.12億元，吊銷了兩合伙人的注冊會計師執照。

??面對處罰，德勤并未做過多的辯解，只言“感到遺憾”。

??這件事，要關聯到華融前幾年的經營狀態。2014至2019年，華融存在內部控制和風險控制失效、會計信息嚴重失真等問題。期間，該公司的歸母凈利潤，從106.56億波動下滑至14.24億。

??這個時間段，大部分正好處于華融原董事長賴小民任職時期。賴小民于2012年9月起，擔任中國華融董事長，直至2018年4月被查。

??曾有華融內部人士披露，為追求業績，賴小民執掌華融時，過分看重短期利潤，上有所好，下有所投，為此華融下面的人不得不去投一些高風險、來錢快的項目，比如房地產。

??這種激進經營、無序擴張的舉措，為后續華融的暴雷，埋下了隱患。眼下，華融雖已引入戰投，但仍未完全緩過神來，它2022年預計虧損276億元；此前的2020年，它還曾預虧1029億。

??德勤作為審計機構，曾服務華融長達8年。直至2020年，華融才將核數師，換成了安永。據調查，德勤此前對華融把關不嚴，似乎負有失察的責任。

??而華融也遭到了處罰，它與旗下7家附屬公司，分別被行政罰款10萬元；負責簽字的十多名責任人，也被各處于數萬元的處罰。

??不過與之相比，對德勤的處罰額度，顯然要大得多。原因或許在于，會計師事務所負有監督上市公司經營之職，上市公司一有違規的情況出現，他們難脫干系。

??要端起審計的“飯碗”，并不容易。審計領域里的水很深，時常會泛起一些波瀾。

??時間拉回兩年前，德勤北京一組員工，還曾發布一份55頁的PPT文件，舉報其4年工作期間，看到的一些不合規的人和事。其中涉及不少國內上市企業，以及德勤部分高級經理、高級審計員。

??被舉報的事項，多數與“放飛機”有關。即審計人員在沒有實際完成所需工作的情況下，稱已執行某些審計程序，操作違規。不過，面對這些指控，德勤則聲稱這是虛假信息，將開展全面調查。

??昂貴的薪酬

??香港會財局曾在一份報告中指出，許多上市公司在甄選核數師時，會優先考慮審計費用水平，而非其他因素，這個現象在香港的審計費趨勢上，甚為明顯。

??反映在現實中，則是一些企業將核數師，由四大審計機構，更換成其他普通的審計機構，以求節省成本。

??諸如禹洲、龍光、彩生活，將安永更換為尤尼泰，陽光100、三盛控股將畢馬威換成中審眾環、永拓富信等，這樣的例子并不少見。

??充當上市企業的“守門員”，身系重任，核數師們一般都能獲得不菲的收入。

??去年，普華永道的審計和鑒證業務收入，為180億美元，增長率為5%。而安永、畢馬威、德勤該項業務的收入，則為144億、118億、114億美元，分別實現6%、3%、9%的增長率。

??不久前，黑石集團公布的年報里，聲稱其2022財年，支付給了德勤1.93億美元服務費，共計人民幣約13.3億元；而2021年，它支付德勤的金額，達到1.80億美元，折合人民幣約12.4億。

??2015至2019年5年間，中國華融支付給德勤華永的服務費用，則一共達到了2.377億元。

??地產商給審計機構的薪酬，也是一筆不小的數額。

??樂居財經統計51家內房股企業獲悉，2022年，總共有9家房企，為核數師開出的薪酬在千萬以上；其中，核數師薪酬超過兩千萬的，就有3家。

??在核數師薪酬TOP20中，四大審計機構加上立信德豪，占據了所有席位。

??其中，合生創展集團聘用安永的薪酬為3464.23萬元，位列榜首，是唯一超過3000萬年薪的房企。TOP2、TOP3則分別為融創為立信德豪開出的2185萬元、越秀地產為羅兵咸永道開出的2040.9萬元。

??而建業地產、萬科給畢馬威支付了1867.1萬、1680萬，中梁控股、正榮地產給安永支付了1300萬、1130萬，新城發展給羅兵咸永道支付了1038萬。他們給核數師的薪酬，均超過了千萬。

??即使是陷入流動性難題的天譽置業、淪為殼資源的福晟國際，以及規模并不大的西王置業，他們給予大馬華施云、大信梁學濂、國衛的年薪，也分別達到了260萬、196萬、67.6萬。

??去年房企核數師的平均薪酬，同比2021年下降了5.62%，但仍有791.58萬元的水平。不少上市公司面臨虧損，還要支付這一筆錢，確實壓力不小。

??（文中“蘇凜”為化名。）