??樂居財經 王敏  4月25日，大悅城(SZ000031)發布2022年年度報告。

??2022年，公司實現營業收入395.79億元，同比下降7.12%。全年綜合毛利率24.06%，同比上年27.44%下降3.38個百分點；毛利額95.22億元，同比減少21.70億元，下降18.56%。其中，受結算周期變化影響，銷售型業務收入335.02億元，同比下降5.97%，毛利率20.40%，同比下降1.64個百分點；同時公司積極承擔央企責任，報告期內對旗下租戶累計減免租金10.25億元，投資物業及相關服務實現營業收入43.37億元，同比下降14.08%，毛利率52.95%，同比下降11.1個百分點。

??報告期公司實現凈利潤-22.23億元，歸母凈利潤-28.83億元。報告期經營活動凈現金流27.10億元，同比增長132.02%。報告期末公司總資產2,144.32億元，較年初增長0.80%；歸屬于上市公司股東的凈資產154.02億元，較年初下降18.24%。

??投資與運營方面，報告期公司獲取8宗地塊，土地面積35萬平方米，計容建筑面積79萬平方米，土地款總額96億元（其中西安上塔坡DK10地塊將負責建設村民安置住宅用房，若干村民經濟發展用房以及中小學用房等配套公建用房）。

??從投資布局來看，新增土地儲備主要位于重慶、成都、南京、杭州、蘇州、北京、西安等地。報告期末，公司土地儲備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝等核心都市圈，土地儲備可售貨值約1,905億元（不含一級開發舊改等土儲項目）。

??2022年新增借款平均成本4.60%；全年平均融資成本4.82%，較2021年下降0.09個百分點。報告期內，公司發行公司債券及ABS產品等共計47.05億元，合理安排負債期限比例，優化債務結構。報告期末，公司貨幣資金余額365.30億元，現金短債比2.31，短期償債能力較強；凈負債率83.98%；扣除預收賬款后的資產負債率74.13%。報告期，中誠信國際信用評級有限公司、中證鵬元資信評估股份有限公司維持公司AAA主體信用評級。