??樂居財經 孫肅博 4月28日，魔方生活服務集團有限公司更新招股書，擬于港交所主板上市，摩根士丹利、建銀國際為其聯席保薦人。

??IPO前， 魔方生活服務由PeridotGemInvestment持股42.56%，由MordeniteGem持股5.6%，由PeridotGemGroup持股3.84%，由CDPQ持股16.93%，由HangFangInvestment持股12.59%。

??據悉，PeridotGemInvestment、MordeniteGem及PeridotGemGroup各自由華平投資管理的若干投資基金控制。CDPQ(Asia)是CDPQ的全資附屬公司。HangFangInvestment是上海航黛投資管理合伙企業（有限合伙）的全資附屬公司，而上海航黛則為中航產融的間接全資附屬公司。

??華平投資于1966年成立，是中國及東南亞最大的私募股權投資機構之一，截至2022年6月30日，管理資產超過850億美元。華平投資積累了消費、金融服務、醫療健康、工業技術、房地產及科技領域的專業知識。

??業績方面，2022年，魔方生活的收入為17.14億元，較2021年增長16.5%；年內虧損2.47億元。

??截至2022年12月31日，魔方生活有76,245套在營公寓、分布在全國25座城市388個地點。

??據樂居財經《預審IPO》了解，魔方生活運營租賃公寓的模式有兩種：一是直營模式，在該模式下，魔方生活整租或租賃整棟樓宇的一部分，并對該等租賃物業進行管理和運營；二是加盟管理和第三方托管模式，在該模式下，魔方生活以自有品牌或相關委托方的品牌管理和運營加盟公寓。

??于往績記錄期間，魔方生活的公寓網絡大幅增長，直營公寓數目由2020年12 月31日的31,881套增長至2022年12月31日的50,833套，復合年增長率為26.3%；加盟管理和第三方托管公寓數目于同期由7,149套增至25,412套，復合年增長率為 88.5%。

??期內，魔方生活收入很大程度上受運營公寓數目的影響。于往績記錄期間，魔方生活公寓營運產生的收入于截至2020年、2021年及2022年12月31日止年度分別約占其總收入的98.1%、97.0%及97.3%。