??樂居財經 李禮 5月5日，信達證券發布房地產行業第17周周報。

??上周核心觀點：2023 年 4 月第 4 周，節前最后一周新房和二手房成交均有所回升，新房環比上升 23.78%，二手房環比上升 8.73%，可能與節前房企加推等因素有關。4 月整體銷售方面，截至 29 日 30 個大中城新房成交面積 1236.49萬平方米，同比上升 30.79%，環比下降 16.82%；一線城市環比降幅較小為2.3%，三線城市環比下降 28.3%。

??重點政策解讀：4 月 25 日，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，我國全面實現不動產統一登記。全面實現不動產統一登記，為盤活存量不動產生產要素價值提供必要條件。推進不動產登記制度，目的是為了更好地保護合法財產權，從而推進物權法治建設，是盤活存量不動產生產要素的必要條件。不動產統一登記系統記錄的資產信息，可以為金融、財政、稅務、自然資源等很多部門的各項工作提供數據支持，對于支持新階段的改革和發展，建設全國統一大市場都有著非常重大的意義?？陀^上為征收房地產稅提供技術基礎，房地產稅推出時點仍待多方面因素配合。不動產統一登記是征收房地產稅的必須技術前提，但不動產統一登記并不意味著就馬上要出臺房地產稅，房地產稅推出的時點仍待宏觀經濟、房地產市場等多方面因素的配合和立法、稅制等方面的整體安排。

??一周行情回顧：上周（2023/04/24-2023/04/30）申萬房地產指數下跌 1.99%，跑輸上證綜指 2.66pct，在各類板塊中位列第 26/31，恒生地產建筑業指數下跌 0.27%，跑贏恒生綜指 0.52pct。上周漲幅前 3 的地產公司分別為：正榮地產（39.39%）、鐵嶺新城（14.16%）、皇庭國際（10.93%）；上周跌幅前 3的地產公司分別為：宋都股份（-36.32%）、藍光發展（-34.25%）、嘉凱城（-29.08%）。上周恒生物業服務及管理板塊下跌 1.64%，跑輸恒生綜指0.84pct，在各類板塊中位列第 9/13。上周漲幅前 3 的物業公司分別為：正榮服務（3.95%）、保利物業（3.42%）、弘陽服務（3.17%）；上周跌幅前 3的物業公司分別為：新城悅服務（-10.99%）、碧桂園服務（-7.55%）、融創服務（-6.60%）。

??地產市場監測：上周（2023/04/22-2023/04/28）30 個大中城新房成交面積359.01 萬平方米，同比上升 35.40%，環比上升 23.78%。15 城二手房成交面積 255.82 萬平方米，同比上升 27.87%，環比上升 8.73%。監測 16 個重點城市庫存面積 18347.96 萬平方米，環比上升 0.65%，去化周期 88.42 周，較上上周縮短 3.57 周。上上周（2023/04/17-2023/04/23）100 大中城市土地供應建面 3086.54 萬平方米，同比下降 0.75%，環比上升 6.05%；土地成交建面2620.60 萬平方米，同比下降 21.16%，環比上升 7.97%；供需比下降為 1.18，溢價率為 5.72%。

??房企融資情況：上周（2023/04/22-2023/04/28）房企境內新發債總額為 193.43億元，同比下降 18.06%，環比上升 157.22%；債務總償還量為 228.56 億元，同比上升 58.39%，環比上升 121.39%；凈融資額-35.13 億元。

??風險因素：政策風險：政策放松進度不及預期。市場風險：地產行業市場恢復不及預期，行業資金壓力緩解不及預期。