??樂居財經 李禮 5月9日，國聯證券發布房地產建材行業周報。

??本周行情

??本周申萬房地產板塊指數上漲4.07%,滬深300指數上漲1.46%，板塊跑贏大市2.61pct，在申萬一級行業中排名第4。

??市場表現

??二手房銷售均價略微走低。過去一周，一線城市二手房平均銷售價格為53329元，同比上漲0.26%；二線城市二手房平均銷售價格為14471元，同比下降3.18%。從建材價格來看，本周玻璃價格為24.63元/平方米，水泥價格為409.4元/噸，兩者還處于價格低位，沒能回升到2022年中旬前的水平。作為建材原材料的液化天然氣，動力煤和PVC價格都處于低位，瀝青價格處于中等偏高的水平。4月房地產市場表現整體上出現復蘇的趨勢，市場分化程度也在逐漸加劇。

??TOP100房企銷售總額為23934.6億元，同比增長12.8%，其中頭部房企的增長表現強勁，而其他房企則顯得疲軟。另一方面，城市住宅用地供應和土地宗數同比下降，成交總建筑面積也呈現下降趨勢。盡管市場分化程度明顯，但是部分核心城市政府推出的優質地塊引發了開發商的積極競拍，從而推高了市場的整體熱度。

??投資建議

??我們認為一季度市場處于溫和修復階段，本輪商品房市場熱度延續，土地市場活躍度亦有所回升；若后續疊加供需兩端政策發力，居民預期有望恢復。我們建議重點關注資金實力較強、土儲更為優質充裕的國央企，以及在本輪行業出清中率先完成信用修復的優質民企。此外二手房市場恢復強勁，建議關注存量房龍頭企業。

??風險提示

??政策提振不及預期；疫情反復帶來不確定性；竣工情況不及預期