??樂居財經 吳文婷 5月10日-12日，第十二屆金磚論壇在上海舉行，主題為“激活蟄伏的發展潛能”。論壇分為不動產資管、科創與資本力，以及房地產金融三大主題峰會。樂居財經全程直播》》

??信?；鹕虾９矩撠熑酥苕罕硎?，作為地產基金，應該市場化地做存量盤活，不只是單方面給項目輸血。存量盤活的本質是價值發現、價值提升到價值兌現的過程。

??周婧指出，存量盤活主要有兩大類型，一是針對住宅困境項目的盤活，主要難點在于價值發現。我們遇到最常見的問題是對于這個項目的價值判斷滿足不了交易對手的需求。只有各方預期、認知、心態達成一致的時候，才能通過設計交易結構、組織資金、輸出管理能力，把項目盤活。

??二是針對低效物業資產的盤活，關鍵環節在于價值提升。市場上現在不缺低效資產，但怎么裝入新的內容、更有效的內容來提升資產價值，資管和運營能力是核心。圍繞我們重點關注的租賃房、產業園、酒店等賽道，我們通過發揮股東的優勢，外部合作、內部實踐來打造和構建自身資管方面的能力。同時，在此基礎上，借助過去在傳統業務里沉淀下來的資金、資產能力，形成能力閉環。

??周婧認為，新形勢下，基于更廣泛的不動產資產業態的pre-REITs投資必定會成為新一輪地產基金的投資高地，但基金管理人不僅要用“望遠鏡”，更要拿起“放大鏡”做投資，把風險管理放在第一位，回歸股權投資本源，從傳統的基金管理延伸到資產管理、運營管理，從而構建自身能力的支點。