文/十一弟

去年十月份，廣州市屬國企越秀集團簽發了一份人事任命——

林昭遠出任越秀集團的總經理。

僅次于董事長張招興之后，林昭遠成了越秀集團的二把手。

在此之前，林昭遠一直掌舵越秀地產，已經在越秀地產做了四年的董事長。

這是一個有象征性的任命，意味著越秀地產在越秀集團的角色分量，更重要了。

升任了越秀集團的總經理，林昭遠的其他職務不變，他要繼續執掌越秀地產。

今年三月份，林昭遠以新的身份露面，為越秀集團喊出了那個心心念念的“小目標”——

“十四五期間，邁向世界五百強?！?/p>

跟全國其他很多大城市一樣，廣州對世界五百強企業的數量，也有考核目標。

到2025年，廣州要有3~5家市屬國企，成為世界五百強企業。

世界五百強企業榜單，是按照營收規模來排名的。

收入規模越大，企業排名越高。

在全世界開超市的沃爾瑪，賣貨堆積起來的營收規模，一騎絕塵，常年霸占世界五百強企業的榜首。

剛剛隕落的雪松控股，靠著大宗商品的主營業務，曾經也進入過世界五百強。

去年，廣州有三家國企進入了榜單——

廣汽集團、廣州建筑、廣藥集團。

這三家廣州市屬國企的營收規模，達到了4300億、2500億、2000億。

要想摸到世界五百強的門檻，營收規模至少要站上1800億。

三年前，越秀集團就喊出了邁進世界五百強的口號，設定了“12345”的目標——

資產規模一萬億，營業收入兩千億，利潤總額三百億，四大主業，利稅總額五百億。

按照越秀集團當時的體量，實現這個目標，它的資產和利潤要翻一倍，營收規模要增加兩倍。

相比資產和利潤，實現收入目標的難度更大。

越秀集團必須要用更快的速度，堆積起來營收規模。

去年，越秀集團總資產九千多億，增長了15%；營收規模一千多億，增長了21%。

距離萬億資產的目標，只差了臨門一腳。

但兩千億的營收規模，接下來的兩三年，越秀集團還要翻番才行。

2022年，越秀地產的總資產不到3500億，占越秀集團的資產比重為四成左右。

不過，越秀集團七成的營收規模，都是靠越秀地產撐起來的。

去年，越秀地產營收724億，增長了四分之一。

跟其他行業相比，在短時間內，房地產是最容易沖上規模的。

在房地產瘋狂的那些年，恒大、碧桂園、萬科、綠地、保利，齊刷刷地跨入了世界五百強。

一個地塊項目，動輒就需要幾十億的投資額，進而產生上百億的銷售額。

從三百多億到七百多億，越秀地產讓營收規模翻番，只用了三年時間。

若在2025年之前，越秀地產的營收規模再翻一番，繼續保持七成的營收占比。

那么，世界五百強的榜單上，越秀集團就有一席之地了。

于是，過去兩三年，越秀地產拼了命地拿地搞擴張。

去年，越秀地產的銷售額達到了1250億，增長了近一成。

北上攻城略地之后，成效立竿見影。

在華東地區，越秀地產重倉了杭州、上海。

2021年，華東地區的銷售額為259億，去年接近430億，一年猛增了170多億。

尤其是在上海，去年的銷售額，一下子從零增長到了110億，平地起高樓。

今年，在上海嘗到了甜頭的越秀地產，選擇了繼續重倉拿地。

上個月，上海又一輪拍地。

不料，越秀地產在陰溝里翻了船，安排了一家不符合資格的競買主體。

結果可想而知，被無情地踢出局了。

越秀地產不甘心，從下午一點半到晚上七點半，整整花了六個多小時，跟上海市國土局溝通，爭取保住競拍資格。

公開市場拍下的土地項目，開發周轉速度最快，只要能拿到地，短時間就有產出。

讓營收規模翻番，支撐越秀集團挺進世界五百強，越秀地產缺的是時間，不是錢。

公開市場上看中的每一塊地，必須寸土必爭。

否則，地拿不到，錢花不出去，規模就上不來。

三年前，越秀集團喊出了邁進世界五百強的口號，越秀地產的拿地動作，立馬就大手大腳了。

2020年，越秀地產的拿地開支不到180億；2021年增加到了445億，翻了一倍以上。

去年，越秀地產的拿地開支為416億。

過去兩年里，房地產行業的日子很不好過。

但為了世界五百強的“小目標”，越秀地產硬著頭皮，瘋狂拿地。

今年，越秀地產的業績會上，林昭遠作了表態——

銷售規模還要繼續增長，拿地開支就要保持住，仍然是四百億左右。

杭州、上海之后，越秀地產一路北上，接下來輪到北京了。

今年一開年，北京的首場土地拍賣，越秀地產大手一揮，花了六十億，拍了兩塊地。

按照政府設定的銷售指導價，這兩塊地的銷售貨值，有上百億。

在此之前，在北京市場上，越秀地產幾乎是一張白紙。

唯一的合作項目，銷售慘淡。

但越秀地產絲毫不懼，鐵了心地重倉北京。

北上廣深的一塊地，頂得上其他城市的幾塊地。

越秀地產打定了主意，一鼓作氣地在上海、北京拿地，規模很快就上來了。

就算當年激進擴張的恒大、碧桂園、融創，跟現在的越秀地產相比，都要汗顏。

在邁向世界五百強的過程中，越秀地產的角色分量舉足輕重，越秀集團少不了支持。

越秀地產不差錢，有著國企信用背書，它從資本市場上源源不斷地拿到融資。

最近，越秀地產準備向老股東配股融資83億港元。

其中，越秀集團以近四成的持股比例，認購了33億港元。

而且，配股融資認購不足的部分，越秀集團承諾會兜底一半。

這其實就是給越秀地產輸送資金了。

喊出了邁進世界五百強的口號以后，整個投資強度提上來了，越秀集團的資金也不富裕。

過去三四年，它的資產負債率都在80%以上，去年底已經超過了82%。

對很多地方國企來說，80%的負債率管理，是一條紅線。

但越秀集團一門心思邁向世界五百強，這條監管紅線，束縛不了它的手腳。

只要前面榮光萬丈，哪管身后洪水滔天。

再過兩年，廣州市屬國企的又一個世界五百強，要給越秀地產記上頭功。