國聯證券:房產銷售弱復蘇

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 李禮 6.0w閱讀 2023-05-29 14:11

??樂居財經 李禮 5月26日,國聯證券發布房地產行業5月研報。

??本周行情

??本周申萬房地產板塊指數下降3.96%,滬深300指數上漲0.17%,板塊跑輸大市4.13pct,在申萬一級行業中排名第30。

??行業動向

??地產方面,國家統計局發布4月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.2個百分點。1-4月份,全國房地產開發投資35514億元,同比下降6.2%;其中,住宅投資27072億元,下降4.9%。

??物管方面,住建部發布關于《2023年信用體系建設工作要點》的通知。要求加快建立健全信用管理制度。研究制定建設工程消防設計審查驗收技術服務管理辦法、物業服務企業紅黑名單制度。

??市場表現

??土地市場溢價率仍居于高位。5月8日-5月14日,100大中城市合計土地成交建面2090萬平米,同比下降26.52%,環比下降23.26%;5月15日-5月21日,100大中城市土地成交樓面均價為1540元/平米,同比下降14.75%,環比上漲17.58%;成交溢價率是6.05%,同比上漲127.14%,環比上漲45.78%。商品房市場延續修復行情。5月8日-5月14日,30大中城市商品房成交面積292.60萬平方米,同比大幅上漲43.07%;環比大幅增長41.80%。二手房銷售均價略微走低。4月二手房掛牌價格指數182.42;二手房掛牌數量指數67.15;一線城市二手房平均銷售價格為54,813.00元/平米,同比下降5.98%;二線城市二手房平均銷售價格為15,989.67元/平米,同比下降6.97%。

??重點公司公告

??中國建筑股份有限公司發布2023年1-4月經營情況簡報,1-4月新簽合同總額13210億元,比上年同期增長16.7%;中國恒大發公告稱,許家印成為被執行人。

??投資建議

??國聯證券認為一季度市場處于溫和修復階段,本輪商品房市場熱度延續,土地市場活躍度亦有所回升;若后續疊加供需兩端政策發力,居民預期有望恢復。國聯證券建議重點關注資金實力較強、土儲更為優質充裕的國央企,以及在本輪行業出清中率先完成信用修復的優質民企。此外二手房市場恢復強勁,建議關注存量房龍頭企業。

??風險提示

??政策提振不及預期;房地產銷售及竣工情況不及預期。

來源:樂居財經

作者:李禮

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