??樂居財經 李禮 6月5日，信達證券發布房地產行業第22周周報。

??本周核心觀點： 2023 年 6 月第 1 周，進入上半年銷售沖刺節點，新房環比回升、二手房回落。30 城新房成交回升至 344.40 萬平，為 4 月末第 17 周（366萬平）以來最高水平，環比/同比增速分別升至 11.82%、28.62%。其中一二線城市環比明顯回升。15 城二手房成交 193.81 萬平，環比回落 8.65%，同比增速保持在 58.78%，一二線城市均環比回落。供地方面，5 月 29 日，天津 6宗宅地集中出讓，最終 5 宗溢價、1 宗底價成交，收金 112.8 億，平均溢價率16.94%。中交地產、中國金茂、天津城投與龍湖集團均有收獲。5 月 30 日長沙二批次出讓 3 宗地塊，最終 1 宗觸頂搖號、2 宗底價，收金 63.11 億元。平均溢價率 3%。招商蛇口、華潤置地各競得一宗地塊。北京 6 月 1 日首場供地出讓的 4 宗地塊中，3 宗觸頂搖號、1 宗底價成交，收金 95.2 億元，平均溢價率 10%。中國海外發展、招商蛇口、中能建與福建雄旺各落一子。

??重點政策解讀：5 月 31 日，南京市公安局網站發布關于《南京市人才落戶實施辦法（修訂稿）》公開征求意見的公告，其中提到，正在繳納南京市城鎮職工社會保險并且年齡不超過 35 周歲的大專學歷畢業生，也可在南京市落戶。同日發布關于《南京市關于江北新區、江寧、浦口、六合、溧水、高淳六區落戶政策實施辦法（修訂稿）》公開征求意見的公告，將較為寬松的南京四區落戶政策拓展至六區。今年以來，多個熱點城市相繼放寬落戶政策。1 月鄭州試行以經常居住地登記戶口制度，落戶不受社保繳費年限和居住年限的限制。4月，杭州發布落戶新政，已在杭州市區落實就業單位的 35 周歲以下大專學歷畢業生，可在市區辦理落戶。信達證券認為，包括南京在內的重點城市放寬落戶限制，有助于鼓勵人口流入并推動當地經濟發展。需求端政策發力，也有助于促進當地房地產市場平穩復蘇。

??一周行情回顧：本周（2023/05/29-2023/06/04）申萬房地產指數上漲 2.65%，跑贏上證綜指 2.10pct，在各類板塊中位列第 5/31，恒生地產建筑業指數上漲0.68%，跑輸恒生綜指 0.33pct。本周漲幅前 3 的地產公司分別為：*ST 新聯（28.23%）、合景泰富集團（19.35%）、萬通發展（19.06%）；本周跌幅前3 的地產公司分別為：ST 陽光城（-22.95%）、ST 粵泰（-22.41%）、ST 泰禾（-21.82%）。本周恒生物業服務及管理板塊上漲 3.05%，跑贏恒生綜指2.04pct，在各類板塊中位列第 3/13。本周漲幅前 3 的物業公司分別為：合景悠活（11.39%）、時代鄰里（10.99%）、融創服務（10.66%）；本周跌幅前3 的物業公司分別為：弘陽服務（-16.17%）、國銳地產（-4.12%）、越秀服務（-2.57%）。

??地產市場監測：本周（2023/05/27-2023/06/02）30 個大中城新房成交面積344.40 萬平方米，同比上升 28.62%，環比上升 11.82%。15 城二手房成交面積 193.81 萬平方米，同比上升 58.78%，環比下降 8.65%。監測 16 個重點城市庫存面積 18278.39 萬平方米，環比上升 0.01%，去化周期 87.01 周，較上周延長 1.24 周。上周（2023/05/22-2023/05/28）100 大中城市土地供應建面3111.35 萬平方米，同比下降 48.67%，環比上升 44.97%；土地成交建面2311.06 萬平方米，同比下降 20.84%，環比下降 35.12%；供需比上升為 1.35，溢價率為 5.40%。

??房企融資情況：本周（2023/05/27-2023/06/02）房企境內新發債總額為 75.50億元，同比下降 61.55%，環比下降 52.77%；債務總償還量為 86.62 億元，同比上升 45.04%，環比上升 2.45%；凈融資額-11.12 億元。

??風險因素：政策風險：政策放松進度不及預期。市場風險：地產行業市場恢復不及預期，行業資金壓力緩解不及預期。