??樂居財經 李禮 6月5日，國聯證券發布房地產行業6月周報。

??本周行情

??本周申萬房地產板塊指數上漲0.28%,滬深300指數上漲2.65%，板塊跑贏大市2.37pct，在申萬一級行業中排名第5。從個股表現看，本周A股重點關注的8家房企實現上漲；港股關注的7家企業中有6家上漲。

??行業動向

??宏觀政策方面，國家開發銀行印發指導意見，旨在發揮開發性金融功能作用，以重大項目為抓手助力成渝地區雙城經濟圈建設全面加速。

??土地方面，多地進行了土地交易。天津掛牌9宗地塊，起始總價93.5億元；蘇州二批次集中供地正式開始，共9宗涉宅地；杭州市區今年第六次集中掛牌，共推出12宗涉宅地。

??市場表現

??土地市場溢價率仍居于高位。100大中城市土地成交樓面均價為1087元/平米，同比下降44.11%，環比下降11.92%；成交溢價率是2.26%，同比下降0.29pct，環比下降1.75pct。

??商品房市場延續修復行情。30大中城市商品房成交面積326.7萬平方米，同比大幅上漲46.37%；環比上升3.31%。

??二手房銷售均價略微走低。二手房掛牌價格指數182.42；二手房掛牌數量指數67.15；一線城市二手房平均銷售價格為54,813.00元/平米，同比下降5.98%；二線城市二手房平均銷售價格為15,989.67元/平米，同比下降6.97%。

??重點公司公告

??萬科發布2023年5月銷售及近期新增項目情況簡報。2023年5月，萬科實現合同銷售面積213.1萬平方米，合同銷售金額329.4億元，同比增長7.09%。恒大地產發布公告稱，截至2023年4月末，發行人涉及未能清償的到期債務（不含境內外債券）累計約人民幣2724.79億元。

??投資建議

??國聯證券認為后續地產行業基本面蘇有望持續。我們建議重點關注資金實力較強、土儲更為優質充裕的國央企，以及在本輪行業出清中率先完成信用修復的優質民企。此外二手房市場恢復強勁，建議關注存量房龍頭企業。

??風險提示

??政策提振不及預期；竣工情況不及預期