??樂居財經 李禮 6月5日-6月6日，泰禾中國院子的10套院子在阿里拍賣上競拍，整體評估價高達6.36億元，起拍價均打了個7折，總起拍價4.45億元。

??不同于去年2月泰禾中國院子110號法拍時，18人報名175次報價的熱度，本次的10套院子僅成交6套，其中5套為底價成交，累計成交金額1.72億元，含驪宮在內的另外4套院子慘遭流拍。

??本次拍賣的10套院子陸續在2009-2012年建成，均為獨棟式別墅帶地下室，產證上的建筑面積不等：380+平方米的院子有2套，起拍價分別為2526.279萬元、2405.99萬元；430+平方米大小的有2套，起拍價分別為2758.483萬元、2738.617萬元；500平方米上下的有5套，起拍價多在3000萬元以上，僅樓王驪宮因超數倍的實用面積以及2000平方米的院落設計，起拍價高達1.72億元；另有630+平方米的院子1套，起拍價近4000萬元。

??6月5日10時開拍后，10套院子中僅3套各有1人報名，且數小時未有人報價，截至當日晚18時，共有8位競買人報名了其中4套。最終，15位競買人參與了7套院子的拍賣。

??報名人數最多的156號院子有5位競買人，僅1人報出底價3179.428萬元便實現落錘；獲得2位競買人報名的35號院子引發了唯一的較量，兩位買家耗時約1小時、報價16次，最終F7111號競買人以2706.279萬元競得，溢價7.13%；另有112號、219號、23號、95院子分別有2人、1人、1人、2人報名，但均以底價成交。此外，原有2人報名的101號院子也因無人報價而流拍。

??相比上述還有客戶“光顧”的院子，113號、83號、216號三套無人報名的更為慘淡，流拍原因不盡相同。

??113號院子便是樓王驪宮，1.72億元的起拍門檻攔住了不少觀望客戶。這類總價偏高的標的本就不易成交，2022年5月1日，泰禾中國院子另一樓王117號紫闕較評估價打7折法拍，起拍價2.02億元，后因無人報名而流拍；二十多天后二拍，標的物又打了8折至1.62億元，仍無人報名，以流拍告終。

??而83號、216號院子則存在占用情況，二者的介紹詳情中均寫明目前是作為員工宿舍正在使用，且83號還被打了隔斷。

??整體來看，泰禾中國院子的10個標的順利拍出6套，合計成交價1.72億元，成交單價在6萬-7萬元不等。這與目前二手房掛牌價還有不小的差距，中介平臺上，泰禾中國院子掛牌4套二手房，平均掛牌價10.4萬元/平方米。

??根據拍賣標的調查情況表，這10套院子均屬于北京泰禾房地產開發有限公司（下稱“北京泰禾公司”）。同時，本次拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）將在6月13日17時前繳入法院指定賬戶，戶名為“(2021)京02執1351號”。

??作為“院子系”開山之作，泰禾中國院子曾連續三年成為北京唯一入選“亞洲十大超級豪宅”的項目。

??其位于北京市長安街東與大運河交匯之地，坐擁京杭大運河800米廣闊河段及81000平方米原生河堤，最早被稱為“運河岸上的院子”。該項目均為一至六畝純獨棟大院別墅，其中12棟精裝樓王別墅的平均報價就高達3億元，驪宮便是其中之一。